Дело №2-940/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Токаевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Куловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ПСБ» к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (ипотеки),

установил:

ПАО «Банк ПСБ» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит: взыскать с ФИО4, ФИО5, в пользу Истца задолженность по кредитному договору № от 19.07.2017г. в сумме 1 471 854, 63 рублей, в том числе: 1 366 008,77 рублей – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 103 577,14 рублей – сумма просроченной задолженности по процентам, 249,47 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 1 989,25 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов. Взыскать неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов по ставке 9 % (ключевая ставка ЦБ РФ на день заключения кредитного договора) годовых от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 5 016 800 рублей. Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 49 719 рублей. Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу Истца расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества, в сумме 2 526, 02 рублей.

В обоснование иска указал, что ... между ПАО «ФИО3», ФИО4 и ФИО2 был заключен кредитный договор №. Согласно п. 1.2.1 Кредитного договора предоставил Ответчикам кредит в размере 1 952 000 рублей 00 копеек под 14,8 % годовых за пользование кредитом на срок до .... Дополнительным соглашением к Кредитному договору от ... срок действия договора продлен до .... Согласно п.1.2.4, кредит предоставлен на приобретение прав на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО3 выполнил свои обязательства, предоставив ответчикам кредит путем зачисления на банковский счет заемщика. 01.05.2023г. ПАО «ФИО3» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «ФИО3 ПСБ». Таким образом, с ... все права и обязанности ПАО «ФИО3» перешли к ПАО «ФИО3 ПСБ», в том числе, и по кредитным взаимоотношениям с ответчиками. В соответствии с п.2.2.1 Общих условий договора, заемщики обязуются возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, порядок и условия которых определены в соответствии с п. 2.3.9. общих условий договора. Начисление процентов производится кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга по кредиту на начало операционного дня. В соответствии с пунктами 2.5.2, 2.5.3 общих условий, при нарушении сроков возврата и процентов кредита, заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пеню на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального ФИО3 РФ на день заключения договора. В установленные кредитным договором сроки ответчики платежи по кредиту не производили. В связи с систематической просрочкой по погашению основного долга и процентам задолженность заемщика была отнесена к просроченной задолженности. Согласно п. 2.4.4.1 общих условий договора, при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем за 30 дней, кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления соответствующего требования. Ответчикам 04.08.2025г. направлены требования о досрочном возврате кредита, но просроченная задолженность в полном объеме не была погашена в установленный срок. По состоянию на ... размер задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 1 471 854, 63 рублей, в том числе: 1 366 008,77 рублей – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 103 577,14 рублей – сумма просроченной задолженности по процентам, 249,47 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 1 989,25 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО4, а именно: квартиры, с кадастровым номером 15:09:0040601:3218, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4, ФИО5, задолженность по кредитному договору № от 19.07.2017г. в сумме 1 471 854, 63 рублей; неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов по ставке 9 % (ключевая ставка ЦБ РФ на день заключения кредитного договора) годовых от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 5 016 800 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 49 719 рублей, расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества, в сумме 2 526, 02 рублей.

Представитель ПАО «ФИО3 ПСБ» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причине неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Согласно части 3 и части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения об уважительных причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В связи с этим суд в соответствии с частью 1 статьи 48, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истцовой стороны, в отсутствие ответчика, рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

ПАО «ФИО3» на основании кредитного договора № от ... предоставил кредит ФИО4, ФИО2 в сумме 1 952 000, 00 рублей в срок до ... под 14,8 % годовых. Дополнительным соглашением к кредитному договору от ... срок действия договора был продлен до .... Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО4, а именно: квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Тем самым ответчики ФИО8, ФИО2, согласно положениям ст.309 ГК РФ, приняли на себя обязательства должным образом исполнять условия заключенного с ФИО3 Кредитного договора.

Однако, ответчики не производят ежемесячные платежи по погашению суммы Кредита в полном объеме, что противоречит п.2.2.1 кредитного договора и положению ст.310 ГК РФ, где указано на то, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, образовалась просроченная задолженность в размере 1 471 854, 63 рублей, в том числе: 1 366 008,77 рублей – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 103 577,14 рублей – сумма просроченной задолженности по процентам, 249,47 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 1 989,25 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

На требование ФИО3 от 04.08.2025г. о досрочном истребовании задолженности Ответчик не отреагировал, предупреждение ФИО3 о намерении расторгнуть Кредитный договор в соответствии с положением ст.450 ГК РФ оставил без внимания, что послужило основанием для подачи Истцом в суд рассматриваемого искового заявления.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с пп.2.5.2, 2.5.3 общих условий, в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по нему процентов, заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пеню на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального ФИО3 РФ на день заключения договора.

Согласно заключению о стоимости имущества от ..., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 6 271 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п.8.4.1 и 8.4.3 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита (далее: Правила) указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суды задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность Ответчика составила 1 471 854, 63 рублей, в том числе: 1 366 008,77 рублей – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 103 577,14 рублей – сумма просроченной задолженности по процентам, 249,47 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 1 989,25 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Согласно положения ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика и в этой связи считают, что начальную продажную стоимость залога следует установить исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Как указано выше, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 6 271 000, 00 рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 5 016 800,00 рублей (6 271 000 - 20%).

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имуществе (залогодателя).

Из положения ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а в ст.337 ГК РФ и ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано на то, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Истец просит взыскать с ответчика и судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесённые при подаче иска в суд в размере 49 719,00 рублей, что в соответствии с положением ст.98 ГПК РФ также подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании ст.ст.309, 310, 334, 348, 350, 811 ГК РФ, руководствуясь статьям 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ФИО3 ПСБ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 (... года рождения, уроженца <адрес>а, паспорт гражданина РФ серия №, выдан <адрес> <адрес>, ...., к/п №, адрес регистрации: <адрес>), ФИО5, (... года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан <адрес>, ...., к/п №, адрес регистрации: <адрес>) в пользу Публичного акционерного общества «ФИО3 ПСБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 19.07.2017г. в сумме 1 471 854 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят четыре) рубля 63 копейки, в том числе: 1 366 008 (один миллион триста шестьдесят шесть тысяч восемь) 77 копеек – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 103 577 (сто три тысячи пятьсот семьдесят семь) рублей 14 копеек – сумма просроченной задолженности по процентам, 249 (двести сорок девять) рублей 47 копеек – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 1 989 (одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей 25 копеек – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов

Взыскать солидарно неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов по ставке 9% (ключевая ставка ЦБ РФ на день заключения кредитного договора) годовых от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание в пользу ПАО «ФИО3 ПСБ» на предмет ипотеки: квартиру, с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 5 016 800 (пять миллионов шестнадцать тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО4 (... года рождения, уроженца <адрес>а, паспорт гражданина РФ серия №, выдан <адрес>, ...., к/п № адрес регистрации: <адрес>), ФИО5 (... года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан <адрес>, ...., к/п №, адрес регистрации: <адрес>) в пользу Публичного акционерного общества «ФИО3 ПСБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 719 (сорок девять тысяч семьсот девятнадцать) рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО4 (... года рождения, уроженца <адрес>а, паспорт гражданина РФ серия №, выдан <адрес>, ...., к/п №, адрес регистрации: <адрес>), ФИО5 (... года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан <адрес> ... к/п № адрес регистрации: <адрес>) в пользу Публичного акционерного общества «ФИО3 ПСБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества, в сумме 2 526 (две тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей 02 копейки.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Токаева О.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.02.2026 года.