Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 октября 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Амелиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Наш Дом-11» о признании действий незаконными, запрете действий ТСН «Наш Дом-11» по инициированию и проведению собраний собственников многоквартирного дома, принятию решений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, обосновывая свои требования следующим.

ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на собственность от ДД.ММ.ГГГГ, записью регистрации права №.

Многоквартирным домом управляет управляющая организация ООО «УК «Экосервис» с 2013 года на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно официальным сведениям ГИС ЖКХ ООО «Управляющая организация «Экосервис» ИНН <***> имеет действующую лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в которую включены три МКД по адресу: <адрес>,11,15. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости (ТСН) как способ управления домом № по <адрес>. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, судья Юсупов А.Н., решение общего собрания собственников <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным (ничтожным) по причине отсутствия кворума. Решение суда вступило в законную силу на основании Апелляционного определения Московское областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ТСН «Наш дом-11» продолжает инициировать и проводить общие собрания собственников дома, не законно принимает решения в отношении общего имущества многоквартирного <адрес>, незаконно направляет от имени собственников заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом и предложения иным управляющим организациям о заключении договоров управления домом, утверждает делегатов, наделяет их полномочиями действовать от имени собственников дома. В частности, Правлением ТСН «Наш дом-11» принят и направлен в управляющую организацию ООО «УК «Экосервис» приказ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении принятых решений общего собрания собственников проводимое с ДД.ММ.ГГГГ по 14.05.2023». ДД.ММ.ГГГГ в ГУ МО «ГЖИ» председателем Правления ТСН «Наш дом-11» ФИО2 сдано заявление - уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Экосервис» направлен проект договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, который не утверждался общим собранием собственников дома. В комплекте документов, направленных Председателем ТСН «Наш дом-11» в разные организации, включая ООО «УК «Экосервис» приложено «Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на использование части общего имущества», которым разрешено ФИО3 использовать общедомовое имущество - мусоропроводный тамбур в 5 подъезде дома на 12 этаже на основании положений, утвержденных ТСН. Собственники дома не наделяли ТСН «Наш дом-11» действовать от их имени на общих собраниях собственников дома, инициировать проведение общих собраний, принимать решения по распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома. ТСН «Наш дом-11» не является собственником помещений в многоквартирном <адрес>, а также организацией, управляющей указанным домом. Действия ТСН «Наш дом-11» в лице председателя ФИО2 по инициированию и проведению общих собраний собственников многоквартирного <адрес>,, направлению заявлений о расторжении договора управления многоквартирным домом, утверждению новых проектов договоров многоквартирного дома, выбор и утверждение делегатов, действующих от имени собственников многоквартирного дома, принятию приказов, разрешений в отношении общего имущества многоквартирного дома нарушают права собственников дома, в том числе истца, предоставленные нормами действующего жилищного и гражданского законодательства на участие в принятии указанных решений, в том числе выборе способа управления домом, утверждения условий договора управления многоквартирным домом, принятия решений о пользовании общим имуществом многоквартирного дома, на выражение личного волеизъявления при принятии решений на общих собраниях собственников дома. Действия и документы, оформленные ТСН «Наш дом-11» в лице председателя ФИО2, вносят правовую неопределенность в части юридической силы указанных документов для третьих лиц и государственных органов.

Истец просит суд: признать незаконными и запретить действия ТСН «Наш дом-11» в лице председателя ФИО2 по инициированию и проведению общих собраний собственников многоквартирного <адрес>, направлению заявлений о расторжении договора управления многоквартирным домом, утверждению новых проектов договоров многоквартирного дома, выбору и утверждению делегатов, действующих от имени собственников многоквартирного дома, принятию приказов, разрешений в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала суду объяснения аналогичные доводам текста искового заявления. Дополнительно суду пояснила, что действия ТСН «Наш дом-11» в лице председателя ФИО2 создают правовую неопределённость.

Представитель ответчика ТСН «Наш Дом-111» в лице председателя ФИО2 против удовлетворения иска возражала по основаниям и доводам письменных возражений (том 1, л.д.43-45, 204-207). Суду пояснила, что ТСН «Наш Дом-11» не ликвидировано и действует в рамках закона, утвержденного положения, устава и учредительных документов.

Представитель третьего лица ООО «УК Экосервис» ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала суду объяснения аналогичные доводам текста искового заявления.

Суд, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников или по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. А также внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Иные лица не наделены полномочиями созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений з многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирном доме отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 п.2 п/п 3), которое принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решение о смене способа управления, утверждения договора управления многоквартирным домом, расторжении договора управления многоквартирным домом отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое принимается большинством от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании.

В соответствии с п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно статьи 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной Форме доверенности на голосование.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (том 1, л.д.10).

Согласно официальным сведениям ГИС ЖКХ ООО «Управляющая организация «Экосервис» имеет действующую лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом №, по адресу: по адресу: <адрес> и осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.11).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительным решения собственников, обязании принять решение о ликвидации юридического лица, взыскании судебных расходов – удовлетворены частично. Указанным решением суда признано недействительным решение собственников <адрес> городского округа <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания, произведенного в форме очно – заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ л ДД.ММ.ГГГГ, собственников жилых и не жилых помещений в МКД по адресу: <адрес> городского округа <адрес>. В удовлетворении исковых требований ФИО5 в части требований об обязании ответчиков – учредителей ТСН «Наш Дом -11» принять решение о ликвидации данного юридического лица и исключении записи о юридическом лице из ЕГРЮЛ – отказано (том 1, л.д.22-29).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО17 к ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО15, Романовой Зое Н. о признании решения собственников многоквартирного дома недействительным удовлетворены. Указанным решением суда признано недействительным (ничтожным) решение собственников <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очной-заочной форме голосования, связи с отсутствием кворума (том 2, л.д.7-13).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО17 к ФИО8, ФИО7, ФИО2 о признании решения собственников многоквартирного дома недействительным удовлетворены. Указанным решением суда признано недействительным (ничтожным) решение собственников <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очной форме голосования, связи с отсутствием кворума (том 2, л.д.2-6).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО17 к ФИО2, ФИО8, ФИО15, ФИО9, ФИО19 о признании решения отчетного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворены. Указанным решением суда признано недействительным решение отчетного общего собрания собственников <адрес> проведенное в очно- заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом 1 от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.14-18).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного иска ФИО2 к Главному управлению <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес> » о признании действий (бездействий) незаконными, об обязании совершить действия отказано (том 2, л.д.19-27).

Указанным решением суда установлено, что сведений о размещении ООО «УК Богородская», либо ТСН «Наш Дом-11» в системе, а также направления в орган государственного жилищного надзора документов о заключении договора на управление, прекращении договора с ООО «УК «Экосервис», расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Экосервис», что предусмотрено ст. 198 ЖК РФ, не представлено.

Истец ФИО1 ссылается на то, что ТСН «Наш дом-11» продолжает инициировать и проводить общие собрания собственников дома, незаконно принимает решения в отношении общего имущества многоквартирного <адрес>, незаконно направляет от имени собственников заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом и предложения иным управляющим организациям о заключении договоров управления домом, утверждает делегатов, наделяет их полномочиями действовать от имени собственников дома.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу п. п.1, 2 ст. 65.1 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является корпоративной организацией, учредители (участники) которой обладают правом участия (членства) в ней, формируют ее высший орган и приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.

Создание некоммерческой организации в результате ее учреждения осуществляется по решению учредителей (учредителя).

Товарищество собственников недвижимости считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно ч.1 ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с учетом установленного настоящим Федеральным законом порядка государственной регистрации некоммерческих организаций.

В силу п. 4.1. ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьями 5, 21, 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N129-ФЗ записи в едином государственном реестре юридических лиц должны носить достоверный характер. При этом подпункт "а" п.1.3 ст.9 Закона о государственной регистрации к числу заявителей при внесении в реестр юридических лиц изменений относит руководителя постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица или иное лицо, имеющие право без доверенности действовать от имени этого юридического лица.

Судом установлено, что ТСН «Наш Дом-11» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ОГРН <***>. Лицо имеющее право без доверенности действовать от имени ТСН – ФИО2 Основной вид деятельности ТСН – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (том 1, л.д.46,47-54).

В соответствии со ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Юридическое лицо, за исключением учреждения, казенного предприятия, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со статьей 65 настоящего Кодекса вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть ликвидирована вследствие признания ее несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 62 Гражданского кодекса Российской Федерации учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный орган для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.

Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ТСН «Наш Дом -11», является действующим товариществом и сведений о ликвидации суду не представлено, ТСН «Наш Дом -11» действует на основании устава и учредительных документов, требования ФИО1 запретить действия ТСН «Наш дом-11» в лице председателя ФИО2 по инициированию и проведению общих собраний собственников многоквартирного дома, направлению заявлений о расторжении договора управления многоквартирным домом, утверждению новых проектов договоров многоквартирного дома, выбору и утверждению делегатов, действующих от имени собственников многоквартирного дома, принятию приказов незаконны и необоснованны.

Правом на запрет действий по ограничению деятельности ТСН «Наш дом-11» наделены учредители (участники) ТСН, коим истец не является. Нарушений в деятельности ТСН «Наш Дом-11» носящих неустранимый характер, либо осуществление деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), запрещенной законом, с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона служащих основанием для прекращения деятельности по решению суда, не выявлено.

С учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заваленных требований в полном объеме.

Иные доводы и объяснения стороны истца, равно как и представленные доказательства, судом учитываются, однако не могут повлиять на существо принятого решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Наш Дом-11» о признании действий незаконными, запрете действий ТСН «Наш Дом-11» по инициированию и проведению собраний собственников многоквартирного дома, принятию решений – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Юсупов