Решение по делу № 2-272/2025 от 09.09.2025 - о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальной ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени с собственника жилого помещения.

УИД: 62RS0030-01-2025-000459-91

Номер дела 2-272/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шацк 02 сентября 2025 года

Шацкий районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Колмаковой Н.И.

при секретаре судебного заседания Ефремовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальной ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени с собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальной ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени с собственника жилого помещения.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что ответчик является собственником помещения Н1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 230,50 кв.м..

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области на основании постановления Правительства Рязанской области от 19.12.2013 № 445 и постановления администрации МО – Путятинского сельского поселения Путятинского муниципального района Рязанской области от 26.05.2024 № 53 осуществляет функции регионального оператора, в том числе по контролю поступления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истец указывает, что до обращения с настоящим иском в суд, им подавалось заявление о вынесении судебного приказа. Так 07.08.2024 мировым судьей судебного участка № 57 судебного района Шацкого районного суда Рязанской области по делу № 2-665/2024 в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за период с 01.04.2020 по 30.04.2024. Определением мирового судьи от 13.09.2024 указанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

Ссылаясь на то, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт, в добровольном порядке ответчик обязательства не исполняет, вынесенный в отношении ответчика судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1, истец обратился с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 105525,05 рублей за период с 01.06.2022 по 31.07.2025, пени в размере 17418,95 рублей за период с 11.07.2022 по 31.07.2025, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6094 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении не просил, причину неявки суду не сообщил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве на возражения ответчика указал, что в выписке ЕГРН, принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, расположено с адресным ориентиром многоквартирного жилого дома. Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, также несет бремя содержания общего имущества, наравне с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Сведений о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости, регистрационный орган не содержит. В связи с чем, считает доводы ответчика не состоятельными, просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнений. При этом указывал, что обращение с заявлением о применении судом срока исковой давности и обращение с заявлением об отмене судебного приказа, является правом ответчика, однако такое поведение ответчика нарушает права добросовестных плательщиков обязательных платежей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении не просил, причину неявки суду не сообщил. Представил суду письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал. Просил суд применить срок исковой давности ко всему периоду образовавшейся задолженности. Указывал, что в исковом заявлении допущена опечатка в его имени и отчестве, что также является основанием для отказа в исковых требованиях. Кроме того, ответчик ссылался на то, что принадлежащее ему имущество является нежилым, и тот факт, что оно расположено в многоквартирном доме не является основанием для платы взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, доказательства представленные лицами, участвующими в деле в порядке ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона Рязанской области от 18.11.2013 № 70-ОЗ «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области» обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном ч. 3 ст. 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников указанного дома возникла с 01 сентября 2014 года.

В силу ч.1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с ч. 3 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).

На основании постановления Правительства Рязанской области № 445 от 19.12.2013 «О создании регионального оператора» региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2013 № 445 и постановления администрации МО – Путятинского сельского поселения Путятинского муниципального района Рязанской области от 26.05.2024 № 53 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован» фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> сформирован на счете регионального оператора - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник жилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 ...) является собственником нежилого помещения, Н1, площадью 230,50 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2025 и не оспаривается ответчиком. Таким образом, ФИО1 обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт помещения Н1, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Довод ответчика о том, что принадлежащие ему имущество является нежилым, и соответственно у него не возникает обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, суд считает основанным на неверном толковании норм права. В силу положений ст. 153, ст. 158, ст. 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате указанных взносов на капитальный ремонт возникает в силу прямого указания законодателя у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от вида назначения данного помещения: жилое или нежилое.

Ответчик ФИО1 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнял, что привело к образованию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и начислению Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области пеней за нарушение срока их уплаты.

07.08.2024 мировым судьей судебного участка № 57 судебного района Шацкого районного суда Рязанской области по делу № 2-665/2024 в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за период с 01.04.2020 по 30.04.2024. Определением мирового судьи от 13.09.2024 указанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика ФИО1

Воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, истцом был изменен период, за который он просил взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени.

Таким образом, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила 105825,05 рублей (85930,56 рублей + 19894,49 рублей) за период с 01.06.2022 по 31.07.2025.

Где:

- 85930,56 рублей задолженность за период с 01.06.2022 по 31.12.2024 из расчета 11,65 рублей взнос на капитальный ремонт за 1 кв.м. в месяц (11,65 рублей х 230,50 кв.м. х 32 месяца).

- 19894,49 рублей задолженность за период с 01.01.2025 по 31.07.2025 из расчета 12,33 рублей взнос на капитальный ремонт за 1 кв.м. в месяц (12,33 рублей х 230,50 кв.м. х 7 месяцев).

Указанная задолженность является обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» было приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Проверив расчет размера пени за период с 11.07.2022 по 31.07.2025 на общую сумму 17418,95 рублей, с учетом указанных положений законодательства, суд находит его арифметически верным, и обоснованным. Так расчет пени был произведен по каждому периодическому платежу исходя из 1/300 ставки рефинансирования действующий в каждом месяце спорного периода по формуле за июнь с 11.07.2022 по 09.08.2022 на основную сумму долга 2685,33 рублей х8/300х30 дней=22,70 рублей. Следующие периодические платежи были проверены аналогичным способом. Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за спорный период в размере 17418,95 рублей.

Возражения ответчика о применении срока исковой давности, суд не принимает, поскольку исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса, предусматривающий начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком окончания срока исполнения.

Согласно пункту ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судебный приказ был отменен 13.09.2024. Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт и пени подано в суд 15.05.2025.

Срок исковой давности следует исчислять с даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа от 29.07.2024. Поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд после истечения 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, то срок исковой давности не истек по платежам, срок внесения которых приходился на период с 01.06.2022.

Таким образом, довод ответчика о необходимости применения исковой давности ко всему периоду взыскания задолженности, является необоснованным.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6094 рублей. Несение истцом указанных судебных расходов документально подтверждено.

Принимая во внимание, что уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4688,32 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальной ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени с собственника жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области с ФИО1 ... задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 105525,05 рублей за период с 01.06.2022 по 31.07.2025, пени в размере 17418,95 рублей за период с 11.07.2022 по 31.07.2025, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4688,32 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шацкий районный суд Рязанской области.

Судья : подпись

Копия верна. Судья Н.И. Колмакова

...

...