Решение по делу № 2-834/2023 от 06.10.2023 - о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, разделе жилого дома в натуре и по исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Администрации города Иванова о разделе жилого дома в натуре.

Дело № 2-834/2023

УИД 37RS0012-01-2023-000827-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 6 октября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Богуславской О.В.

при секретаре Дуняковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 евны к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, разделе жилого дома в натуре и по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Администрации города Иванова о разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, ФИО1, ФИО2 Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ответчик Ивановский городской комитет по управлению имуществом заменен на ответчиков ФИО3, ФИО4 Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; разделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обозначенную в технической документации Литерой А, в натуре, выделив в собственность ФИО9 изолированную часть жилого дома общей площадью 47,1 кв.м, состоящую из квартиры-блока № 1, в состав которой входят следующие помещения: помещение № 1 – коридор площадью 9,5 кв.м, помещение № 2 – туалет площадью 1 кв.м, помещение № 3 – кухня площадью 13,9 кв.м, помещение № 4 – жилая комната площадью 20,3 кв.м, признав настоящую часть жилого дома жилым домом блокированной застройки, – в собственность ответчика ФИО2 изолированную часть жилого дома общей площадью 42,6 кв.м, состоящую из квартиры-блока № 3, в состав которой входят следующие помещения: помещение № 12 – кухня площадью 9,2 кв.м, помещение № 10 – жилая комната площадью 8,8 кв.м, помещение № 9 – жилая комната площадью 15,1 кв.м, помещение № 11 – жилая комната площадью 9,5 кв.м, признав настоящую часть жилого дома жилым домом блокированной застройки, – в собственность ФИО7 изолированную часть жилого дома общей площадью 31,3 кв.м, состоящую из квартиры-блока № 2, в состав которой входят следующие помещения: помещение № 5 – коридор площадью 4,8 кв.м, помещение № 6 – жилая комната площадью 4,7 кв.м, помещение № 7 – жилая комната площадью 14,9 кв.м, помещение № 8 – кухня площадью 4,9 кв.м, признав настоящую часть жилого дома жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО8 привела следующие обстоятельства.

ФИО8 и ее супруг ФИО10 являлись собственниками 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который находился в разрушенном состоянии и был непригоден для проживания. Заинтересованный в застройке земельного участка, на котором располагался указанный объект, застройщик ЖСК «Содружество» заключил ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 и ФИО10 и их сыном ФИО11 договор об оказании услуг по расселению, согласно которому ЖСК «Содружество» принял на себя обязательство подобрать семье Г-вых жилое помещение и предоставить денежные средства на его приобретение в обмен на передачу принадлежащей ФИО12 доле жилого дома по адресу: г. <адрес>. В соответствии с условиями настоящего договора ЖСК «Содружество» предложил семье Г-вых приобрести право собственности на долю в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 2/9, выкупленную ЖСК «Содружество» у ФИО13 В счет оплаты стоимости 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО8 и ФИО10 передали ЖСК «Содружество» право на принадлежащие им 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Документальное оформление сделок с объектами недвижимости осуществлялось ЖСК «Содружество». Между тем права ФИО8 и ФИО10 на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> в установленном порядке зарегистрированы не были. Впоследствии ФИО8 стало известно, что прежний собственник доли дома ФИО13 умерла. ФИО8 с супругом с 2005 года проживали в жилом помещении по адресу: <адрес>. В 2012 году ФИО10 умер. ФИО8 по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно продолжает владеть как своими собственными 2/9 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет за свой счет текущий и капитальный ремонт. Каких-либо прав на спорное имущество ни его бывший собственник, ни его наследники, ни иные лица не предъявляли. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих правообладателях жилого дома по адресу: г. <адрес> ФИО1, ФИО14, ФИО13, ФИО7 Жилой дом представляет собой два отдельно стоящих конструктивно и технологически не связанных между собой здания, обозначенных в технической документации как Литера А и Литера Б. По заказу ФИО8 специалистами ООО «ГолдСтройПроект» составлено техническое заключение, согласно выводам которого имеется техническая возможность произвести раздел части жилого дома по адресу: <адрес> блокированного типа на три блока согласно сложившемуся порядку пользования помещениями собственниками жилого дома. ФИО8 лишена возможности оформить права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. <адрес> во внесудебном порядке, что служит также препятствием для достижения соглашения о разделе дома между участниками долевой собственности.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО15 В ходе судебного разбирательства к участию в деле на основании ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчиков привлечены протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Ивановский городской комитет по управлению имуществом, Администрация города Иванова, – протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, – протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО16, ФИО7, ФИО3 Определением Октябрьского районного суда г. Иваново от 22.12.2021 производство по делу прекращено в части исковых требований, заявленных к ФИО15 на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ. Истцы с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), просят прекратить право собственности ФИО5 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на 40/180 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу<адрес> в силу приобретательной давности; истец ФИО1 просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> выделить ей в натуре часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью 66,1 кв.м, обозначенную в технической документации Литерой Б.

Заявленные ФИО1 требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО1 является собственником 19/180 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сособственниками жилого дома <адрес> значатся ФИО19, ФИО17, ФИО18, ФИО15, ФИО19, ФИО13, ФИО5 В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих правообладателях жилого дома по адресу: <адрес>: ФИО1 (доля в праве – 19/180), ФИО14 (доля в праве – 1/20), ФИО13 (доля в праве – 2/9). Жилой дом представляет собой два отдельно стоящих конструктивно и технологически не связанных между собой здания – Литера А, помещения в которой используются ФИО2, ФИО7 – наследницы ФИО20, правопредшественником которой являлся ФИО19, и Литера Б, находящейся во владении ФИО1, поскольку в результате произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара помещения жилого дома в Литере Б, находившиеся в пользовании ФИО14, уничтожены огнем, ФИО14 погиб, после его смерти вступила в права наследования ФИО5, которая каких-либо работ по восстановлению жилого дома не производила. ФИО17, ФИО18, ФИО15, ФИО19, ФИО13 умерли, никто из их наследников не принял наследства. ФИО1 в ходе восстановления строения после пожара произвела его реконструкцию с соблюдением требований нормативно-технической документации, используя материалы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость всего строения в целом, что допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания при соблюдении правил эксплуатации. На сегодняшний день здание, находящееся в пользовании ФИО1, является обособленной частью жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> с отдельным входом и коммуникациями, вследствие чего имеется техническая возможность раздела дома в натуре с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования домом.

Указанные исковые заявления ФИО8, ФИО1, ФИО2 послужили поводом для возбуждения гражданский дел № (ранее присвоенный <адрес>).

Определением Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № в соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство, делу присвоен №.

Определением Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 на основании абзаца 8 ст. 222 ГПК РФ оставлен без рассмотрения.

Истец, ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в установленном порядке.

Истец, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ.

Ответчики Ивановский городской комитет по управлению имуществом, Администрация города Иванова в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, будучи уведомленной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «Содружество» о месте и времени рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, в судебное заседание представителя не направило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО8 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался; бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект; суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В п. 26 вышеназванного постановления указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры; В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принцип единства строения и земельного участка последовательно закреплен, как в ныне действующем, так и в ранее действовавшем законодательстве: Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действующей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующей с ДД.ММ.ГГГГ; ныне действующей ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001 № 16-П до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что гарантировало устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость; законодатель, параллельно с процессом возрождения права частной собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной; регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29.10.2001 Земельным кодексом РФ, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (подп. 1 п. 1 ст. 39.1) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении дела посредством анализа представленных в материалы дела документов, в том числе копий наследственного дела № 275/1988 к имуществу ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО20, наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, инвентарного дела № на жилой дом <адрес>, гражданского дела № установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником 19/180 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на указанное имущество ФИО1 приобрела на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО22, который приобрел передаваемую в дар долю, вступив в права наследства, открывшегося после смерти ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежат 120/540 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством (п. «г» § 1 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83).

В собственности ФИО7 находится 20/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> права на долю ФИО7 приобрела, вступив в наследство, открывшееся после смерти ФИО20, принявшей наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО19

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся также сведения о следующих правообладателях жилого дома по адресу: г<адрес>: ФИО14 (доля в праве – 1/20), ФИО13 (доля в праве – 2/9).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен для индивидуальной жилой застройки, при этом согласно представленным данным право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> впервые было зарегистрировано в 1897 году; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходило вместе с домовладением на основании ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ.

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО14, к нотариусу Ивановского городского нотариального округа ФИО24 обратилась ФИО5, вместе с тем свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5 не получала.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с реестром открытых наследственных дел, размещенным в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, наследственное дело к имуществу ФИО13 не заводилось.

В материалы дела представлены предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются ФИО8 и ФИО3, предмет договора – подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> стоимостью 200000 рублей; расписка о получении ЖСК «Содружество» от ФИО3 правоустанавливающих документов на долю жилого дом по адресу: <адрес>; договор поручения с покупателем, заключенный 02.12.20004 между ООО «Содружество» (исполнитель) и ФИО3 (заказчик), согласно которому заказчик возлагает на исполнителя выполнение комплекса услуг, связанных с продажей доли жилого дома по адресу: <адрес> доверенность, составленная от имени ФИО13, уполномочивающая ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО13 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> расписка ФИО3, датированная ДД.ММ.ГГГГ, о получении от ФИО8 денежных средств в размере 100000 рублей в счет стоимости жилого дома по адресу: <адрес>; договор №, в соответствии с которым заказчик ФИО10 поручает, а исполнитель ЖСК «Содружество» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ подобрать варианты разъезда однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>

Как следует из материалов инвентарного дела № 6192, предъявленного в суд Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по запросу суда, в качестве собственников жилого дома по адресу: <адрес> значатся также ФИО17, умершая ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3/90 долей в праве общей долевой собственности, ФИО18, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/30 доли в праве общей долевой собственности, ФИО15, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5/90 долей в праве общей долевой собственности, ФИО19, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5/90 долей в праве общей долевой собственности.

В свидетельстве о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наследниками в равных долях к имуществу ФИО17, состоящему из 12/90 частей владения, находящегося по адресу: <адрес>, являются: ФИО25, ФИО26, ФИО17, ФИО18; имущество умершей ФИО17 состоит из 15/90 частей владения, а утверждение в правах наследство произведено к 12/90 частям, 3/90 части владения оставлены за умершей ФИО17

В соответствии с реестром открытых наследственных дел, размещенным в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, наследственные дела к имуществу ФИО18, ФИО19 не заводились.

Наследником ФИО15 в соответствии со сведениями, содержащимися в наследственном деле №, является ФИО21, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по адресу: г<адрес>

ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № 163 ФИО6

Согласно данным в ходе судебного разбирательства объяснениям представителей истцов, ответчиков ФИО1, ФИО8, ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 – ФИО27, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28, полномочия которого подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, а также исходя из содержания исковых заявлений, ФИО19, ФИО15, ФИО21, ФИО6, ФИО13, ФИО18 более 19 лет не проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, не интересовались судьбой принадлежащего им имущества, уход за домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом, осуществляли ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО8, обеспечивая безопасное, надлежащее, пригодное для эксплуатации жилого дома состояние. Кроме того, ФИО8 в подтверждение указанного обстоятельства в материалы дела представлены документы за 2007-2013 годы, свидетельствующие о несении расходов на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>

Факт проживания ФИО8 с 2005 года в жилом доме по адресу: <адрес> подтвердила свидетель ФИО30, которая также проживает в жилом доме по указанному адресу в помещениях, приходящихся на долю ФИО7 ФИО31 ставить под сомнения показания свидетеля суд не видит.

Согласно сведениям, отраженным в копиях записей актов о смерти №, адресной справке отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, копии выписки из домовой кники для прописки граждан, проживающих в доме № 2В по улице свободы города Иваново, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ имели регистрацию по адресу: г. Иваново, ул. <адрес>, на момент смерти ФИО18 был зарегистрирован по адресу<адрес>, место жительства ФИО19 на дату смерти – <адрес>, ФИО13 с 06.05.2014 имела регистрацию по адресу: г. <адрес>, при этом в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> <адрес> также не содержится информации о регистрации ФИО13 по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно справке ГУ МЧС России по Ивановской области № 732-1-3/02 от 09.02.2005 в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого погиб ФИО14, уничтожены чердачное помещение и кровля жилого дома на площади 20 кв.м, повреждены от воздействия огня стены и перегородки жилого дома на площади 20 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представителями истцов ФИО1, ФИО8, ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 заявлено, что порядок пользования жилым домом по адресу: <...> сложился, что подтверждается материалами инвентарного дела № 6192, содержанием вступившего в законную силу 15.08.2017 решения Кинешемского городского суда Ивановской области от 10.07.2017 по делу № по заявлению ФИО7 об установлении факта принятия наследства, не оспаривалось лицами, участвующими в рассмотрении дела.

В отношении части жилого дома, которая согласно доводам истца находилась в пользовании ФИО14, входящей в состав литер Б, после пожара работ по восстановлению ФИО5 не производилось, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с актом экспертного исследования № 002-08/20 от 17.08.2020 специалиста ФИО32 в период с 2003 года по 2019 год жилой дом по адресу: <адрес> претерпел изменения: полностью демонтированы неотапливаемые пристройки литеры б, б1; демонтирована южная половина жилого дома литер Б, состоящая помещений № 1, № 2; наружные стены северной половины жилого дома литер Б, состоящей из помещений № 3, № 4 облицованы кирпичной кладкой; демонтированы обе отопительные печи; выполнено устройство газового отопления; с северной стороны возведена отапливаемая пристройка из бруса; над зданием выполнено устройство новой крыши; в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации данные изменения относятся к реконструкции; объект капитального строительства по адресу: <адрес> литер Б в измененном виде требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и иных нормативных документов соответствует; при проведении реконструкции предельные параметры разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки города Иванова, утвержденными решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 N 694, не превышены, требования технических регламентов, направленных на обеспечение механической и пожарной безопасности соблюдены; жилой дом по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в измененном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО33, отраженному в техническом плане здания, выполненном по заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных кадастровых работ в отношении здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ивановская область, городской округ Иваново, <адрес> (Литера Б), установлено, что его площадь составила 66,1 кв.м.

В заключении кадастрового инженера ФИО33, содержащемуся в техническом плане здания, выполненном по заказу ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных кадастровых работ в отношении здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ивановская область, городской округ <адрес> (Литера А), установлено, что его площадь составила 123,9 кв.м.

Из технического заключения, составленного по заказу ФИО8, ФИО7, выполненного специалистами ООО «ГолдСтройПроект» по объекту исследования «Заключение о возможности раздела жилого дома № 25/1 Литера А по фактическому использованию согласно занимаемых площадей по <адрес> в редакции дополнения от 18.09.2023, следует, что разделение жилого дома N 25/1 Литера А блокированного типа на блок 1 помещения (позиции 1, 2, 3, 4) (ФИО8), блок 2 (позиции 5, 6, 7, 8) (ФИО7) и блок 3 возможно, т.к. помещения разных собственников, блок 1, блок 2 и блок 3 не сообщаются между собой, блок 1, блок 2 и блок 3 (позиции 9, 10, 11, 12) (номера позиций указаны согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО33 от 28.08.2023) имеют разные входы и инженерные коммуникации индивидуальные для каждого блока; технические решения, принятые в проекте, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных в проекте, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Оснований не доверять названным исследованиям суд не видит, поскольку они составлены специалистами, имеющими опыт работы в исследуемой области, основаны на фактическом исследовании строения.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных законоположений суд приходит к заключению, что право собственности обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО14, ФИО5 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> на момент рассмотрения дела уже было прекращено по причине физической гибели той части дома, которая фактически ей принадлежала в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем требование ФИО1 о прекращении права собственности ФИО5 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, подлежит удовлетворению, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО14 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> в силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На момент рассмотрения судом настоящего дела ФИО8 владеет 2/9 долями жилого дома по адресу: <адрес> в течение которого местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения ФИО8 спорной долей жилого дома, собственником которой значилась ФИО13, с учетом того обстоятельства, что реконструкция объекта выполнена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, меры к легализации самовольной постройки истцом ФИО1 в досудебном порядке оказались безрезультатными в силу независящих от истца обстоятельств, суд усматривает правовые основания для признания за ФИО8 права собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности и сохранении жилого дома по адресу<адрес> в реконструированном состоянии.

Учитывая отсутствие возражений со стороны участников общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также то, что предложенные истцами ФИО8 и ФИО1 варианты раздела жилого дома не изменяет имеющий место порядок пользования помещениями участниками долевой собственности и не требуют производства работ по переоборудованию дома, суд приходит к заключению, что предложенные ФИО8 и ФИО1 варианты раздела жилого дома не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 и ФИО1 о выделе долей из общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

решил:

Иск ФИО8 евны к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Администрации города Иванова о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенное строение по адресу: <адрес> площадью 190 кв.м, состоящее из Литеры А площадью 123,9 кв.м и Литеры Б площадью 66,1 кв.м, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО5 (<данные изъяты>) на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, унаследованную после смерти ФИО14 ча, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО14 В.че, родившемся ДД.ММ.ГГГГ, умершем ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 (<данные изъяты>) право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ФИО13, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 евны, ФИО1 Н.евны, Жерехина ЛеоН. Александровича, ФИО7... на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Передать в собственность ФИО1 <данные изъяты>) часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> обозначенную в технической документации Литерой Б, площадью 66,1 кв.м.

Передать в собственность ФИО8 евны (<данные изъяты>) изолированную часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в технической документации Литерой А, общей площадью 47,1 кв.м, состоящую из квартиры-блока № 1, в состав которой входят следующие помещения: помещение № 1 – коридор площадью 9,5 кв.м, помещение № 2 – туалет площадью 1 кв.м, помещение № 3 – кухня площадью 13,9 кв.м, помещение № 4 – жилая комната площадью 20,3 кв.м согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО33, размещенному в техническом плане здания, подготовленного 28.08.2023, признав настоящую часть жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Передать в собственность ФИО7 <данные изъяты>) изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в технической документации Литерой А, общей площадью 31,3 кв.м, состоящую из квартиры-блока № 2, в состав которой входят следующие помещения: помещение № 5 – коридор площадью 4,8 кв.м, помещение № 6 – жилая комната площадью 4,7 кв.м, помещение № 7 – жилая комната площадью 14,9 кв.м, помещение № 8 – кухня площадью 4,9 кв.м согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО33, размещенному в техническом плане здания, подготовленного 28.08.2023, признав настоящую часть жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Передать в собственность ФИО2 (<данные изъяты>) изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в технической документации Литерой А, общей площадью 42,6 кв.м, состоящую из квартиры-блока № 3, в состав которой входят следующие помещения: помещение № 12 – кухня площадью 9,2 кв.м, помещение № 10 – жилая комната площадью 8,8 кв.м, помещение № 9 – жилая комната площадью 15,1 кв.м, помещение № 11 – жилая комната площадью 9,5 кв.м, согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО33, размещенному в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, признав настоящую часть жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Богуславская