Дело № 66RS0003-01-2022-007392-72

Производство № 2-859/2023

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 марта 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07 марта 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Марковой Н.А., при секретаре судебного заседания Язеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Артемовского городского округа обратилась в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией Артемовского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды от 02.08.2021 № <***>-з в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 9188 кв.м, расположенный по адресу: ***, в 30 метрах по направлению на восток от здания № ***, с разрешенным использованием: под объект промышленности (промплощадка). Срок аренды устанавливается с 02.08.2021 по 02.08.2070. Согласно п. 2.2.5 и п. 3.1 договора арендатор обязан внести арендную плату за период с 02.08.2021 по 30.09.2021 в размере 27546 руб. 46 коп., а с 01.10.2021 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно приложению № 1 к договору арендная плата за период с 02.08.2021 по 31.12.2021 составляет 69784 руб. 35 коп., арендная плата с 01.01.2022 по 20.10.2022 составила 145151 руб. 47 коп.

По состоянию на 20.10.2022 за ответчиком имеется задолженность арендной платы в общем размере 114935 руб. 82 коп.

В соответствии с п. 4.2 договора за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ключевой ставки Банка России в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендодателем начислены пени за просрочку платежей в размере 13 854 руб. 76 коп. за период по состоянию на 20.10.2022.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № <***>-з от 02.08.2021 в размере 114 935 руб. 82 коп. за период с 02.08.2021 по 20.10.2022, неустойку в размере 13 854 руб. 76 коп. за период с 02.08.2021 по 20.10.2022, продолжить начисление пени до момента фактического исполнения обязательства.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, представитель истца уменьшила исковые требования в связи с произведенной оплатой ответчиком, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № ***-з от 02.08.2021 в размере 14 935 руб. 82 коп. за период с сентября по октябрь 2022 г., неустойку в размере 15 408 руб. 42 коп. за период с 10.02.2021 по 07.03.2023, продолжить начисление пени до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу регистрации, уведомление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения. Каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений относительно заявленных требований от указанного лица не поступало.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она возвращена по истечении срока хранения.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела и о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступало, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что 02.08.2021 между Администраций Артемовского городского округа (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <***>-з, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 9188 кв.м, расположенный по адресу: г. Артемовский, в 30 метрах по направлению на восток от здания № ***, с разрешенным использованием: под объект промышленности (промплощадка).

По условиям договора, срок действия — 02.08.2070, целью его использования - под объект промышленности. Согласно п. 2.2.5 договора с 01.10.2021 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Приложением № 1 к договору аренды утвержден расчет арендной платы, выполненной на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов»

Произведена государственная регистрация договора 24.08.2021.

Оценивая представленный истцом расчёт, суд принимает во внимание, что он соответствует Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», утверждённого Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 82-ПП, от 20.12.2020 № 4263, от 09.12.2021 № 4806, которыми утверждены повышающие коэффициенты.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности, суд исходил из расчета истца, произведенного по формуле, приведенной в указанных Постановлениях Правительства Свердловской области, и соглашается с требованиями о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за период с сентября 2022 г. по октябрь 2022 г. – 14 935 руб. 82 коп.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств, ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено, как и доказательств уважительных причин, указывающих на невозможность исполнения принятых по договору аренды обязательств как полностью, так и частично.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Оценивая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно условиям договора, в случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/360 ключевой ставки Банка России в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Из представленного расчета следует, что размер неустойки за период с 10.02.2021 по 07.03.2023 составляет 15 408 руб. 42 коп.

Суд, проверив правильность расчета неустойки, периода ее начисления, представленного стороной истца, приходит к выводу, что он произведен верно. Возражений со стороны ответчика не представлено.

Определяя период взыскания неустойки, суд руководствовался Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении и моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, поддаваемым кредиторами", положением пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При таких обстоятельствах, с учетом заявленного периода, неустойка с апреля 2022 г. по сентябрь 2022 г. взысканию не подлежит и размер пени будет составлять с февраля 2021 г. по март 2022 г. – 3118 руб. 32 коп., с октября 2022 г. по март 2023 г. – 1270 руб. 58 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основываясь на принципах разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание размер взыскиваемой суммы по внесению арендных платежей, произведенную оплату ответчиком, суд считает возможным снизить общий размер неустойки до 2 000 рублей.

Как следует из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о продолжении начисления пени по договору из расчета 1/360 ключевой ставки Банка России в день за каждый день просрочки от суммы оставшейся задолженности, начиная с 08.03.2023 и до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования в размере 16 935 руб. 82 коп., в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 677 руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспорт *** № ***, выдан *** <***>) в пользу администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № ***-з от 02.08.2021 в размере 14 935 руб. 82 коп. за период с сентября 2022 по октябрь 2022 г., неустойку в сумме 2000 рублей.

Взыскивать со ФИО1 (паспорт *** № ***, выдан *** <***>) в пользу администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>) пени из расчета 1/360 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы оставшейся задолженности, начиная с 08.03.2023 и до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать со ФИО1 (паспорт *** № ***, выдан *** <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 677 рублей 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.А. Маркова

Верно

Судья Н.А. Маркова