УИД:23RS0042-01-2024-007087-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-803/2025 по иску <ФИО3 к <ФИО1 и <ФИО2 о взыскании штрафной неустойки и возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ :
<ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит с учетом уточнения взыскать с <ФИО1 и <ФИО2 штрафную неустойку в размере 200 000 рублей, убытки 156 500 рублей и упущенную выгоду 28 664 рублей 38 копеек.
В обоснование требований <ФИО3 в иске указала, что 22 ноября 2022 года заключила с <ФИО1 и <ФИО2 предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в г.Новороссийске. В соответствии с условиями п.5.2 договора она осуществила работы по монтажу отопительной системы и теплого пола, а также демонтажу межкомнатной стены. Стоимость работ составила 166 500 рублей. Основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчиков, которые в соответствии с п. 4.3.2 предварительного договора обязаны в этом случае заплатить продавцу неустойку в сумме 200 000 рублей. В связи с отказом ответчиков от заключения договора купли-продажи она как предприниматель не получила доход в сумме 28 664 рублей 38 копеек.
Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца <ФИО5 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
Представители ответчиков <ФИО1 и <ФИО6 иск не признали, указав в своих возражениях на то, что 10.01.2024 г. Приморским районным судом г. Новороссийска по делу №2-586/2024 вынесено решение об отказе в удовлетворении требований <ФИО1 и <ФИО2 к <ФИО3 Решение отменено апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 28.08.2024 г., в котором указано, что основной договор купли-продажи дома и земельного участка не был заключен, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Авансовый платеж не является задатком и, соответственно, должен быть возвращен независимо от того, по чьей вине не состоялось заключение основного договора. В части требований о взыскании договорной неустойки (штрафа) (п.4.3.1) судебная коллегия полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку вины ответчика в том, что договор купли-продажи не заключен, не имеется. Напротив, как следует из материалов дела инициатором отказа от заключения основного договора купли-продажи стали истцы. Согласно условиям договора, в нем идет речь о штрафе не за необоснованный отказ от сделки, а за уклонение от ее совершения (п. 4.3.2). В свою очередь, суд указал лишь инициатора отказа от заключения договора купли-продажи, не переходя при этом к мотивам такого отказа. Отказ от заключения договора в силу неисполнения обязательств продавцом не может являться уклонением от совершения сделки. Согласно п. 2.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества - жилое здание, общей площадью 150 кв.м. Согласно п. 2.2. Договора стоимость Объектов недвижимости составляет 8 500 ООО рублей, является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит. Согласно п. 3.1. Договора продавец обязуется: установить в здании и ввести в эксплуатацию отопительную систему и провести согласованные заранее работы по стяжке пола и установке забора. Согласно п. 3.1.1. Договора продавец обязан в срок до подписания основного договора подготовить и предоставить документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности к Покупателю, а именно: оригиналы документов на вышеуказанный объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие); уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС. Согласно п. 5.2. Договора Продавец обязуется установить в здании отопительную систему и провести согласованные заранее работы по установке теплого пола. При этом, в установленный срок не были представлены оригиналы документов на спорные объекты, не было представлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС., не было произведено работ по заливке пола стяжкой, не были окончены работы по монтажу отопительной системы, не был возведен и установлен забор, кроме того, покупателями было выявлено, что продавец предоставил недостоверную информацию о товаре, площадь дома не соответствовала заявленной. Закон о защите прав потребителей закрепляет законное право потребителя на отказ от сделки. Штрафные санкции по договору предусмотрены только при уклонении стороны от совершения сделки, в свою очередь «уклонение» означает действия, заключающиеся в воздержании от совершения каких-либо действий. Ответчики не уклонялись от совершения сделки, напротив, добросовестно интересовались стройкой дома, поддерживали связь с <ФИО3, прибыли в назначенное время на сделку, вместе с тем, сделка не состоялась ввиду недобросовестности продавца по исполнению обязательства по договору. Согласно общедоступной информации <ФИО3 снова выставила указанный дом на продажу, при этом, стоимость дома увеличена ею до 10 500 000 рублей. Каким образом истец получила бы доход в указанном ею размере, обоснований с ее стороны не представлено, равно как и фактов нарушения ее прав со стороны ответчика, из-за которых эта сумма ей не получена.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пунктам 1 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Таким образом по смыслу статьи 15 ГК РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения причинителя вреда, наличие и размер убытков, причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками. При этом отсутствие одного из перечисленных условий влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Из представленных суду документов видно, что 22 ноября 2022 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> с расположенным на нем жилым зданием стоимостью 8 500 000 рублей.
Стороны обязались заключить основанной договор купли-продажи в срок не позднее 10 часов 22 декабря 2022 года.
Пункт 3 договора предусматривает обязанность продавца (истец по делу) установить в здании и ввести в эксплуатацию отопительную систему и провести согласованные работы по заливке стяжки пола и установке забора. Указанным пунктом предусмотрена также обязанность продавца до подписания основного договора купли-продажи представить уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства.
29 ноября 2022 года истец заключала с <ФИО7 договор подряда на выполнение работ по установки скважины, монтажу отопительной системы, демонтажу межкомнатной стены, установке теплого пола, заливке стяжки пола, утепление перекрытий крыши.
Стоимость работ по договору подряда составляет 166 500 рублей.
Согласно акту приема-передачи выполненных работ по договору подряда перечисленные выше работы были выполнены 21 декабря 2022 года.
В установленный срок основанной договор купли-продажи заключен не был. Покупатели (ответчики по делу) утратили интерес в приобретении земельного участка и жилого здания по причине не выполнения продавцом в полном объеме обязательства по производству работ, перечисленных в п.3 предварительного договора.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков убытков в размере стоимости работ, произведенных ею в собственном доме, и неустойки за отказ от заключения основанного договора купли-продажи нельзя признать правомерными.
Произведенные истцом работы увеличили стоимость принадлежащего ей недвижимого имущества, которое выставлено ею на продажу по более высокой цене. При этом, истцом не представлено доказательств выполнения предусмотренных предварительным договором работ по установке забора. Кроме этого истцом не представлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства, которое в соответствии с условиями предварительного договора необходимо для совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности.
В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ указано на недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Исходя из этого, требование о взыскании стоимости работ увеличивших стоимость принадлежащего ей имущества и штрафной неустойки по предварительному договору, обязательств по которому продавцом не были полностью исполнены, является злоупотреблением правом со стороны истца.
Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
Согласно положениям статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25).
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо доказать, какие доходы он реально (достоверно) получил бы, если бы не утратил возможность использовать принадлежащие ему права при обычных условиях гражданского оборота.
Таким образом, применительно к настоящему спору истец должна доказать размер упущенной ею выгоды (сумму неполученного дохода) и период нарушения, в течение которого извлечение доходов было для нее невозможным ввиду противоправного поведения ответчиков, то есть тот факт, что допущенное ответчиками нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим истцу получить упущенную выгоду (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N25).
В исковом заявлении истец не указала, каким образом заключение предварительного договора купли-продажи принадлежащего ей земельного участка и жилого строения, препятствовало осуществлению ею предпринимательской деятельности, при этом она реально (достоверно) получила бы доход в размере 28 664 рублей 38 копеек, но утратила такую возможность по вине ответчиков.
Доказательства, позволяющие установить эти обстоятельства в материалах дела отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска <ФИО3 к <ФИО1 и <ФИО2 о взыскании штрафной неустойки в размере 200 000 рублей, убытков в сумме понесенных расходов 156 500 рублей и упущенной выгоды 28 664 рублей 38 копеек отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов