Дело № 2-2217/2025
24RS0016-01-2025-002574-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Горбуновой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального жилищного фонда, пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. <адрес>, принадлежит муниципальному образованию ЗАТО Железногорск, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2025 № КУВИ-001/2025- 50507963. 20.11.1997 между муниципальным образованием ЗАТО Железногорск Красноярского края (Арендодатель) и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО4 (Арендаторы) был заключен договор аренды жилого помещения с льготным выкупом (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, а Арендаторы приняли жилое помещение и обязались использовать его для проживания и своевременно вносить выкупную стоимость жилого помещения, арендную плату, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. ФИО4 умер 23.09.2002, о чем Железногорским ТОА ЗАГС Красноярского края составлена актовая запись о смерти № 170029249049600958004 от 23.09.2002. Из справки УГ Администрации ЗАТО г. Железногорск от 10.09.2025 следует, что на день смерти ФИО4 льготная выкупная стоимость не была внесена в полном объеме. Согласно сведениям СФР ФИО1, ФИО2, ФИО3 работниками муниципальных предприятий не являются. Поскольку Арендаторы утратили право на льготные условия выкупа, в соответствии с условиями договора они обязаны произвести доплату выкупной стоимости в размере 62 368,82 руб. Поскольку Арендаторами допущена просрочка исполнения обязательств по уплате выкупной стоимости, с них подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2000 по 31.08.2025 в размере 3 969 881,14 руб., в связи с чем истец просит взыскать выкупную стоимость в размере 62 368,62 руб., неустойку в размере 3 969 881,14 руб.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 12.11.2025, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО5
Определением суда от 23.12.2025 производство по делу прекращено в части, в связи с отказом представителя истца администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края ФИО6 от иска в части требований о взыскании выкупной стоимости жилого помещения по договору аренды с льготным выкупом от 20.11.1997 в размере 62368,82 руб.
В судебном заседании представитель администрации ЗАТО г. Железногорск – ФИО6 (действующая на основании доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом дополнительных пояснений по заявлению ответчиков о пропуске срока исковой давности.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, заявили ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, дополнительно пояснили, что с 2017 истец не предпринимал мер к взысканию неустойки. Также просили в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> принадлежит муниципальному образованию ЗАТО Железногорск, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2025 № КУВИ-001/2025- 50507963.
Согласно выписке из решения жилищно-бытовой комиссии ОВД по распределению жилых помещений № 14 от 28.08.1997 милиционеру роты ППС ФИО4 на состав семьи четыре человека предоставлено жилое помещение с льготным выкупом на 20 лет, с зачетом жилья.
20.11.1997 между муниципальным образованием ЗАТО Железногорск Красноярского края и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения с льготным выкупом (далее - Договора). Договор в установленном порядке зарегистрирован в БТИ 13.03.1998.
Пунктом 2.1. Договора установлено, что Арендодатель предоставляет в срочное возмездное пользование жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70.2 кв.м, в том числе жилой площадью 42.6 кв.м, а Арендатор принимает жилое помещение и использует его для проживания, своевременно вносит выкупную стоимость жилого помещения, арендную плату, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.
Пунктом 2.3. Договора установлен срок аренды жилого помещения с 01.12.1997 по 01.12.2017.
В соответствии с п. 2.4. Договора установлен срок выплаты выкупной стоимости арендуемого жилого помещения с 01.12.1997 по 01.12.2017.
Согласно п. 3.2.4. Договора Арендаторы обязаны ежемесячно, до 10 числа следующего месяца, вносить денежную сумму в размере 129 935 руб. в счет выкупа арендуемой квартиры.
В силу п. 5.3. Договора выкупная стоимость определяется в рублях, как разница стоимости арендуемого жилого помещения и сдаваемого жилого помещения, находящегося - собственности у Арендаторов. Выкупная стоимость арендуемого жилого помещения составляет 93553233 руб. ежемесячный взнос выкупной платы арендуемого жилого помещения составляет 389 805 руб.
На основании п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 04.08.1997 №822 «Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен» с 01.01.1998 проведены деноминация рубля и замена обращающихся рублей на новые по соотношению 1000 рублей в деньгах старого образца на 1 рубль в новых деньгах.
