ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары

в составе председательствующего Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1973/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала отношения сторон обусловлены договором найма жилого помещения №... от дата, в соответствии с которым Наймодатель (ФИО3) сдает, а Наниматель (ФИО4) принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проживания Нанимателя с супругой. Согласно п. 2.1 Договора срок найма по договору начинается с 23.08.2024 и продолжается по 22.07.2025 включительно. Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от дата. Согласно п. 3.1 Договора плата за квартиру (далее - оплата найма) устанавливается в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей в месяц плюс все коммунальные платежи за квартиру по квитанциям, телевидение, интернет, ежемесячно. В силу п. 3.5 платежи по оплате найма осуществляются по предоплате не позднее 21 числа каждого месяца. В соответствии с п. 6.9.7 Договора каждого 21 числа последующего месяца, наймодатель предоставляет Нанимателю квитанции по оплате всех коммунальных услуг, в том числе: за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, отопление в отопительный период. Наниматель добавляет все перечисленные суммы к плате за жилое помещение и рассчитывается с Наймодателем, который самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате по квитанциям, в сбытовые и коммунальные службы. Вместе с тем, несмотря на взятые на себя обязательства по оплате найма и коммунальных услуг, Наниматель (ФИО4) не исполнил свои обязательства по внесению платы за квартиру за декабрь 2024 года и коммунальных платежей за ноябрь 2024 года и декабрь 2024 года. Задолженность по оплате за квартиру за период с "23" ноября 2024 г. по "23"декабря 2024 г. составляет 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей. Задолженность по оплате коммунальных платежей за ноябрь 2024 года составляет 8 154 руб. 51 коп., за декабрь 2024 года - 9 127 руб. 10 коп. Таким образом, задолженность Нанимателя перед Наймодателем за указанный период составляет 72 281 (семьдесят две тысячи двести восемьдесят один) рубль 61 копейка. В силу п. 8.2 договора в случае задержки платежа Нанимателем применяются штрафные пени в размере 1% от месячной платы найма. В связи с неисполнением обязательства по оплате задолженности пени по состоянию на 30.01.2025 составляют 42 420 руб. 15 коп. До обращения с настоящим исковым заявлением в суд истец предлагал ответчику в добровольном порядке урегулировать возникший спор. Так, истец направил в адрес Ответчика дата претензию с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, а также уплатить неустойку. Между тем, в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения, корреспонденция возвращена отправителю.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору найма жилого помещения №... от дата в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, сумму коммунальных услуг за период с ноября 2024 года по декабрь 2024 года в размере 17 281 руб. 61 коп.

2. Взыскать с Ответчика – ФИО4 в пользу ФИО2 сумму неустойки за период с дата по дата в размере 42 420 руб. 15 коп.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму неустойки, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства по оплате.

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 441 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в части 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, дата ФИО3 и ФИО4 заключили договор найма жилого помещения №..., в соответствии с которым Наймодатель (ФИО3) сдает, а Наниматель (ФИО4) принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проживания Нанимателя с супругой.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от дата, подписанный сторонами.

Согласно п. 2.1 Договора срок найма по договору начинается с дата и продолжается по дата включительно.

Согласно п. 3.1 Договора плата за квартиру устанавливается в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей в месяц плюс все коммунальные платежи за квартиру по квитанциям, телевидение, интернет, ежемесячно. Размер арендной платы может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке не ранее чем через 6 (шесть) месяцев с даты подписания Договора, 1 (Один) раз в течение срока действия Договора на процент инфляции либо процент повышения уровня потребительских цен на территории Самарской области по данным Росстата.

Согласно п. 3.4 Договора, первый платеж по оплате найма в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей за 1 месяц (он же далее Страховой Депозит) будет осуществлен нанимателем Наймодателю при подписании Договора и являться Депозитом.

В силу п. 3.5 Договора, в дальнейшем платежи по оплате Найма осуществляются по предоплате не позднее 21 (двадцать первого) числа каждого месяца.

В соответствии с п. 6.9.7 Договора каждого 21 числа последующего месяца, наймодатель предоставляет Нанимателю квитанции по оплате всех коммунальных услуг, в том числе: за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, отопление в отопительный период. Наниматель добавляет все перечисленные суммы к плате за жилое помещение и рассчитывается с Наймодателем, который самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате по квитанциям, в сбытовые и коммунальные службы.

В соответствии с п.6.2 Договора, наниматель обязуется своевременно производить оплату найма.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вместе с тем, несмотря на взятые на себя обязательства по оплате найма и коммунальных услуг, Наниматель не исполнил свои обязательства по внесению платы за квартиру за декабрь 2024 года и коммунальных платежей за ноябрь 2024 года и декабрь 2024 года, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, выставляемыми ресурсоснабжающими организациями. Задолженность по оплате за квартиру за период с "23" ноября 2024 г. по "23"декабря 2024 г. составляет 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей. Задолженность по оплате коммунальных платежей за ноябрь 2024 года составляет 8 154 руб. 51 коп., за декабрь 2024 года - 9 127 руб. 10 коп. Таким образом, задолженность Нанимателя перед Наймодателем за указанный период составляет 72 281,61 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 8.2 договора в случае задержки платежа Нанимателем применяются штрафные пени в размере 1% от месячной платы найма.

В связи с неисполнением обязательства по оплате задолженности пени по состоянию на 30.01.2025 составляют 42 420 руб. 15 коп.

Судом расчет задолженности, представленный истцом, проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям договора найма жилого помещения, произведенным нанимателем платежам, а потому признается верным и подлежащим удовлетворению.

дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, а также уплатить неустойку. Между тем, в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения, корреспонденция возвращена отправителю.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснил, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу требования о взыскании неустойки с 31.01.2025 по день фактического исполнения обязательств обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 441 руб., несение которых подтверждается представленным в материалы дела чеком по операции от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №...) в пользу ФИО3 (паспорт №...) задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору от №... от дата и оплату коммунальных услуг в сумме 72 281,61 руб., неустойку за период с 22.11.2024 по 30.01.2025 в размере 42 420,15 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 441 руб., а всего 119 142 (сто девятнадцать тысяч сто сорок два) рубля 76 копеек.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №...) в пользу ФИО3 (паспорт №...) неустойку в размере 1 % от стоимости платы по договору найма №... от дата (55 000 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 31.01.2025 по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025.

Судья: (подпись) Р.Р. Гильманов

***

***

***