Дело №

УИД 55RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по плате за пользование муниципальным жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» обратилось в суд с названным иском, в обосновании указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 644001, <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, договором социального найма жилого помещения. В указанном жилом помещении проживают на условиях социального найма ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, однако свои обязательства по оплате за наем муниципального жилого помещения не исполняют. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 87 867,39 руб., в том числе по основному долгу – 54 506,80 руб. и пени – 33 360,59 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета нанимателя жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ нанимателю было направлено уведомление об оплате задолженности за наем муниципального жилого помещения, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Вынесенный мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе <адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании указанной задолженности отменен по заявлению ФИО8

Просит с учетом уточнений взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 задолженность за наем муниципального жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8302,94 руб., пени в размере 9786,85 руб.

Представитель истца Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» - ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Действующим законодательством не предусмотрено разделение счетов. Ни один из солидарных должников о разделении счетов к нам не обращался.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила снизить размер пени, а также заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Соответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд

Из содержания ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что жилое помещение, расположенное по адресу: 644001, <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, договором социального найма жилого помещения

Ответчики вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: 644001, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя – ФИО2 и дата прописки ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ помещение: <адрес>, расположенная по адресу: 644001, <адрес> находится в собственности Муниципального образования городской округ <адрес>, ИНН <***>.

В соответствии с уставом, Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» осуществляет взимание платы за наем, которое включает в себя начисления, сбор платы за наем, взыскание задолженности по плате за наем.

Из искового заявления усматривается, что поводом к обращению в суд послужило отсутствие оплаты ответчиками за пользование муниципальным жилым помещением.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчики должны были представить доказательства оплаты заявленной к взысканию задолженности, либо доказательства отсутствия оснований к взысканию долга.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 87 867,39 руб., в том числе по основному долгу – 54 506,80 руб. и пени – 33 360,59 руб.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об оплате образовавшейся задолженности, однако задолженность так и не была погашена.

Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» обратилось в суд требованием о взыскании задолженности в порядке приказного производства, мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в пользу Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» задолженности по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 867,39 руб., в том числе по основному долгу – 54 506,80 руб. и пени – 33 360,59 руб., который отменен определением мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Исходя из положений ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Разрешая требование ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 18 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (п. 12) бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановления течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившего иск.

Вместе с тем, в силу ст. 205, п. 3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Из представленного истцом расчета исковых требований следует, что спорная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» обратился к мировому судье судебного участка № в Куйбышевском судебном районе <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4

Мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в пользу Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» задолженности по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 867,39 руб., в том числе по основному долгу – 54 506,80 руб. и пени – 33 360,59 руб., который отменен определением мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8

С настоящим иском Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении шести месяцев с даты отмены судебного приказа о взыскании указанной задолженности. Следовательно по платежам за апрель 2022 года срок давности для взыскания задолженности пропущен.

Относимых и допустимых доказательств погашения указанной задолженности полностью либо частично в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в пользу Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» задолженность по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения срока исковой давности в размере 8302,94 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно ст. 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно уточненного расчета истца не оспоренному ответчиками, неустойка за просрочку уплаты платежей за найм вышеуказанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 9786,85 руб., и подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ до 500 руб.

В силу ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной. Поскольку в рассматриваемом случае, в силу характера сложившихся между сторонами правоотношений на ответчиков может быть возложена солидарная ответственность за неисполнение условий договора найма жилого помещения, вышеуказанная задолженность по данному договору в размер 8302,94 руб., а также неустойка в размере 500 руб. подлежит взыскания с ответчиков в пользу истца в долевом порядке равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>) в пользу Казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по плате за пользование муниципальным жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8302,94 руб., пени в размере 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Благова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.