РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2086/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес, Правительству адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Префектуре адрес, адрес Москвы, Правительству адрес о признании права собственности на машино-место (гараж бокс) № 633, помещение XXII, тип - гаражи, площадью 18,3 кв.м., расположенное на 4-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, д. 1, с кадастровым номером: 77:04:0004027:1458.

В обоснование требований указано, что 26 июля 2005 года между ООО "Доходный дом "Базис и компания" и Окороковой Т.М. заключен договор № 123-245/04-442 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по строительному адресу: Москва, адрес, мкр. 11, корп. 118. Стоимость машиноместа составила сумма, которую истец уплатила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 08 августа 2005 года. Истец приобретала машиноместа для хранения личного автотранспорта. В настоящее время она пользуется машиноместами, несет бремя их содержания, однако оформить право собственности не имеет возможности.

Стороны и третьи лица в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, от Префектуры адрес поступили письменные пояснения.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст. 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ №О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениям ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Судом установлено и из письменных материалов дела следует, что 26 июля 2005 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Окороковой Т.М. был заключен договоры № 123-245/04-442 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: Москва, адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: Москва, ул. адрес, дом 1), в соответствии с которыми, истец проинвестировал строительство отдельных машино-мест № 386 (после обмеров БТИ № 633).

Согласно п. 4.1 договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 26 июля 2005 года ФИО1 оплатила денежную сумму в размере 237 795,23, что подтверждается платежным поручением от 08 августа 2005 года № 907 и актом об исполнении от 05 мая 2008 года.

Строительство Объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года « 04-00337, заключенного между Правительством Москвы, в лице Префекта адрес, и Обществом с ограниченной ответственностью «Доходный дом «Базис и компания».

В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта ООО «Доходный дом "Базис и компания» приняло на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП).

По итогам реализации Инвестиционного контракта на основании п. 3.1.1 100 (сто) процентов машино-мест и площадей общего пользования переходят в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания».

В соответствии с п. 3.1.2 Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19 июля 2010 года № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки 22 октября 2010 года было подписано дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту, в котором произведен перерасчет размера компенсации доли площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся Москве.

Размер доплаты составил сумма Указанные денежные средства были оплачены Инвестором согласно платежным поручениям N 1114 от 29 декабря 2009 года, N 62 от 11 февраля 2010 года, N 414 от 03 ноября 2010 года, N 415 от 08 ноября 2010 года.

Таким образом, ООО "Доходный дом "Базис и компания" имело право привлекать денежные средства третьих лиц и заключать с ними договоры долевого участия в строительстве гаража-стоянки.

Законность строительства Объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания Объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77155000-000787, выданного Мосгосстройнадзором 30 апреля 2008 года, согласно которому присвоен почтовый адрес: адрес, ул. адрес, дом 1.

После ввода объекта в эксплуатацию и проведением обмеров БТИ истец и ООО "Доходный дом "Базис и компания" 05 мая 2008 года подписали акты об исполнении Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки N 123-245/04-442 от 26 июля 2005 года, на основании которых и данных БТИ, ООО "Доходный дом "Базис и компания" передал, а истец приняла гараж-бокс (машино-места) N 633 площадью 18,3 кв. метров, расположенные на 4 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, ул. адрес, дом 1 (строительный адрес: Москва, адрес, мкр. 11, корп. 118).

Истец заключила с обслуживающей организацией ООО "Базис - Сервис" договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки, на основании которых владеет, пользуется машино-местом на законных основаниях, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания машино-места, но оформить право собственности не имеет возможности.

Государственная регистрация права собственности на машино-места истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

На основании п. 5.1.6 Инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года N 04-00337 Префектура адрес обязана была после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторонами по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года до настоящего времени не подписан.

Спорные машино-места учтены как самостоятельные объекты недвижимости, прошли технический учет в БТИ.

Каких-либо правопритязаний на спорные машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на гараж-бокс 633, помещение XXII, тип - гаражи, площадью 18,3 кв. метров, на 4 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:04:0004027:1458.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 02 июля 2025 года