Решение по делу № 2-6792/2022 от 08.12.2022 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

РЕШЕНИЕ 07RS0001-02-2022-006535-03

именем Российской Федерации дело № 2-6792/2022

г. Нальчик 08 декабря 2022 года

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о Нальчик к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:

1. Взыскать с ФИО1 ФИО5, по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 936 688,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 75 778,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего - 1 012 466,59 рублей, в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» ИНН №/ №, УФК по КБР л/сч№, №,ЕКС.№, р/сч. №.

2. Расторгнуть договор аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

3. В течение 10 дней после вступления решения суда обязать ФИО1 ФИО6, вернуть по акту приема-передач земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,б/н» и по результатам аукциона между МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации Г.о.Нальчик» ныне - МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрацией г.о.Нальчик» - «Арендодатель» далее истец и ФИО1 ФИО7 - Арендатор - далее ответчик, заключили договор аренды №-АЗ от № - далее Договор.

Земельный участок был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок: - площадью 40,00 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, б/н, вид разрешенного использования участка: магазины. Срок аренды составляет 3 года.

Решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было взыскано задолженность по арендной плате по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 433,07 руб.

Решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 327 728,32 руб.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 37.2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 936 688,16 руб. Начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 778,43 руб.

Стороны, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,б/н» и по результатам аукциона между МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации Г.о.Нальчик» ныне - МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрацией г.о.Нальчик» - «Арендодатель» далее истец и ФИО1 ФИО8 - Арендатор - далее ответчик, заключили договор аренды №-АЗ от 21.12.2016г. - далее Договор.

В соответствии с п.3.1. Договора размер годовой арендной платы определен по итогам открытого аукциона и составляет 496 272 руб.

Пунктом 3.2 Договора аренды, закреплена обязанность арендатора самостоятельно перечислять арендную плату ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Арендодателю.

За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, начисляется пеня размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.4.5 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и пени за нарушение срока внесения арендной платы, которые суд полагает правильными, принимая во внимание отсутствие сведений об уплате ответчиком спорной задолженности в какой-либо части, суд полагает заявленные требования подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора если Арендатор продолжает использоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

При прекращении или расторжении Договора Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю по акту приема-передачи (п. 6.7. Договора).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить ш расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 619 ГК РФ, являющаяся специальной по отношению к вышеприведенной общей норме, предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст.452 ГК РФ. 15,.07.2021 г. истец в адрес ответчика травил уведомление № о намерении расторгнуть Договор аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением проекта Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт отправки уведомления ответчику подтверждается списком почтовых отправлений. До настоящего времени требования вышеуказанного уведомления ответчиком не исполнено.

Учитывая, что ответчик неоднократно в нарушение условий Договора аренды допускал просрочки в оплате арендной платы, а также принимая во внимание, что в его адрес об этом была направлено соответствующее уведомление, суд полагает требования о расторжении Договора аренды и возложении на ответчика обязанности по возврату арендованного Участка Арендодателю подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК РФ).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК РФ и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета по месту расположения суда пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из установленного законом размера, рассчитанного на основании пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (13262,33 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 336, 338, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о Нальчик к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

1.Взыскать с ФИО1 ФИО10, по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 936 688,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 75 778,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего - 1 012 466,59 рублей, в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» ИНН №/ №, УФК по КБР л/сч.№, №,ЕКС.№,р/сч.03 №.

2.Расторгнуть договор аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №

3.В течение 10 дней после вступления решения суда обязать ФИО1 ФИО11 вернуть по акту приема-передач земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102021:1446.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в доход бюджета г.о Нальчик госпошлину в сумме 13262,33 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Нальчикский городской суд.

Председательствующий Сарахов А.А.