УИД 34RS005-01-2022-004874-75

Дело № 2-3192/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при помощнике судьи Якуповой Н.А.,

с участием истцов гев, ган,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску гев, ган к администрации Волгограда, администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы гев и ган обратились в суд с иском к администрации Волгограда, администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> приобретён гев и ган на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный дом зарегистрировано в равных долях за истцами.

ДД.ММ.ГГГГ за истцами в равных долях зарегистрировано право собственности на земельный участок по тому же адресу.

На момент покупки жилой дом состоял из двух жилых комнат площадью 13 кв.м. и 12, 3 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., двух коридоров площадью 12 кв.м. и 2,5 кв.м.

В 2010 году параметры дома были изменены в результате реконструкции с использованием конструкций старого дома, в связи с чем, габариты и этажность дома изменились. В настоящее время площадь жилого дома составляет 147,5 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ гев обратился в администрацию <адрес> Волгограда с просьбой ввести в эксплуатацию реконструированный дом, на что ему было отказано, поскольку до реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию района уведомление не направлялось, реконструированный объект является самовольной постройкой.

Произведённая реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, что подтверждено заключением МУП «Центральное бюро технической инвентаризации».

Просят: признать за гев и ган право собственности на ? доли за каждым на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 147,5 кв.м.

Истцы гев и ган в судебном заседании настаивают на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что собственниками жилого <адрес> общей площадью 46,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 348 кв.м. по указанному адресу (далее также жилой дом и земельный участок) являются в равных долях гев и ган

Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что в 2010 году была произведена реконструкция дома.За получением разрешения на реконструкцию дома истцы в органы местного самоуправления не обращались.

Письмом администрации <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ гев года было просьбой ввести в эксплуатацию реконструированный дом, на что ему было фактически отказано в приёмке дома в эксплуатацию на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию района уведомление не направлялось, реконструированный объект является самовольной постройкой.

Согласно заключению МУП «Центральное бюро технической инвентаризации» № в <адрес> произведены следующие работы:

демонтаж холодной пристройки, навеса, крыльца (Лит. а, Лит. al, Лит. а2),

демонтаж части жилого дома и жилой пристройки (Лит. А, Лит. А1), за исключением частей стен;

заделка оконного проема в помещении;

возведены новые наружные стены из кирпича с устройством оконных и дверных проемов. Возведены кирпичные и гипсолитовые перегородки с дверными проемами. Выполнено устройство двухскатной кровли с покрытием (металлочерепица). При этом образован двухэтажный жилой дом (в том числе мансардный этаж) с новой конфигурацией, этажи связанны между собой лестницей, образованы новые помещения: коридоров, гаража, кухни-столовой, холлов, санузла, жилых, кладовой;

установлены сантехнические приборы - мойка в помещении кухни-столовой; ванна, умывальник, унитаз в помещении санузла;

установлена газовая плита в помещении кухни-столовой;

- вспомогательные сооружения Лит. Г-Г4 демонтированы

Двухэтажный жилой дом (второй этаж - мансардный) облицован силикатным кирпичом, окончен строительством.

В результате реконструкции дом имеет следующие параметры: общая площадь 147,5 кв.м., жилая площадь 46,4 кв.м., подсобная площадь 101,1 кв.м.

На момент обследования (март 2022 года) основные строительные конструкции жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

Проведенная реконструкция не нарушает несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций объекта.

Рассматриваемый объект обеспечен всеми необходимыми инженерными сетями, требуемый температурный режим обеспечивается за счет наружных стен и системы отопления.

Подъезд специализированной техники (пожарные машины) обеспечен со стороны <адрес>.

Рассматриваемый объект имеет необходимые помещения жилого и вспомогательного назначения (кухня-столовая, санузел). Кухня-столовая, жилые комнаты обеспечены естественным освещением через остекленные оконные проемы, высота помещений и их площади обеспечивают требуемые показатели, таким образом, требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» соблюдены.

Произведённая реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в его результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Заключение сторонами не оспорено и не опровергнуто.

Поскольку произведенная истцами реконструкция дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, разрешенный вид использования земельного участка не нарушен, суд полагает, что на такую самовольную постройку может быть признано право собственности.

При таких обстоятельствах, следует иск гев удовлетворить, признав за истцами право собственности на ? доли за каждым жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 147,5 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., подсобной площадью 101,1 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск гев (паспорт гражданина <данные изъяты>), ган (паспорт гражданина №) к администрации Волгограда (ИНН <***>), администрации <адрес> Волгограда (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за гев и ган право собственности на ? доли за каждым жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 147,5 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., подсобной площадью 101,1 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья: И.Г.Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 2 ноября 2022 года.

Судья: И.Г.Шушлебина