___
Дело№ 2-311/2026 (2-9585/2025;)
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Якутск 12 января 2026 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Магистраль-Транс» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась с данным исковым заявлением, указывая, что 07.12.2024 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса. По условиям договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____. Стоимость гаражного бокса составляет 750 000 руб.. Покупатель произвел оплату в полном объеме в момент подписания договора. Актом приема-передачи от 07.12.2024 г. продавец передал покупателю гаражный бокс. После заключения сделки сторонам согласно ст. 131 ГК РФ необходимо было зарегистрировать сделку в Росреестре, но стороны данное требование закона не выполнили из-за отсутствия регистрации права у ФИО3. Просит признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс.
Определением суда от 07.10.2025 г. по делу в качестве соответчика привлечено ООО «Магистраль-Транс», в качестве третьего лица привлечена ФИО4.
Определением суда от 03.12.2025 г. по делу в качестве третьего лица привлечена Окружная администрация г. Якутска.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Истец направил своего представителя. Ходатайство от ответчиков, третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 15.10.2007 г. между ООО «Магистраль-транс» (Застройщик) и ФИО4 (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительства. Предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству гаражного бокса, по адресу: ____ (п/к МВД) – именуемое в дальнейшем объект.
По условиям договора, по окончании строительства Объекта Дольщику передается для оформления права собственности, находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество: гаражный бокс №, размером 4 м.* 6 м. * 2,4 м.. Плановое окончание строительства Объекта – 2 квартал 2008 года. Общая договорная стоимость инвестирования объекта составляет 500 000 руб.. Сумма в размере 500 000 руб. оплачивается дольщиком за месяц до подписания Государственной комиссией акта приемки законченного строительства.
В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству представителя истца судом истребовано гражданское дело № по иску ФИО19 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимости.
Решением суда от ____ исковые требования ФИО2 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворены.
При рассмотрении дела, судом установлено, что 29.09.2006 г. Комиссия по регулированию земельных и градостроительных отношений на территории города Якутска приняла решение проработать ООО «Сервис-Строй» совместно с Комитетом архитектуры и градостроительства окружной администрации города Якутска, ТУ Роспотребнадзор по РС (Я), Министерство ГОиЧС по РС (Я), поликлиникой МВД вопрос о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ____, для строительства гаража на 10 гаражных боксов с повторным рассмотрением на заседании комиссии (Выписка из протокола № выездного заседания Комиссии).
На основании указанного решения Комиссии № от 29.09.2006 г. Комитет по земельным отношениям Департамента имущественных отношений мэрии города Якутска выдал ___ Направление (приложение к акту выбора земельного участка) для согласования предоставления земельного участка ООО «Сервис-Строй» под строительство боксового гаража, подписанное председателем Комиссии ФИО10 и директором МУП «Земельная служба» ФИО11
15.02.2008 г. Якутская теплоэлектроцентраль ОАО АК «Якутскэнерго» выдал ООО «Сервис-Строй» Технические условия № на подключение к сетям теплоснабжения, ХВС на объект: 13 боксов гаражей с офисными помещениями на 2 этаже в 48 квартале.
09.09.2008 г. между ГУП «Водоканал» и ООО «Сервис-Строй» заключен договор по оплате за подключение к сетям и сооружениям водопроводно-канализационного хозяйства г. Якутска на предмет присоединений объекта «офисные помещения на 2 этаже ____.
24.08.2011 г. Окружной администрацией города Якутска зарегистрировано за № обращение генерального директора ООО «Сервис-Строй» в адрес главы Городского округа «город Якутск» ФИО12 о вынесении, на основании предоставленной документации, решения (издания распоряжения) о предоставлении права собственности на объект, расположенный по адресу: ____, состоящего из 13 гаражных боксов со вторым этажом, в обмен на жилое помещение в этом объекте. На указанном обращении имеется виза о том, что гаражи построены необходимо оформить распоряжением аренду земли.
23.11.2011 г. Якутское отделение энергосбыта ОАО АК «Якутскэнерго» направило в адрес ООО «Сервис-Строй» оферту Договора № от 23.11.2011 г. на энергоснабжение.
11.05.2012 г. ___ изготовлен технический паспорт на объект нежилое строение – гараж с нежилыми помещениями, год постройки – 2008, площадью 369,4 кв.м., расположенного по адресу: ____, с присвоением инвентарного номера №. Согласно экспликации объект включает 13 гаражных боксов на 1 этаже, а также нежилые помещения на 2 этаже.
14.08.2017 г. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу: ____, по заказу МКУ «Агентство земельных отношений» городского округа «город Якутск», кадастровым инженером ФИО13 (номер квалификационного аттестата №) подготовлен Межевой план земельного участка, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, площадью 549 кв.м.
24.08.2017 г. земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 549 кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18.06.2025 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., находится по адресу: ____, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, сведения актуальные, зарегистрированные права отсутствуют (выписка из ЕГРН № от ____).
В рамках рассмотрения дела по определению суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Экспертным заключением от ____ № ___ даны следующие выводы:
-границы фактического местоположения гаражного бокса № соответствуют границам фактического местоположения первого этажа гаражного комплекса, является частью здания, определенного как объект капитального строительства III группы капитальности; гаражный бокс является обособленным, изолированным объектом, а также частью здания (гаражного комплекса, расположенного на первом этаже);
-земельный участок, в границах которого расположен гаражный комплекс, в составе которого находится нежилое помещение №, располагается в границах зоны ОД-3Б;
-в сведениях Единого государственного реестра недвижимости указано, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования по документу: «Обслуживание автотранспорта». Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании предоставленного Управлением архитектуры и градостроительной политики Окружной администрации города Якутска от 19.07.2017 года фрагмента проекта земельного участка, приведенного в межевом плане, на момент государственного кадастрового учета действовали Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск», утвержденного Якутской Городской Думой Решением от 25.12.2013 года №169-НПА (далее - Правила), в которые Решением Якутской городской Думы от 19.06.2017 года №352-НПА были внесены изменения в Правила. Зона ОД-3Б - общественно-деловая зона для размещения специализированных общественно-деловых объектов, преимущественно объектов здравоохранения и социального назначения. Среди основных видов разрешенного использования в Зоне ОД-3Б представлен вид разрешенного использования «Обслуживание автотранспорта» (4.9);
-минимальный отступ от границ земельного участка составляющий 3 метра не соблюден, однако данная проблема касается практически всех гаражных комплексов, расположенных на территории городского округа «город Якутск»;
-проекты межевания территории на гаражные боксы в настоящее время утверждаются только под пятном застройки помещений боксов, из чего соблюдение градостроительных требований по отступу становится невозможным;
-гаражный кооператив построен в 2008 году и передан по акту дольщику в пользование, земельный участок с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования по документу: «Обслуживание автотранспорта», что соответствует виду использования, не требуется разрешение на строительство гаражей на земельном участке, используемое для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. В этой связи нежилое помещение № (гаражный бокс) самовольной постройкой не является;
-нежилое помещение № используется как гараж, то есть для хранения автотранспорта, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено.
Судом установлено, что гаражный бокс № находящийся в составе указанных гаражей возведен без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
По настоящему иску, факт наличия объекта спора и соответствие его строительным нормам и правилам подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом от ____, в соответствии с которым объект недвижимости - здание гаража расположено в границах кадастрового квартала № по адресу: ____, бокс № имеет год постройки - 2008, площадь – 22,4 кв.м.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании договора купли-продажи от 07.12.2024 г. ФИО3 продал ФИО1 гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____. Как следует из договора купли-продажи, за проданный гараж ФИО3 (продавец) получил денежные средства в сумме 750 000 руб.
В свою очередь ФИО3 приобрел указанный гаражный бокс по договору купли-продажи гаража от 15.11.2022 г. у ФИО4 за 700 000 руб. В договоре указано, что гараж принадлежит ФИО4 на основании договора долевого строительства.
Факт владения истцом гаражом подтверждается материалами дела.
Таким образом, между ФИО3 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса, требования статей 550, 554, 555 ГК РФ относительно формы договора купли-продажи соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гараж передан во владение покупателя.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в 2008 году ООО «Магистраль-транс» за счет привлечения средств инвесторов построил гараж с соблюдением градостроительного законодательства, право собственности дольщика ФИО4 не было зарегистрировано, поскольку застройщик не поставил гаражный бокс на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.
В данном случае, суд исходит из того, на момент заключения договоров купли-продажи право собственности на гараж не было зарегистрировано в ЕГРН, что не влечет недействительность договора купли-продажи, объект передан продавцом истцу, полностью оплачен последним, находится во владении истца с 2024 года; указанный договор купли-продажи в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке, поэтому, учитывая отсутствие доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорной недвижимости, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на спорный гараж.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: ____, на земельном участке с кадастровым номером №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___