Дело № 2-1163/2023

УИД 54RS0029-01-2023-001080-98

Поступило 25.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ича к ФИО1, СНТ «Сосновское» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1, СНТ «Сосновское», в котором просит признать ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены СНТ «Сосновское», за ним закреплен участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №. С мая 2002 года до настоящего времени истец пользуется указанным участком, возделывает его, осуществляет на нем посадки, несет бремя его содержания, оплачивая членские взносы, электроэнергию, открыто пользуется земельным участком, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным имуществом, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве, надлежащем содержании и его использовании. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал свое владение и пользование земельным участком. При этом, никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли до настоящего времени. По мнению истца, с учетом непрерывного и открытого владения земельным участком более 18 лет как своим собственным, имеются основания для признания за ним права собственности на этот земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, представитель ответчика СНТ «Сосновское», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом позиции сторон, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что решением Президиума Мошковского районного совета народных депутатов Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> для организации садоводческого товарищества из земель специального земельного фонда (<адрес>) отведен земельный участок, площадью 50 га, в том числе: пашни 40 га, сенокосов 5 га, лесных площадей 5 га.

На основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ПАО «<данные изъяты>» для расширения садоводческого товарищества «Сосновское» передан земельный участок площадью 15 га, в том числе 15 га из земель государственного земельного запаса, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективно-совместную собственность бесплатно садоводческому товариществу «Сосновское» передан в собственность земельный участок, общей площадью 5,6 га, за плату- общей площадью 2,2 га; переданы гражданам, в том числе ФИО1, земельные участки, используемые ими с мая 1991 года и с марта 1993 года в садоводческом товариществе, в собственность, согласно приложению на 674 человека, в списке членов садоводческого товарищества «Сосновское», являющемся приложением к вышеуказанному постановлению, под номером 361 указан ФИО1, которому предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,06 га.

Согласно выписке из протокола общего собрания представителей членов садоводческого товарищества «Сосновское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принят в члены Товарищества и ему выделен в пользование участок №, площадью 0,06 га.

Как следует из членской книжки, выданной ФИО2, он является членом садоводческого товарищества «Сосновское», имеет участок №, площадью 0,06 га.

Из заключения правления СНТ «Сосновское» следует, что ФИО2 является членом товарищества с мая 2002 года, обрабатывает и использует для садоводства закрепленный за ним земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.; соблюдает Устав СНТ; оплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженности по оплате членских и целевых взносов за период с 2002 года по 2023 перед СНТ «Сосновское» не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано; правообладателем земельного участка является ФИО1 (перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО2 спорным земельным участком началось с 2002 года, с момента закрепления за ним указанного земельного участка, и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив иные действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования или распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания вышеуказанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, о чем в данном случае свидетельствует то, что ФИО1 отказался от владения принадлежавшим ему земельным участком.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования об указании в решении, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на спорный земельный участок, суд оставляет без удовлетворения, поскольку каких-либо правовых оснований, как и доказательств данным требованиям, не представлено. Кроме того, поскольку в ЕГРН отсутствуют записи о регистрации права на спорный земельный участок, соответственно, препятствий в регистрации права собственности за истцом на этот участок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ича удовлетворить.

Признать за ФИО2 ичем право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2023 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич