Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2025-005227-54

Дело №2-4810/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4810/2025 по иску ФИО1 к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на гараж, указав, что ответчик является владельцем гаража по адресу: Москва, Новокосино, адрес, бокс 74. Пай за машиноместо выплачен, но ответчик уклоняется от оформления права собственности на истца. В связи с чем, просит признать за истцом, право собственности на объект недвижимости: Москва, Новокосино, адрес, бокс 74.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив оглашенные в порядке ст. 181 ГПК РФ материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 .и 2 ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании решения Градостроительно-земельной комиссии адрес (протокол №12 от 05.04.2013) на территории адрес в адрес построен и введен в эксплуатацию объект гаражного назначения – Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест (далее – Объект), расположенный по адресу: адрес.

Застройщиком и Техническим заказчиком указанного объекта является Жилищно-строительный потребительский кооператив «Новокосино-9» ОГРН <***> фио 7720169973 (далее – ЖСПК «Новокосино-9»).

ЖСПК «Новокосино-9» зарегистрировано 05.06.1996 и является действующим юридическим лицом. Председателем ЖСПК «Новокосино-9» является Ребита фио 772026754514, действующая на основании устава указанного кооператива, утвержденного общим собранием членов кооператива протоколом №1 от 23.05.1996.

Для целей строительства объекта в 2011 году между ЖСПК «Новокосино-9» и Департаментом городского имущества адрес заключен договор аренды земельного участка №М-03-Н00364 от 07.06.2011, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 08.09.2011 за номером №77-77-14/013/2011-076.

Предоставленный ЖСПК «Новокосино-9» земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. адрес имеет адресный ориентир: адрес, общей площадью 4750 кв.м. и предоставлен ЖСПК «Новокосино-9» с видом разрешенного использования под размещение гаражей и автостоянок (1.2.3).

Указанный выше объект построен на основании проектно-сметной документации, разработанной в 2013 году проектной организацией – ООО «ЭкоПро» ОГРН <***> фио 7733586276, шифр 151-12-П от 2013 г., что подтверждается Свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения №44-5-13/С от 16.09.2013. Автор проекта: фио

Положительное заключение экспертизы указанной выше проектной документации за регистрационным номером 4-1-1-0161-13 от 30.09.2013 выдано Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация по строительству и защите от природных и техногенных рисков» ОГРН <***> фио 7721546494.

Объект введен 28.12.2016 в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта №77-169000-007708-2016.

фио являлась участником (партнером) в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса № 74 на 1-м этаже Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино- мест, согласно утвержденным паевым взносам, оплатила их для получения гаражного бокса в гараже-стоянке, расположенного по адресу: адрес.

25.09.2014 фио полностью выплатила паевой взнос ЖСПК «Новокосино-9» на общую сумму сумма на строительство Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается актом от 08.02.2017 года ЖСПК «Новокосино-9», подписанного председателем ЖСПК «Новокосино-9» и фио

21.05.2022 года между истцом ФИО1 и фио был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса №74, пл. 19 кв. м., расположенного на 1-м этаже в здании ЖСПК «Новокосино-9» на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, в рамках которого истец оплатил сумму за гаражный бокс фио в условленной между ними сумме сумма, что подтверждается расписками от 30.04.2022 г. и 21.05.2022 г.

Право собственности прежнего владельца фио на гаражный бокс №74, пл. 19 кв. м., расположенного на 1-м этаже в здании ЖСПК «Новокосино-9» в установленном порядке не регистрировалось.

Фактически владельцем данного гаражного бокса после заключения предварительного договора купли-продажи от 21.05.2022 года является истец ФИО1

Член ЖСПК «Новокосино-9» фио реализовала свое право по продаже истцу ФИО1 гаражного бокса №74 по предварительному договору купли-продажи гаражного бокса от 21.05.2022 года, а истец в свою очередь оплатил всю сумму денежных средств, согласованную в рамках данного договора в размере сумма фио

Таким образом, исходя, из норм права Истец ФИО1 в настоящее время является владельцем указанного выше гаражного бокса №74.

Застройщик - ЖСПК «Новокосино-9» многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машиномест по адресу: адрес на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2016г. №77-169000- 007708-2016 , а также в соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 № 77- 169000-0111465-2015г. объект сдал, а необходимые документы для осуществления кадастрового учета органам исполнительной власти не предоставил, на кадастровый учет объект не поставил, т.е. постановка объекта на кадастровый учет не произошла.

Согласно п.1.2 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015-ФЗ (ред.30.12.2021) Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) в течение 7 (семи) дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта должен направить документы о кадастровом учете Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенной по адресу: адрес. в Управление Росреестра по Москве.

Застройщик - ЖСПК «Новокосино-9» многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машиномест по адресу: адрес на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2016г. №77-169000-007708-2016, а также в соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 № 77-169000-0111465-2015г. объект сдал, а необходимые документы для осуществления кадастрового учета органам исполнительной власти не предоставил, на кадастровый учет объект не поставил, т.е. постановка объекта на кадастровый учет не произошла.

Согласно п.п.12 п.3 ст55 ГрК РФ отказано в постановке на кадастровый учет может быть по причине нехватки документов (документы оформлены с нарушениями, либо полностью отсутствуют).

В настоящее время Истец лишен возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ему имущества – гаражного бокса №74, а именно: зарегистрировать свои права собственности на гаражный бокс.

Такие обстоятельства напрямую связаны с отсутствием объекта недвижимости на государственном кадастровом учете, в котором расположены гаражные боксы.

Поскольку, до настоящего времени ЖСПК «Новокосино-9» не подготовлены и не направлены в соответствующие уполномоченные органы документы по постановке на государственный кадастровый учет завершенного строительством объекта недвижимости - Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест, оформить и зарегистрировать право собственности на гаражные боксы (машиноместа) не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №25.

Такие обстоятельства напрямую связаны с отсутствием объекта недвижимости на государственном кадастровом учете, в котором расположены гаражные боксы.

Поскольку, до настоящего времени ЖСПК «Новокосино-9» не подготовлены и не направлены в соответствующие уполномоченные органы документы по постановке на государственный кадастровый учет завершенного строительством объекта недвижимости - Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест, оформить и зарегистрировать право собственности на гаражные боксы (машиноместа) не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Таким образом, ФИО1 полностью выплативший стоимость за объект недвижимости – помещение (гаражный бокс №74), назначение: нежилое, общей площадью 19,00 кв.м., расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки на 1-м этаже по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, приобрел право собственности на построенную недвижимость.

Обязательства, принятые на себя ФИО1 и предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ условия, исполнил в полном объеме и имеет право признания за ним права собственности на гаражный бокс.

Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что строительство объекта гаражного назначения ЖСПК «Новокосино-9» в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес осуществлено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил, целевого назначения земельного участка. Суду не представлены доказательства наличия нарушения прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие государственного кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: Москва, Новокосино, адрес, пом. . бокс 74 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, регистрация права собственности истца на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Москве, в том числе на основании решения суда, в настоящее время не представляется возможным, при этом, суд считает возможным признать за истцом право на получение в собственность гаражного бокса №74, находящегося многоэтажного гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: Москва, Новокосино, адрес, пом. . бокс 74, после постановки гаражного комплекса на кадастровый учет, поскольку пай за указанные гаражный бокс выплачен в полном объеме, истец владеет указанным боксом, что подтверждается справками о выплаченном пае, актом приема-передачи бокса и платежными поручениями, которые ответчиком ЖСПК «Новокосино-9» не опровергнуты.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право на получение в собственность гаражный бок №74, расположенный на 1 этаже, по адресу: адрес , расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1024 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В.Шутова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025г.