РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 12 октября 2023 г.

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа –Югры, Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.,

при секретаре Литовской В.М.,

с участием представителя истца Кисляк М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-9989/2023 по иску ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Стоянка подземная – 20» о регистрации перехода права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику с учетом уточнения о регистрации перехода права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что является членом Потребительского Гаражно- строительного Кооператива «Стоянка подземная -20». В данном кооперативе истец, владеет нежилым помещением, гаражом №, общей площадью 20,5 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, ПГСК «Стоянка подземная -20», <адрес>.

На основании Договора купли-продажи (переуступки) паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, истцом, был куплен имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ПГСК «СП-20», за гараж №, общей площадью 20,5 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, ПГСК «Стоянка подземная -20», <адрес>.

Согласно справкам о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателями ПГСК «Стоянка подземная -20», пай за гараж выплачен в полном объёме.

В 2022 году истец обратилась в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре, адрес: 628011, <адрес>, с заявлением о регистрации права собственности на указанный гараж, однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности да данное помещение, так как ответчик уклоняется от явки Управления Росреестра по ХМАО-Югре, по для регистрации сделки. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца адвокат Кисляк М.В., в судебном заседании исковые требования истца поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ПГСК «Стоянка подземная -20», ИНН: № адрес: 628 416, <адрес>, <адрес>, ХМАО – Югра, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель заинтересованного лица Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу– Югре, ОГРН <***> от ДД.ММ.ГГГГ ИНН/КПП 8601001187, 860101001 адрес: 628011, <адрес>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель заинтересованного лица Администрация <адрес>, адрес: <адрес>, ИНН:№ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил отзыва на исковое заявление, просил принять законное и обоснованное решение по исковым требованиям истца.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.04.2023 года, 31.12.2002 года, была внесена запись в ЮГРЮЛ, о Потребительском Гаражно- строительном Кооперативе «Стоянка подземная -20», были присвоены <данные изъяты>, председателем избран ФИО2

Собственником гаража №, общей площадью 20,5 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, ПГСК «Стоянка подземная -20», <адрес>. является ПГСК «Стоянка подземная -20», что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Истец, является членом Потребительского Гаражно- строительного Кооператива «Стоянка подземная -20». Согласно Уставу п 1.2., кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц, на основе членства, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Место нахождения Потребительского Гаражно- строительного Кооператива «Стоянка подземная -20», <адрес>, мк. Центральный, рядом с домом №, по <адрес>, ХМАО-Югра, (устав ПГСК «Стоянка подземная -20», прилагается). В данном кооперативе ФИО1, владеет нежилым помещением, гаражом №, общей площадью 20,5 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, ПГСК «Стоянка подземная -20», <адрес>.

Истец, на основании Договора купли-продажи (переуступки) паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, купила у ФИО3 имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ПГСК «СП-20», за гараж №, общей площадью 20,5 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, ПГСК «Стоянка подземная -20», <адрес>. Указанный имущественный пай за гараж продан за 500 (пятьсот тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный гараж стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый номер №. 18.05.2001г., на указанный гараж №, в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ <адрес>, был составлен Технический паспорт.

Согласно Акту приема-передачи гаража ДД.ММ.ГГГГ, Потребительский Гаражно- строительного Кооператива «Стоянка подземная -20»., в лице председателя ФИО2, передал ФИО1, гараж №, общей площадью 20,5 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, ПГСК «Стоянка подземная -20», <адрес>.

Согласно справкам о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданной, председателем ПГСК «Стоянка подземная -20», ФИО2, и от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен полностью.

Как указывает в иске ФИО1, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж №, общей площадью 20,5 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, ПГСК «Стоянка подземная -20», <адрес>, в установленном законе порядке, поскольку ответчик ПГСК «Стоянка подземная -20», уклоняется от явки в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу– Югре, адрес: 628011, <адрес>, чем нарушаются права истца.В 2022 г., истец обратилась в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре, адрес: 628011, <адрес>, с заявлением о регистрации права собственности на гараж №, общей площадью 20,5 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, ПГСК «Стоянка подземная -20», <адрес>, в качестве правоустанавливающего документа, истец предоставила справку о выплате пая членом ПГСК, переданную председателем ПГСК «Стоянка подземная -20», от ДД.ММ.ГГГГ, однако Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, уведомил её о том, что государственная регистрация приостановлена в связи с тем, согласно данным ЕГРН в отношении вышеуказанного помещения осуществлена государственная регистрация права собственности за ПГСК «Стоянка подземная -20», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного учета осуществляется по заявлению: 1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости), или прекращения, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; 2) правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничения права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим федеральным законом; 3) сторон договора – при государственной регистрации договора и или права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не если иное не установлено настоящим федеральным законом; 4) правообладателя объекта недвижимости – при подтверждении права на учетный в ЕГРН объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», либо возникшего в силу федерального закона; 5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ №, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникавшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой из стороны нотариально удостоверенной сделки; 6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Иными словами, учитывая, что право собственности ПГСК «Стоянка подземная -20», зарегистрировано в ЕГРН, переход права может быть осуществлен исключительно по его заявлению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленумом ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи (переуступки) паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, согласно справкам о выплате пая, выданной, председателем ПГСК паевой взнос выплачен полностью, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что Управления Росреестра по ХМАО-Югре, не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления, истцом не обжалуются, а потому нет оснований для обязания Управления совершить определенные регистрационные действия.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управления Росреестра по ХМАО-Югре.

руководствуясь ст. ст. 98-101, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Стоянка подземная – 20» (<данные изъяты>) о регистрации перехода права собственности на гараж, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от потребительского гаражно-строительного кооператива «Стоянка подземная-20» за ФИО1 на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Стоянка подземная-20», <адрес>, ХМАО-Югра, кадастровый №, общей площадью 20,5 кв.м..

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи