Дело №2-985/2025
УИД 26RS0013-01-2025-001100-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года город Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского С.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прониной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об определении и признании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 и ФИО11 обратились в суд к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об определении и признании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Определением Железноводского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ставропольскому краю.
В обоснование исковых требований указали, что им на праве собственности принадлежат жилые помещения – квартиры, которые входят в состав жилого дома, площадью 610,2 кв.м., адрес: <адрес>.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 874 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, вид разрешенного земельного участка для использования жилого дома с приусадебным земельным участком.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края сообщило истцам, что земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в третьей зоне округа горно-санитарной охраны <адрес>. На территории третьей зоны вводятся ограничения на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительной местности или курорта федерального значения.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:2 в соответствий с Правилами землепользования и застройки города-курорта Железноводска Ставропольского края, утвержденными решением Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 27 апреля 2018 г. №182-V находится в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки (зона Ж-1):
На основании изложенного просят суд определить ФИО10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 874 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес> размере 233/620. ???Признать за ФИО10 233/620 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 874 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>.
Определить ФИО11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 874 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес> размере 299/775. ???Признать за ФИО11 299/775 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 874 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>.
В судебное заседание истца ФИО10 и ФИО11, а также их представитель ФИО16 не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном заседании, исковые требования полностью поддержали и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО12 не явилась, надлежащим образом извещена о судебном заседании, предоставила заявление, согласно которому она исковые требования признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о дате и месте проведения слушания, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, своей позиции по заявленным требованиям не высказало.
Суд, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы гражданского дела №, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО10 на основании договора купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежка с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, общей площадью 92,9 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 02, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (номер регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН).
ФИО11 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, общей площадью 94,9 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 01, расположенное по адресу: <адрес>, город. Железноводск, поселок, Иноземцево, <адрес>, кадастровый № (номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН).
Жилое помещение истцов ФИО10 и ФИО11 входит в состав жилого дома, площадью 610,2 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН на здание в состав указанного жилого дома входят жилые помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, площадью 98,9 кв.м. (собственник жилого помещения № ФИО13); <данные изъяты>, площадью 99,5 кв.м. (собственник жилого помещения № ФИО12); ??<данные изъяты>, площадью 39,9 кв.м. (собственник жилого помещения № ФИО14) и нежилые помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, площадью 148,7 кв.м., собственник ФИО1; <данные изъяты>, площадью 4,4 кв.м. (собственник отсутствует); <данные изъяты>, площадью 188,6 кв.м. (объект недвижимости снят с кадастрового учета).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 148,7 кв.м., является ФИО15 номер регистрации <данные изъяты>
Вышеуказанный жилой дом, площадью 610,2 кв.м., кадастровый № расположен на земельном участке с кадастровым номером: 26:31:020340:2, площадью 874 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>.
Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, собственниками в праве общей долевой собственности являются ФИО2 (3/10 доли в праве, дата и номер государственной регистрации: <данные изъяты>-486/2, 21.10.2015г.); ФИО1 (5/10 доли в праве, дата и номер государственной регистрации: <данные изъяты>.); ФИО14 (2/10 доли в праве, дата и номер государственной регистрации: <данные изъяты>.).
Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок вид разрешенного земельного участка: для использования жилого дома с приусадебным земельным участком.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края сообщило, что земельный участок, с кадастровым номером<данные изъяты> расположен в третьей зоне округа горно-санитарной охраны г. Железноводска. На территории третьей зоны вводятся ограничения на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительной местности или курорта федерального значения. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствий с Правилами землепользования и застройки города-курорта <адрес>, утвержденными решением Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГг. №-V и опубликованными в общественно-политическом ежедневнике «Железноводские ведомости» № (954) от ДД.ММ.ГГГГг., находится в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки (зона Ж-1).
Заочным решением Железноводского городского суда Ставропольского края по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО12 Определен размер доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 874 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира в границах участка с почтовым адресом: <адрес> края, для каждого собственника жилого и нежилого помещения в жилом доме площадью 610,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> края с учетом проведенной судебной экспертизы №Ж/2023 от ДД.ММ.ГГГГ. Определена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>2, площадью 874 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес> края, в размере 299/775, с признанием за ФИО12 права собственности на эту долю.
Судом было установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО14, собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО11, собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО10, собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, является ФИО3, собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, является ФИО12, собственником нежилого помещения с кадастровым номером № является ФИО15
В рамках рассмотрения гражданского дела № была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «ЮФО Специализированный Экспертно-Криминалистический центр» по результатам которой получено заключение эксперта, согласно выводам которого фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 874 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> края, не соответствуют его границам и площади, указанным в правоустанавливающих документах и сведениям, содержащимся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> эксплуатируется собственниками помещений жилого дома совместно. Земельный участок имеет два въезда на территорию, на земельном участке размещен навес с парковочными местами, зона отдыха, палисадники, вспомогательные помещения. При этом территория земельного участка между совладельцами не разграничена. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 610,2 кв.м., является многоквартирным жилым домом. Невозможно осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, поскольку такой земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в данном доме. Реальный раздел спорного земельного участка, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок шести совладельцев с формированием обособленного земельного участка для каждого объекта недвижимости (помещений в многоквартирном жилом доме) - невозможен. Также экспертом осуществлен расчет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально площади квартир и нежилых помещений, принадлежащих собственникам.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).
В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).
При этом размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10).
Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Заключением эксперта ООО «ЮФО Специализированный Экспертно-Криминалистический центр» №-ЗЖ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 610,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, края является многоквартирным жилым домом, имеет один подъезд, два этажа, общие помещения общего пользования и несущие конструкции.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.
В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Решением Арбитражного суда на Кавказских Минеральных Водах Ставропольского края при юридическом центре на КМВ «АРБИТР» от 09.09.2011 по делу Т-41/2011-М в собственность ФИО9, ФИО1 и ФИО14 выделены в натуре обособленные помещения, условно названные квартирами, земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 874 кв.м. имеет вид разрешенного строительства - для ИЖС, а спорное строение возведено в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), которая допускает возведения строений, обладающих признаками многоквартирного жилого здания, лишь в качестве условно разрешенного вида использования.
В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.
При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.
Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из пункта 5 указанного постановления следует, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1 - 4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Судом исследованы представленные на судебный запрос сведения о том, что согласно распоряжению администрации города Железноводск Ставропольского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО5 (1/2 часть), ФИО6, ФИО7 (1/2 часть) закреплены пожизненно-наследуемое владение части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> края.
Распоряжением администрации города Железноводска Ставропольского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> края закреплено за владельцами ФИО4, ФИО5 (1/2 часть), ФИО6, ФИО7 (1/2 часть) по сложившемуся порядку фактического пользования землей.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок приобретено ФИО8, которая в свою очередь продала его в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (доля в праве 2/10), ФИО1 (доля в праве 5/10), ФИО9 (доля в праве 3/10), что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО9 перешло 3/10 доли в праве, ФИО14 2/10 доли в праве на жилой дом и объект незавершённого строительства.
Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал свою 3/10 доли ФИО13
Согласно представленному договору купли-продажи доли земельного участка с нежилым помещением <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал свою 12 долю в земельном участке и нежилое помещение ФИО15
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО12 заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности на <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО12.
Таким образом, судом установлено, что право общей долевой собственности на земельный участок иных участников общей долевой собственности определено не в равных долях, как то устанавливает ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.
Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
В заключении экспертизы №Ж/2023 от ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 610,2 кв.м. в соответствии со списком собственников помещений в многоквартирном доме, из которого следует, что пропорционально площади квартир и нежилых помещений, принадлежащих собственникам: KH <данные изъяты> квартира, площадью 94,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО11 - 299/775; б) KH 26:31:02030:143 квартира, площадью 92,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО10 - 233/620; в) KH <данные изъяты> квартира, площадью 99,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО12 - 299/775; г) KH 26:31:02030:146 квартира, площадью 98,9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО13 - 299/775; д) КН 26:31:02030:166 нежилое помещение на цокольном этаже площадью 4,4 кв.м. сведения о собственнике отсутствуют - 731/3100; e) KH 26:31:02030:169 нежилое помещение на цокольном этаже площадью 148,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 (новый собственник ФИО15) - 361/775; ё) KH 26:31:02030:170 квартира, площадью 39,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО14 - 443/1550.
В силу части 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если в правоустанавливающих документах не определена доля каждого из совладельцев, они пользуются участком совместно.
При разрешении спора, суд берет за основу данное заключение эксперта №Ж/2023 от ДД.ММ.ГГГГ и считает возможным определить ФИО10 пропорционально площади квартиры и нежилых помещений площадью 92,9 кв.м. в размере - 233/620; ФИО11 пропорционально площади квартиры и нежилых помещений площадью 94,9 кв.м. в размере - 299/775, считая, что регистрация права иных собственников помещений в жилом доме на доли в праве собственности на земельный участок не пропорционально площади жилых и нежилых помещений, фактически лишает истцов права на долю в праве собственности на земельный участок, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об определении и признании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Определить ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 874 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес> размере 233/620. ???
Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, 233/620 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 874 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>.
Определить ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 874 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес> размере 299/775. ???
Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> <адрес>, 299/775 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 874 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.
Председательствующий, судья С.А. Бобровский