54RS0№-05

Дело № (2-6815/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием истца А.Р., представителя истца ФИО26 по доверенности,

представителя ответчика А.С. – ФИО8 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Р. к А.С., С.В. о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным),

УСТАНОВИЛ:

А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к А.С., С.В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.В. и А.С. недействительным (ничтожным), взыскании с А.С. и С.В. в пользу А.Р. судебных издержек по делу, связанных с оплатой юридических услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что в производстве Ленинского районного суда <адрес> находится гражданское дело № по иску А.С. к А.Р., мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 В материалы гражданского дела № (т.1 л.д. 15-16) в ходе его рассмотрения А.С. был представлен (как приложение к исковому заявлению) договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, полезной площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между С.В. и А.С.

Также, в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что С.В. передал, а А.С. принял право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерою <данные изъяты> га., на котором расположен указанный жилой дом.

Истец утверждает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не может быть передано от одного гражданина другому посредством гражданско-правовых сделок ни согласно действующему законодательству РФ, ни согласно законодательству РФ, действующему на момент совершения сделки. А.С. ошибочно полагает, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он принял от продавца право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подтверждается только документом (актом) государственного органа, уполномоченного принимать соответствующие решения, а такого документа А.С. и С.В. не представлено.

Таким образом, у А.С. отсутствовали в прошлом и отсутствуют в настоящий момент какие-либо права на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ А.С. заключил с С.В. договор купли-продажи жилого дома полезной площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Росреестра по Новосибирской области, по адресу: <адрес> зарегистрирован лишь один жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый №, год завершения строительства 1974, принадлежащий на праве собственности А.Р. Год постройки вышеуказанного жилого дома подтверждается также техническим паспортом жилого дома, домовыми книгами и выпиской из ЕГРН.

Таким образом, дубликат договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, либо содержит ошибку в юридическом адресе указанного жилого дома, либо свидетельствует об отсутствии у А.С. и С.В. совершать сделку по поводу объекта недвижимости, который им на праве собственности никогда не принадлежал.

Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство по завещанию, свидетельство о правах на недвижимость), безусловно свидетельствующие о наличии у С.В. юридических оснований для отчуждения указанного жилого дома и земельного участка, и позволяющих устранить сомнения по поводу ошибки в юридическом адресе спорного жилого дома, отсутствуют.

В процессе судебного разбирательства истец уточнила требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.В. и А.С. недействительным (ничтожным) в части передачи права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерою <данные изъяты> по адресу: <адрес> требование о возмещении судебных издержек просила при вынесении решения не рассматривать в связи с отказом от требований и намерением обратиться в суд с заявлением об их возмещении после вступления в силу решения по стоящему делу в случае удовлетворения иска.

Истец А.Р., представитель истца ФИО26 (по доверенности) в судебном заседании настаивали на доводах искового заявления, просили требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме.

Ответчик А.С. извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя ФИО16, действующую по доверенности, которая в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, просила суд в удовлетворении требований отказать. По мнению представителя А.Р. пропустила срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик С.В., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суд в известность не поставил, письменных возражений на иск суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – нотариус нотариального округа <адрес> ФИО27, ФИО5, Департамент земельных и имущественных отношении мэрии города Новосибирска, Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и артографии по НСО в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных о его времени и месте ответчика С.В., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО27, ФИО5

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, представленные сторонами, учитывая их доводы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При этом, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С.В. и А.С. был заключен договор купли продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом каркасно-засыпной, полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью 17,7 кв.м. с сооружениями дощатыми, находящиеся в <адрес>

Продавец передал, а покупатель принял право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерою <данные изъяты> на котором расположен указанный жилой дом.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит С.В. на основании свидетельства о правах на недвижимость РФ-НСК № и выписки из поземельной книги (л.д. 82)

Настоящее Свидетельство РФ-НСК № выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> С.В. в том, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Настоящее свидетельство зарегистрировано в поземельной книге <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из поземельной книги от ДД.ММ.ГГГГ регистрационным отделом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> зарегистрированы документы о правах на следующее недвижимое имущество:

земельный участок пл. <данные изъяты>

домовладение, находящееся по адресу: <адрес> выдано соответствующее свидетельство РФ-НСК №.

Из зарегистрированных документов определенно следуют:

- право собственности на указанный жилой дом

- право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (л.д. 83, оборот).

Как установлено в судебном заседании, первоначально – по договору от ДД.ММ.ГГГГ Коммунальный отдел Кировского райсовета г. Новосибирска «РАЙКОМХОЗ» в лице начальника ФИО17, ФИО18 для индивидуального жилищного строительства сроком на 33 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок <адрес> г. Новосибирска <данные изъяты>м. по <адрес>, на котором был возведен жилой дом (л.д. 109-113).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 продал ФИО19 и ФИО22 в равных долях за шесть тысяч рублей, принадлежащее владение по праву застройки, находящееся в <адрес> № <адрес>, имеющем земли мерою <данные изъяты>. При этом, в договоре указано, что, так как означенный земельный участок взят у Кировского Райкомхоза <адрес> под застройку по договору, удостоверенному в Кировском Комитете г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 и ФИО22 принимают на себя все права и обязанности, налагаемые на них законом по праву застройки, и указанные в означенном договоре (л.д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество: одна вторая доля жилого каркасно-засыпного дома полезной площадью <данные изъяты> находящегося в <адрес>, <адрес>, расположенного на участке мерою <данные изъяты> (л.д. 115).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО21 заключен договор, согласно которому ФИО20 подарил сыну ФИО21 ? долю жилого дома каркасно-засыпного, полезной площадью <данные изъяты> находящегося в <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенного на участке мерою <данные изъяты>. (л.д. 116).

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО22 было зарегистрировано право собственности на жилой каркасно-засыпной дом застроенной площадью <данные изъяты> в <адрес> по <адрес>. Факт регистрации за ФИО22 на праве личной собственности вышеуказанного жилого каркасно-засыпного дома общей полезной площадью <данные изъяты> по <адрес> подтверждено регистрационным удостоверением Новосибирского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, записанного в реестровую книгу под № (л.д. 117-118).

ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой каркасно-засыпной дом, полезной площадью <данные изъяты> находящегося в <адрес>, <адрес> по <адрес>, имеющего участок земли мерою <данные изъяты> По аналогичному свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за № № собственником указанного жилого дома стал С.В. (л.д. 120, 121).

Как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между С.В. и А.С. был заключен договор купли продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом каркасно-засыпной, полезной площадью <данные изъяты>. с сооружениями дощатыми, находящиеся в <адрес>, <адрес> Вместе с жилым домом продавец передал, а покупатель принял право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерою 0<данные изъяты>, на котором расположен указанный жилой дом.

Из доводов возражений, объяснений представителя ответчика ФИО8 следует, что из-за ветхости жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи, А.С. на том же земельном участке начал строительство нового дома. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, из постановления № об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что принадлежащий А.С. на праве собственности жилой дом полностью уничтожен огнем, на участке также находился строящийся дом размером 8х10, огнем была уничтожена крыша данного строения площадью 80 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за А.С. признано право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты> составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, составленного кадастровым инженером ФИО24 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из данного апелляционного определения следует, что у А.С. сохранялось право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то есть имело место правомерное пользование земельным участком и, как следствие, право на осуществление строительства нового объекта недвижимости на данном земельном участке вместо сгоревшего.

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления судов и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, на данный момент ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером № на законных основаниях.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО21 признано право собственности на самовольные строения, находящиеся на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>: <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 126).

На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 стала собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35), земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отчужден мэрией г. Новосибирска собственнику жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и А.Р. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38,39).

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 пункта 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, предусматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В части 2 статьи 9, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с пунктом 3 данной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в части 2 статьи 9, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, является основанием, в частности для регистрации права постоянного ( бессрочного ) пользования земельным участком, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют одинаковую юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Защита гражданских прав, основанных на акте (действии) органа местного самоуправления или должностного лица, а также защита гражданских прав, нарушенных актом, действием (бездействием) органа местного самоуправления или должностного лица должна осуществляться, соответственно, способами и в сроки, установленные гражданским законодательством и в процедуре, установленной процессуальным законом для разрешения споров о гражданских правах и обязанностях.

В соответствии с абзацем шестым статьи 12 и статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации признание судом акта органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры разрешаются в судебном порядке.

В силу пункта 1 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случает признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО5 в аренду занимаемого земельного участка в <адрес> (сроком на 49 лет), от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО5 в собственность занимаемого земельного участка в <адрес>» и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между мэрией <адрес> и ФИО5 о передаче в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №

Положениями пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается (пункт 3 указанной статьи).

Спорный земельный участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчика с 1996 года, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, лицами, участвующими в деле не оспаривался тот факт, что за С.В., являвшимся предыдущим собственником жилого дома по <адрес>. Регистрационным отделом комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> зарегистрированы документы о правах на земельный участок площадью <данные изъяты> домовладение, находящееся по адресу: <адрес> выдано соответствующее свидетельство РФ-НСК №, из зарегистрированных документов определенно следуют: право собственности на указанный жилой дом и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

Вместе с тем, истец, которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не реализовал свое право, не оформил право собственности на него.

При этом, доводы стороны истца о том, что у ответчика не возникло и не могло возникнуть право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, противоречат фактическим обстоятельствам дела, основанным на ошибочном применении норм материального права, без учета положений законодательства, действующего на дату заключения договора купли-продажи, в частности положений ст. 37, ст. 38 Земельного кодекса РСФСР, п. 2 ст. 271 ГК РФ.

Более того, позиция стороны истца противоречит и нормативно-правовому регулированию, действовавшему на период предоставления земельного участка для застройки.

Так, в соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1922 года земельные участки гражданам для строительства предоставлялись на праве застройки (статьи 71 - 84). В частности, договоры о предоставлении земельных участков под застройку заключались коммунальными отделами с гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений (статья 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года).

Статьей 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" статьи Гражданского кодекса РСФСР 1922 года (71-84) признаны утратившими силу, из других статей Кодекса исключено упоминание о праве застройки. Таким образом, право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования. Иных вещных прав в отношении земельных участков у граждан законодательство СССР и РСФСР не предусматривало. Пожизненное наследуемое владение как вид права появилось только в ходе земельной реформы (Земельный кодекс РСФСР 1991 года, Закон РСФСР "О земельной реформе" N 374-1 и т.д.). На протяжении длительного периода и до настоящего времени законодателем поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Между тем в материалах дела отсутствуют решения уполномоченных органов о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком истцом (его правопредшественника).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возникло у А.С. на законных основаниях, оформлено в установленном законом порядке.

При этом справка МКУ «Горархив» о том, что в документах архивных фондов исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> за 1940-1991 гг., администрации <адрес> за 1992-1997 гг., сведения об отводе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> не обнаружены, также не свидетельствует об обратном.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).

Согласно ч.2 указанной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Истицей не приведено данных, указывающих на недействительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.В. и А.С. Стороны по договору с условиями договора согласны и исполнили его.

Требования А.Р. в этой части направлены на лишение А.С. права постоянного (бессрочного) пользования приобретенным земельным участком.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что А.Р., не являющаяся стороной сделки, в нарушение приведенных норм закона, не доказала, что ее права нарушены указанной сделкой, поэтому ее требования в этой части не могут быть удовлетворены.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Гражданский кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, при этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Одно из таких изъятий установлено пунктом 1 статьи 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №109-ФЗ), согласно которому срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела, исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявлены в суде ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, иск заявлен с пропуском трехлетнего срока исковой давности, течение которого началось с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, когда началось исполнение сделки.

В Определении Конституционного Суда РФ от 08.04.2010г. №456-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб закрытого акционерного общества «Викон» и гражданки А.П. на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока. Выяснение же в каждом конкретном случае, с какого момента ничтожная сделка начала исполняться, относится к полномочиям соответствующих судов.

При этом указанные положения закона не допускают возможности исчисления срока исковой давности в зависимости от фактора осведомленности истца о недействительности (ничтожности) сделки, поэтому к требованиям о признании недействительной ничтожной сделки не применяются правила, установленные ст.200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности. Приведенная норма означает, что установленный законом срок исковой давности для требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинает течь с момента начала исполнения сделки. При этом не имеет значения, кем из участников ничтожной сделки исполнение было начато и было ли оно завершено.

Таким образом, указанные требования о признании недействительным вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявлены с пропуском трехлетнего срока исковой давности, что также является самостоятельным основанием для отказа в иске, учитывая то обстоятельство, что сторона ответчика по делу ходатайствует о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности », предусмотрено, что в случае пропуска стороной срока исковой давности и отсутствия уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления А.Р. к А.С., С.В. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерою <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.03.2023 года.

Судья: /подпись/ Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда

<адрес>