Дело № 2-1667/2025
УИД 26RS0010-01-2025-002760-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Воронина О.В.,
при секретаре Анисимовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 03.10.2023 года в размере 3 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 000 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2, а именно:
- земельный участок, площадью 1154, уточненная площадь, погрешность 24.0, кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, под жилую застройку индивидуальную, категория: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. 109. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи № б/н. выдан 26.10.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2018 г. сделана запись регистрации №.
- здание, площадью 34.6, кадастровый №, разрешенное использование: жилой дом. наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, находящееся по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи, номер б/н, 26.10.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2018г. сделана запись регистрации №.
В исковом заявлении истец в обоснование заявленных исковых требований суду указала, что 03.10.2023 года между ним и ФИО2, был заключен договор займа, согласно которому он передал Ответчику под расписку денежные средства в размере 3 000 000 рублей, которые последняя обязался возвратить до 01.04.2025 года.
Также, в обеспечение Договора займа между ним и ответчиком ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение от 03.03.2025 года и заключен договор залога недвижимого имущества от 03.03.2025 года.
В соответствии с действующим законодательством, вышеуказанный договор залога был зарегистрирован в реестре залогов недвижимого имущества.
Однако, до сегодняшнего дня денежные средства в размере 3 000 000 рублей ФИО2 ему переданы не были. Со стороны Ответчика обязательства, согласно договора займа от 03.10.2023 года не выполняются.
В соответствии с п. 1.2 Договора залога недвижимого имущества, в обеспечение исполнения обязательства, поименованного в 1.1. Договора Займа, Залогодатель передает в залог Залогодержателю предмет залога, а именно:
- земельный участок, площадью 1154, Уточненная площадь, погрешность 24.0, кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной застройки, под жилую застройку индивидуальную, категория: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. 109. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, № б/н, выдан 26.10.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2018 г. сделана запись регистрации №.
- здание, площадью 34.6, кадастровый №, разрешенное использование: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, находящееся по <адрес>. Жилой дом принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи, номер б/н, 26.10.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2018 г. сделана запись регистрации №.
Согласно п. 5.1 Договора залога недвижимого имущества, Истец имеет право обратить взыскание на Предмет залога со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, то есть после 01.04.2025 года.
Учитывая, что обязательства по договору займа от 03.10.2023 года не исполнены Ответчиком в срок до 01.04.2025 года, то соответственно, Истец имеет право обратить взыскание на вышеуказанный предмет залога.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа на сумму, превышающую более чем в десять раз минимальный размер оплаты труда должен быть составлен в письменной форме.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.
В соотвествии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Как следует из надлежащих письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, 03.10.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа, в соответствии с условиями которого Заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть сумму займа в размере и сроки, предусмотренные Договором.
Согласно пункта 2.2., возврат указанной в настоящем договоре суммы займа должен быть произведен путем передачи наличных денежных средств не позднее 01.04.2025 года.
Факт получения денежных средств ФИО2 подтверждается распиской заемщика от 03.10.2023 года, согласно которой последняя указывает о получении ею от ФИО1 денежных средств в размере 3 000 000 рублей и обязуется вернуть их в срок, указанный в п. 2.1. Договора займа от 03.10.2023 года.
Указанный договор займа подписан сторонами и зарегистрирован в МКУ ГМО СК «МФЦ».
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В обеспечение Договора займа между ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение от 03.03.2025 года и заключен договор залога недвижимого имущества от 03.03.2025 года в отношении.
В соответствии с п. 1.2 Договора залога недвижимого имущества, в обеспечение исполнения обязательства, поименованного в 1.1. Договора Займа, Залогодатель передает в залог Залогодержателю предмет залога, а именно:
- земельный участок, площадью 1154, уточненная площадь, погрешность 24.0, кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной застройки, под жилую застройку индивидуальную, категория: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, № б/н, выдан 26.10.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2018 г. сделана запись регистрации №.
- здание, площадью 34.6, кадастровый №, разрешенное использование: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, находящееся по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи, номер б/н, 26.10.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2018 года сделана запись регистрации №.
Согласно п. 5.1 Договора залога недвижимого имущества, Истец имеет право обратить взыскание на Предмет залога со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, то есть после 01.04.2025 года.
В соответствии с действующим законодательством, вышеуказанный договор залога был зарегистрирован в реестре залогов недвижимого имущества, что следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В нарушение условий Договора займа от 03.10.2023 года, ФИО2 возврат денежных средств в размере 3 000 000 рублей не осуществлен.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком ФИО2 доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.
Факт существенных нарушений договора займа, в виде неисполнения ФИО2 обязательств по возврату заемных денежных средств в размере 3 000 000 рублей в соответствии с условиями Договора, установлен в судебном заседании, на что указано выше.
Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа с залоговым обеспечением от 03.10.2023 года в размере 3 000 000 рублей и обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса.
Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлен порядок реализации заложенного движимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.
Так, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.
Согласно п. 1.4. Договора залога недвижимости от 03.03.2025 года, стороны оценили предмет залога в 3 000 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов.
При подаче искового заявления в суд истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 45 000 рубля, которая, в связи с удовлетворением исковых требований, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от 03.10.2023 года в размере 3 000 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 000 рублей.
Обратить взыскание на залоговое имущество:
- земельный участок, площадью 1154, уточненная площадь, погрешность 24.0, кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной застройки, под жилую застройку индивидуальную, категория: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи, № б/н, выдан 26.10.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2018 г. сделана запись регистрации №.
- здание, площадью 34.6, кадастровый №, разрешенное использование: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи, номер б/н, 26.10.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2018 года сделана запись регистрации №.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № при его реализации посредством продажи с публичных торгов в размере 3 000 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
Судья О.В. Воронина
(Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года)