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 04.08.1997 №822 «Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен» Правительство Российской Федерации постановило все выплаты и расчеты подснежным обязательствам, оформленным до 31.12.1997 включительно осуществлять, начиная с 01.01.1998 исходя из нового масштаба цен (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.09.1997 № 1182).
В соответствии с п. 5.4. льготная выкупная стоимость арендуемого жилого помещения ровняется одной трети от выкупной стоимости, определяемой в соответствии с Методикой определения полной выкупной стоимости жилых помещений муниципального жилищного фонда. Льготная выкупная стоимость арендуемого жилого помещения составляет 31184411 руб., ежемесячный взнос льготной выкупной платы арендуемого жилого помещения составляет 129 935 руб.
В силу п. 5.5. Договора Арендатор, прекративший трудовые отношения с муниципальной организацией, финансируемой из местного бюджета свыше 50%, теряет право на льготные условия выкупа и выплачивает выкупную стоимость в полном размере.
ФИО4 умер 23.09.2002, о чем Железногорским ТОА ЗАГС Красноярского края составлена актовая запись о смерти № 170029249049600958004 от 23.09.2002.
Согласно материалам наследственного дела № 90/2003 с заявлением о принятии наследства 16.04.2003 обратилась ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. 16.04.2023 ФИО4 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство только в отношении кредиторской задолженности лечебного исправительного учреждения №37 г. Сосновоборск Красноярского края в сумме 10451,64 руб. В отношении доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, свидетельства не выданы.
В связи с вступлением в брак ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., присвоена фамилия Кезик, что подтверждается актовой записью Отдела ЗАГС ЗАТО г. Железногорска Красноярского края № 120169240003200098004 от 01.04.2016.
Согласно справке УГ Администрации ЗАТО г. Железногорск от 10.09.2025 на день смерти ФИО4 23.09.2002 льготная выкупная стоимость не была внесена в полном объеме.
В соответствии со сведениями МУ МВД России по ЗАТО г. Железногорск, представленными 23.09.2025, по запросу суда ФИО4 уволен со службы в органах внутренних дел 06.12.2001 по собственному желанию.
Согласно сведениям СФР ФИО1, ФИО2, ФИО3 работниками муниципальных предприятий не являются, что ответчиками не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
Пунктом 6.2.6. Договора установлено, что при несовременном внесении ежемесячного взноса выкупной стоимости начисляется пени в размере 1% от ежемесячного взноса за каждый день просрочки.
12.09.2024 в адрес ответчиков направлено требование о погашении задолженности в размере 93553,23 руб., однако требование не исполнено.
12.11.2025 ответчиками произведена уплата выкупной стоимости в полном объеме в размере 62 368,62 руб.
17.12.2025 ФИО3 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в размере 1/8 доли.
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире на регистрационном учете состоят ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО5
Истцом представлен расчет неустойки в силу п. 6.2.6. Договора, в соответствии с которым за период с 01.01.2000 по 31.08.2025 начислена неустойка в размере 3 969 881,14 руб. Оснований сомневаться в представленном истцом расчете неустойки у суда не имеется, доказательств, опровергающих правильность расчета суммы задолженности по неустойке ответчиками суду не представлено.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что поскольку на день увольнения ФИО4 льготная выкупная стоимость по договору аренды жилого помещения с льготным выкупом от 20.11.1997 не была внесена, впоследствии ответчики утратили право на льготную выкупную стоимость, поскольку работниками муниципальных предприятий не являлись, выкупная стоимость была оплачена в полном объеме только 12.11.2025, то требования истца о взыскании неустойки в размере 3 969 881,14 руб. являются законными и обоснованными.
Между тем ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за просрочку оплаты выкупной стоимости жилого помещения, начисленной за период с 01.01.2000 по 31.08.2025.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, направленной на восстановление нарушенного права.
При реализации права на судебную защиту необходимо учитывать установленные действующим законодательством правила исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).
Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды с правом льготного выкупа осуществляется по общим правилам, установленным ГК РФ.
Как предусмотрено п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок РФ (статья 203 ГК).
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 20 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в случае признания ответчиком долга срок исковой давности прерывается и начинает течь заново, поскольку истец, добросовестно полагаясь на такое признание, вправе, не обращаясь в суд, ожидать исполнения ответчиком своих обязанностей, в связи с чем действия ответчика по признанию долга должны быть ясными и недвусмысленными.
Порядок определения течения срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки в виде пени приведен в абз. 1 п. 25 постановления Пленума №43, согласно которому, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков (абз. 2 п. 25 Постановления Пленума №43).
Из смысла данных разъяснений следует, что необходимо учитывать волеизъявление должника на совершение им действий, направленных на перерыв срока исковой давности не только по основным, но также и по дополнительным требованиям.
При этом исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Судом установлено, что в соответствии п.п. 2.1, 2.4, 3.2.4 Договора Арендаторы обязаны ежемесячно, до 10 числа следующего месяца, вносить денежную сумму в размере 129 935 руб. (129,94 руб. после деноминации) в счет выкупа арендуемой квартиры в период с 01.12.1997 по 01.12.2017.
Таким образом, у ответчиков возникла обязанность по ежемесячному внесению сумму в счет оплаты выкупной стоимости, которая после увольнения ФИО7 в октябре 200 составила 389,81 руб., а у истца в силу п. 6.2.6. Договора при несовременном внесении ежемесячного взноса выкупной стоимости право на начисление пени в размере 1% от ежемесячного взноса за каждый день просрочки.
Между тем, согласно вышеуказанным условиям договора аренды от 20.11.1997 установлен срок выплаты выкупной стоимости арендуемого жилого помещения до 01.12.2017.
При этом из справки о расчете задолженности следует, что умершим ФИО4 в период с 01.12.1997 по 29.01.2001 было внесено 4567,54 руб., впоследствии только 26.06.2018 ответчик ФИО8 внесла 26 616, 87 руб., то есть ответчиками допускались просрочки по внесению ежемесячной выкупной платы после 29.01.2001.
Соответственно, истец о нарушении своего права на внесение ответчиками выкупной стоимости мог узнать ежемесячно после 10 числа соответствующего месяца, а на невнесения выкупной суммы в полном объеме - 02.12.2017, то есть со следующего дня, определенного сторонами договора аренды жилого помещения с льготным выкупом от 20.11.1997 для внесения полной выкупной стоимости - 01.12.2017.
При этом истец своим правом, предусмотренным п. 7.2 Договора, на изменение или расторжение договора по решению суда в случае не внесения указанных в п.3.2.3 и 3.2.4. платежей не воспользовался. Более того, иных дополнительных соглашений, предусматривающих увеличение срока уплаты выкупной стоимости, между сторонами не заключалось.
Доказательств того, что ответчики признают указанную задолженность по неустойке, материалы дела не содержат.
Более того, в ходе рассмотрения дела ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения требований о взыскании пени, пояснив, что с 2017 истец не предпринимал мер к взысканию неустойки.
Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о прерывании течения срока исковой давности о взыскании задолженности по неустойки в ходе рассмотрения дела не установлено, ответчики не совершали действий, свидетельствующих о признании заявленной неустойки, к спорным правоотношениям, подлежит применению общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, течение которого определяется в соответствии со ст. 200 ГК РФ, с 02.12.2017.
В то время как в суд с настоящим иском о взыскании спорной выкупной стоимости и дополнительного требования пени истец обратился только 16.09.2025, то есть за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности, который истек 02.12.2020 (02.12.2017 + 3 года). При этом уплата основного долгам – выкупной стоимости, без оплаты которой в силу п. 8.7 названного Договора невозможен переход право собственности на арендуемое жилое помещения Арендаторам, не свидетельствует о признании дополнительного требования о взыскании неустойки и не прерывает по нему течение срока исковой давности, который истек как по основному требованию, так и по дополнительному требованию 02.12.2020.
При этом суд принимает во внимание, что о пропуске срока исковой давности было заявлено ответчиками, то есть надлежащими лицами, заявление сделано до вынесения решения, пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. Суд также учитывает, что ни в исковом заявлении, ни в приложенных к нему письменных доказательствах, истец не объясняет причину пропуска обращения в суд, не указывает, какие обстоятельства послужили причиной его пропуска, ходатайство о восстановлении срока для обращения в суд заявлено не было, в то время как истцу было предложено представить свои письменные пояснения по заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации ЗАТО г.Железногорск (ИНН <***>) к ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> о взыскании пени за просрочку платежей – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края
Председательствующий Е.А. Васильева
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026.