Дело № 2-282/2025

УИД 54RS0029-01-2024-001819-31

Поступило 04.12.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Фоль М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мошковского района Новосибирской области, КисЕ.Е. В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой земельного участка на государственный кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ, путем купли-продажи у ФИО6 Доказательствами принадлежности спорного земельного участка истцу являются: членская книжка ФИО6, копии заявлений об исключении ФИО6 из членов СНТ, копия заявления о включении в члены СНТ ФИО1 Истец владеет спорным земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, и (или) других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно ответу администрации Мошковского района Новосибирской области, имеются сведения о принадлежности земельного участка иному лицу на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем право собственности на спорный объект недвижимости никто не зарегистрировал, и он был снят с кадастрового учета. Признание права собственности на земельный участок необходимо для возвращения недвижимого имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов, в связи с чем истец обратилась в суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, полагая, что воля предыдущих собственников участка была направлена на отчуждение земельного участка истцу, что соответствует критериям, указанным в постановлении Конституционного суда РФ от 26.11.2020 № 48.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились; ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не поступало.

Представитель ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и в удовлетворении требований, предъявляемых к администрации, отказать.

Представитель третьего лица СНТ «Кадр-2» в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что решением Исполнительного комитета Мошковского районного Совета народных депутатов Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Новосибирскому заводу точного машиностроения для организации садоводческого товарищества «<данные изъяты> отведено земли всего 15 га, в том числе коллективные огороды – 15 га.

На основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области №-па от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 513 кв.м,, полученного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ «<данные изъяты>»., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства; указанный земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность бесплатно; право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера №; право собственности на указанный земельный участок, площадью 513 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, на него не были зарегистрированы права.

Согласно информации Управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района Новосибирской области, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реестре муниципальной собственности не значится.

Как следует из представленных стороной истца документов, в <данные изъяты> году <данные изъяты>. обратился к главе администрации Мошковского района с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка, площадью 0,05 га, используемого им в садоводческом товариществе «<данные изъяты> с 1988 года; ДД.ММ.ГГГГ к Председателю общества «<данные изъяты>» обратилась ФИО3 с заявлением об исключении ее из членов общества и переоформлении участка № на ФИО4, а ФИО4 обратилась с заявлением о принятии ее в члены общества и переоформлении участка № на нее; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением о выведении ее из членов общества и переоформлении земельного участка № на владельца ФИО6; ДД.ММ.ГГГГ в правление СНТ «<данные изъяты>» с заявлениями обратились ФИО6 и ФИО7, в которых ФИО6 просила перевести участок № на ее мужа ФИО2, ФИО7 просил принять его в члены общества (участок №), принято решение участок № переоформить; ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в правление СНТ «<данные изъяты> с заявлением о переводе участка № с ее мужа ФИО2 на нее, в связи с разводом, правлением принято решение о переводе участка на ФИО6; ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (участок №) обратилась в правление СНТ «<данные изъяты>» с заявлением о выводе ее из членов общества в связи с продажей участка на нового владельца, принято решение - вывести ФИО6 из общества, оформить участок на ФИО1, при этом ФИО1 обратилась с заявлением о принятии в члены товарищества, с указанием, что претензий к бывшему хозяину участка № не имеет. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была выдана членская книжка №, согласно которой она является членом товарищества, дата вступления в товарищество ДД.ММ.ГГГГ, участок 39, площадью 513 кв.м., ФИО1 оплачены вступительный взнос, оплачиваются целевые и членские взносы.

В п. 16 вышеуказанного постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что истец длительный период времени осуществляет садоводство на спорном земельном участке, оплачивает предусмотренные обязательные взносы, задолженностей по оплате взносов не имеет.

В связи с этим, суд полагает возможным присоединить ко времени владения ФИО1 спорным земельным участком время, в течение которого этим участком до 2008 года после смерти титульного собственника участка <данные изъяты>. в 1998 году владела его супруга– ФИО3, с 2008 по 2011 годы владела ФИО4, с 2011 по 2014 годы участком владела ФИО6, с 2014 по 2015 годы, когда им владел супруг ФИО6 - ФИО7, а также с 2015 по 2017 годы, когда участком вновь владела ФИО6, которая впоследствии продала участок ФИО1

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что спорный земельный участок является объектом земельно-правовых отношений, он прошел кадастровый учет, был сформирован, идентифицирован и выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, ему был присвоен кадастровый №, разрешенное использование – для ведения садоводства. Спорный земельный участок не находится в федеральной, государственной или муниципальной собственности, в связи с чем на него может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности. Вместе с тем, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Признание права собственности необходимо истцу для оформления в установленном законом порядке права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич