Дело № 2-2423/2023

(59RS0002-01-2023-002010-69)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 07 июня 2023 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Банк ВТБ» (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 1 810 000,00 руб. на срок 182 месяцев для целей приобретения квартиры, общей площадью <данные изъяты> адресу: <адрес>, с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Номер и дата государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на <данные изъяты>.

Согласно разделу 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в долевую собственность ФИО1 (доля в праве 5/6) и ФИО2 (доля в праве 1/6).

Кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Начиная с октября 2022 года заемщиком в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с условиями кредитного договора направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Указанное требование ответчиком не выполнено, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1822090,98 руб., в том числе: 1 722054,05 руб. - остаток ссудной задолженности; 94272,85руб. - задолженность по плановым процентам, 3318,91 руб.-задолженность по пени, 2445,17 руб.-задолженность по пени по просроченному долгу.

Размер задолженности заемщика составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, а период просрочки составляет более 3 месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

Заемщик систематически, то есть более трех раз в течение 12 месяцев, нарушал сроки и порядок ежемесячных гашений задолженности по кредитному договору.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену при реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимым оценщиком - ООО «Вишера-Оценка», рыночная стоимость предмета ипотеки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5227000руб.

Соответственно, начальную продажную стоимость следует установить в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 4181600,00 руб.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным, достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

На основании вышеизложенного просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1822090,98 руб., в том числе: 1 722054,05 руб. - остаток ссудной задолженности; 94272,85руб. - задолженность по плановым процентам, 3318,91 руб.-задолженность по пени, 2445,17 руб.-задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 56,8 кв.м, этаж 10, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты>-<данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В том числе: определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 181 600,00 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда <адрес> в сети Интернет и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по правилам гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые субъективные права и законные интересы.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1810000,00руб. сроком на 182 месяца, процентная ставка 8,10% годовых, с целью строительства и приобретения прав на предмет ипотеки: права требования на объект долевого строительства, квартира общей площадью 56,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> /л.д.10-12/.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве /л.д.29-30/, по условиям которого участнику долевого строительства принадлежит прав требования получения в собственность <данные изъяты>комнатной <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> этаже <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 <данные изъяты> в праве на квартиру, номер государственной регистрации № и за ФИО2 <данные изъяты> доли в праве на квартиру, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Обременение указанного объекта недвижимости установлено в пользу ПАО Банк ВТБ. Номер и дата государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты>/.

Обязательства по кредиту Банк ВТБ 24 (ПАО) исполнил в полном объеме путем перечисления суммы кредита в размере 1810 000,00 руб. в безналичной форме ответчику, что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривается сторонами.

Свои обязательства по возврату кредита ответчик должным образом не исполняет, в связи с чем в соответствии с п.8.4.1. Кредитного договора (Правила предоставления и погашения ипотечного кредита) направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств /л.д.34/.

Указанное требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного не представлено.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1822090,98 руб., в том числе: 1 722054,05 руб. - остаток ссудной задолженности; 94272,85руб. - задолженность по плановым процентам, 3318,91 руб.-задолженность по пени, 2445,17 руб.-задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных обязательств по данному договору.

Размер задолженности ответчиками в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ответчик по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1822090,98 руб., в том числе: 1 722054,05 руб. - остаток ссудной задолженности; 94272,85руб. - задолженность по плановым процентам, 3318,91 руб.-задолженность по пени, 2445,17 руб.-задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Банка о досрочном погашении предоставленного кредита ответчиком не исполнено.

Поскольку несвоевременный возврат заемщиком долга, процентов по договору является существенным нарушением кредитного договора и достаточным основанием для его расторжения, суд приходит к выводу о признании требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Оценивая доказательства в совокупности и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства заемщик по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования Банка об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях кредитного договора и договора залога, заключенного между сторонами, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5227000,00руб./л.д.39-98/.

Начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 4181600,00руб.

В соответствии с частью 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23310,00руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1822090,98 руб., в том числе: 1 722054,05 руб. - остаток ссудной задолженности; 94272,85руб. - задолженность по плановым процентам, 3318,91 руб. -задолженность по пени, 2445,17 руб.-задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23310 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 на квартиру <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 181 600,00 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Э.Б.Домнина