Решение по делу № 2-1289/2023 от 27.09.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расторжении договора.

Дело № 2-1289/2023

УИД: 61RS0021-01-2023-001392-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Г.

при секретаре Кистеревой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расторжении договора, указывая на то, что 25.09.2018г. между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, земельного участка, государственная собственность которого не разграничена, из земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, общей площадью 194000 кв.м.

Срок действия договора с 12.09.2018 г. по 11.09.2028 г. договор зарегистрирован в органе Росреестра от 23.12.2019 №. В настоящее время договор не расторгнут.

Согласно условиям договора, размер арендной платы за участок в год составляет 31000,00 руб. и арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет банка получателя (п. 3.1 и п. 3.2 договора).

Размер арендной платы подлежит изменению истцом в одностороннем порядке в пределах срока договора аренда (п. 3.5 договора).

В период действия договора, с 20.09.2022 г. по 10.08.2023 г ответчик оплату по договору не произвел.

Основной долг ответчика по арендной плате за указанный период составляет 23 689,68 руб.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору ответчик выплачивает истцу пени из расчета 1/300 ключевой ставки от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п. 3.2. Договора.

На дату 10.08.2023 г. размер неустойки (пеней) составляет 996,54 руб.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В заключенном договоре между истцом и ответчиком предусмотрен порядок, условия и сроки внесения арендной платы за частные земельные участки на основании п. 4 ст. 65 ЗК РФ и п. 1 ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Так же в ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика направлялась претензия от 26.06.2023 № о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.09.2018 № в размере: 24 686, 22 руб., из них: 23 689, 68 руб.- долг по арендным платежам, 996, 54 руб. – пени.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.09.2018 №, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с неоднократным нарушением срока внесения арендной платы.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, представитель в назначенное судом время не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.40,41).

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства подлежал извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, посредством направления по месту его жительства судебного извещения, которое адресату не вручено по причине «ожидает адресата в месте вручения» (л.д.42), ранее судебные извещения о вызове на досудебную подготовку и судебное заседание, были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д.35,39).

Согласно адресной справке от 30.08.2023г. ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.33).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, 25.09.2018 г. между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность которого не разграничена, из земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, общей площадью 194000 кв.м. Срок действия договора с 12.09.2018г. по 11.09.2028 г. (л.д.6-13).

Договор зарегистрирован в органе Росреестра от 23.12.2019 №. Договор не расторгнут.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 31000 рублей 00 копеек на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от 12 сентября 2018 года. Начальная цена 25000,00 руб., в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования объектом оценки на условиях аренды № от 25 июня 2018 года.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Пунктом 3.4 договора аренды, расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора, определен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от 12 сентября 2018 года № 57.

Пунктом 4.4.3. договора определена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору арендатором ФИО1 допущена задолженность по оплате арендных платежей за период с 20.09.2022г. по 10.08.2023г.

Согласно расчету задолженность по договору аренды земельного участка от 25.09.2018 № составляет в размере: 24 686, 22 руб., в том числе:

За 3 квартал 2022г.- арендная плата составляет – 4489,57 руб.

За 4 квартал 2022г. - арендная плата составляет – 4489,57 руб.

За 1 квартал 2023г - арендная плата составляет – 7355,27 руб.

За 2 квартал 2023г.- арендная плата составляет – 7355,27 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности до договору аренды от 25.09.2018 № составляет: 24686, 22 руб., в том числе: 23 689, 68 руб.- долг по арендным платежам, 996, 54 руб. – пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей, возложенные на него договором аренды земельного участка от 25.09.2018 №, в результате чего, у него перед муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений образовалась задолженность по арендным платежам на общую сумму 24686, 22 руб.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, суд признаёт его правильным.

Доказательств обратного, в соответствии положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

Наличие задолженности по арендной плате и пени, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.09.2018 №, явилось основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии № от 26.06.2023г. с требованием погасить задолженность и уплатить пени за просрочку исполнения денежного обязательства в течение двух дней с момента получения претензии. Претензия также содержит предупреждение о расторжении договора аренды при неуплате задолженности в срок до 10.07.2023г. (л.д.14-15). Однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

Доказательств опровергающих данное обстоятельство ответчик суду не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договора, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении стороной в договоре его условий. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 п. 2 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

В подтверждение факта досудебного урегулирования спора истцом представлено уведомление от 29.06.2023г. о направлении в адрес ответчика претензии, посредством которой истец предлагал расторгнуть договора аренды при неуплате задолженности в срок до 10.07.2023г. (л.д.16,17).

Таким образом, установив факт неисполнения ответчиком более двух раз подряд обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, а также оценив уведомление от 29.06.2023г. о расторжении договора в порядке ст. 619 ГК РФ, адресованную ответчику, как доказательство, подтверждающее соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, что влечет для истца причинение ущерба. Истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истцом предприняты меры досудебного порядка урегулирования спора. При таких обстоятельствах, суд считает, что договор аренды земельного участка от 25.09.2018г. № заключенный между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника ФИО2 и ФИО1, подлежит расторжению, а также суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 24686, 22 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расторжении договора, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.09.2018г. № заключенный между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника ФИО2 и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка № от 25.09.2018г. в размере 24686 (двадцать четыре тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 22 копейки, в том числе: 23 689, 68 руб.- долг по арендным платежам, 996, 54 руб. – пени.

Указанная сумма задолженности по арендной плате и пени подлежит перечислению по следующим реквизитам: Управление Федерального Казначейства по Ростовской области (минимущество области), расчетный счет <***>, банк: Отделение по Ростовской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (отделение Ростов-на-Дону), к/с 03100643000000015800, БИК ТОФК: 016015102, ИНН <***>, КПП получателя 616301001, ОКТМО 60650460, КБК 81511105013050000120.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» государственную пошлину в размере 940 (девятьсот сорок) рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Попова

Мотивированное решение составлено – 02 октября 2023 года.