КОПИЯ

Дело № 2-1786/2025 (2-12056/2024;)

УИД: 50RS0028-01-2024-014124-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Елисеевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Иванушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1876/2025 по исковому заявлению ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарищества на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарищества на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО “Банк Жилищного Финансирования” и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому банком предоставлены денежные средства в сумме 6 901 400 руб., на срок 242 месяца, проценты за пользование кредитом - 49,99% годовых. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) согласно п. 13 кредитного договора. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, однако, в связи с тем, что заемщики систематически нарушают условия договора в части своевременной и полной оплаты ежемесячных платежей, образовалась задолженность в размере 8 241 248,00 руб., из которых: 6 901 400 руб. - основной долг; 1 241 865,66 руб. - задолженность по оплате просроченных процентов; 118,99 руб. проценты за просроченный основной долг; 38,19 руб. пени за нарушение сроков возврата кредита; 31 849,78 - пени за нарушение сроков уплаты процентов; 65 975,38 руб. - начисленные проценты.

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, истцом было направлено заказное письмо с уведомлением и описью вложения требование о полном досрочном возврате кредита.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет".

В судебное заседание представитель истца ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарищества на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, документ, подтверждающий уважительность неявки, не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В связи с изложенным, суд находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу норм ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между АО “Банк Жилищного Финансирования” и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому банком предоставлены денежные средства в сумме 6 901 400 руб., на срок 242 месяца, проценты за пользование кредитом - 49,99% годовых.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена п. 13 кредитного договора, и установлена в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Своей подписью в кредитном договоре ответчик подтвердила, что обязуются соблюдать условия данного договора.

Ответчик также была ознакомлена с графиком платежей, осведомлена о размере ежемесячного денежного платежа, датой его внесения.

Согласно п. 17 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору ответчику в залог передана квартира по адресу: <адрес>

Права АО "Банк Жилищного Финансирования" как залогодержателя были удостоверены закладной на квартиру, которая в установленным законном порядке зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Статья 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

С 17.07.2024 года ООО "Афанасьевский-7", действующим в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества "Приоритет", выдана доверенность АО "Банк БЖФ" на представление интересов в суде.

Как усматривается из искового заявления, ответчики от исполнения обязательств в добровольном порядке уклоняются.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 26.11.2024 составляет 8 241 248,00 руб., из которых: 6 901 400 руб. - основной долг; 1 241 865,66 руб. - задолженность по оплате просроченных процентов; 118,99 руб. проценты за просроченный основной долг; 38,19 руб. пени за нарушение сроков возврата кредита; 31 849,78 - пени за нарушение сроков уплаты процентов; 65 975,38 руб. - начисленные проценты.

23.08.2024 истец направил ответчикам требование № 6521 о досрочном погашении задолженности, которое ответчиком не исполнено.

Доказательств погашения задолженности, а равно мотивированных возражений относительно ее наличия и размера ответчиком суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как ранее установлено судом, в качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору ответчиками в залог передана квартира по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. ст. 334, 336, 348, 349 ГК РФ, ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В силу ч.ч. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и равна 13 530 000 руб.

Исследуя данное заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в исследуемой области.

Кроме того, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.

С учетом того, что ответчик, как следует из выписки по счету, неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, то оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

Определяя начальную продажную стоимость спорной квартиры, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" начальная продажная цена заложенного имущества, определяемая на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, то ее размер по данному делу составит 10 824 000 руб. (13 530 000 х 80%). Реализацию заложенного имущества проводить путем продажи с торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 844,37 руб..

Указанные расходы, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании приведенных выше норм права денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества в виде квартиры, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и уплаты судебных расходов.

Денежная сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышающая размер долга, подлежит возврату ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарищества на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 241 248,00 руб., из которых: 6 901 400 руб. - основной долг; 1 241 865,66 руб. - задолженность по оплате просроченных процентов; 118,99 руб. проценты за просроченный основной долг; 38,19 руб. пени за нарушение сроков возврата кредита; 31 849,78 - пени за нарушение сроков уплаты процентов; 65 975,38 руб. - начисленные проценты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 844,37 руб.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" (<данные изъяты>) проценты за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 6 901 400 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" (<данные изъяты>) проценты за пользование кредитом в размере 1/366% годовых, начисляемых на сумму основного долга 6 901 400 руб., действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО “СЗ”Самолет-Мытищи”, на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 10 824 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2025 года.

Судья подпись Т.П. Елисеева

Копия верна