УИД 77RS0034-02-2024-022866-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-21040/2024

по иску фио к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 15.01.2010 междy ОOO «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой» заключен Договор участия в долевом строительстве №MК/C-1/4Г, в соответствии с условиями которого OOO «Комземстрой» обязалось построить и передать в собственность ООО «Стройкомплекс» объект долевого строительства с определёнными указанным договором параметрами и характеристиками. Договор участия в долевом строительстве №MК/C-1/4Г oт 15.01.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 16.03.2010 за номером 50-50-62/009/2010-280. Финансовые обязательства ООО «Стройкомплекс» перед ООО «Комземстрой» были исполнены в полном объеме. На основании договора уступки прав требований от 03.06.2010 ООO «Стройкомплекс» уступил фио право требования в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: однокомнатная квартира со строительным номером 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м., находящаяся на 2 этаже, секция Г в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме №l, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, оценив стоимость данной сделки в размере сумма. В последствии право требования квартиры в полном объеме перешло от фио к фио на основании договора уступки права требования № MК/C-1/4Г-1a от 27.11.2021. Истец свои обязательства по договору в части оплаты его цены исполнил в полном объеме. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, адрес, адрес, на которую истец просит признать право собственности за ним.

Истец, его представитель по доверенности фио в судебном заседании требования иска поддержали.

Представитель ответчика адрес № 1» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал по доводам отзыва.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес, третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 15.01.2010 междy ОOO «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой» заключен Договор участия в долевом строительстве №MК/C-1/4Г, в соответствии с условиями которого OOO «Комземстрой» обязалось построить и передать в собственность ООО «Стройкомплекс» объект долевого строительства с определёнными указанным договором параметрами и характеристиками.

Договор участия в долевом строительстве №MК/C-1/4Г oт 15.01.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 16.03.2010 за номером 50-50-62/009/2010-280.

Финансовые обязательства ООО «Стройкомплекс» перед ООО «Комземстрой» были исполнены в полном объеме.

На основании договора уступки прав требований от 03.06.2010 ООO «Стройкомплекс» уступил фио право требования в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: однокомнатная квартира со строительным номером 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м., находящаяся на 2 этаже, секция Г в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме №l, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, оценив стоимость данной сделки в размере сумма.

Впоследствии право требования квартиры в полном объеме перешло от фио к фио на основании договора уступки права требования № MК/C-1/4Г-1a от 27.11.2021.

Истец свои обязательства по договору в части оплаты его цены исполнил в полном объеме.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

Иcтец исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается распиской.

Вместе с тем, спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, адрес, адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на квартиру № 158, расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио (паспортные данные) право собственности на квартиру № 158 на 2 этаже, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:516.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года

Судья: фио