<***> Дело № 2-4950/2022

УИД № 66RS0003-01-2022-003890-05

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при секретаре судебного заседания Турунцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинский Центр «Рекреаль» об устранении нарушений прав собственников многоквартирного дома в отношении общего имущества, возложении обязанности осуществить демонтаж кондиционера, домофонного оборудования, вывески,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Медицинский Центр «Рекреаль» об устранении нарушений прав собственников многоквартирного дома в отношении общего имущества, возложении обязанности осуществить демонтаж кондиционера, домофонного оборудования, вывески.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Обслуживает многоквартирный дом общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Актив-Система». В многоквартирном доме по указанному выше адресу осуществляет коммерческую деятельность ООО «Медицинский центр «Рекреаль». ООО «Медицинский центр «Рекреаль» является собственником нежилого помещения площадью <***>, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** г. № ***. Данная организация установила консольную вывеску, закрепленную на расстоянии от стены, перпендикулярно плоскости фасада, подвесным креплением на расстоянии от стены и настенную вывеску с подложкой, закрепленной на поверхности фасада параллельно его плоскости, с наименованием организации. Установила также домофонное оборудование и устройства кондиционирования на крыше дома без согласия собственников многоквартирного дома.

Истец неоднократно обращался в управляющую компанию с требованием предоставить документы, разрешающие разместить на фасаде многоквартирного дома вывески ООО «Медицинский центр «Рекреаль», предоставить возможность ознакомиться с проектной документацией на устройство кондиционирования, документов, обосновывающих размещение в многоквартирном доме домофонного оборудования, но до настоящего времени истец не ознакомлен с документацией. Со своей стороны истец предпринял все возможные способы связи по данному вопросу. Истец считает, что независимо от характера конструкций (рекламные или информационные) их размещение на стенах многоквартирного дома, а также размещение домофонного оборудования и устройства кондиционирования должны производиться на основании решения собственников общего имущества такого дома. Кроме того, согласование размещения и эскизов вывесок производится на основании обращения от физических или юридических лиц, направленного в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга. К обращению прикладываются эскизный проект внешнего вида и размещения вывески на фасаде, а также копии правоустанавливающих документов. Постановление запрещает любые самовольные изменения облика фасада и предъявляет основные требования к согласуемым изменениям. Собрания собственников в целях получения согласия на размещение не предусмотренных проектной документацией дома объектов управляющей компанией не проводились. Факт отсутствия согласия собственников подтверждается письменными ответами управляющей компании ООО УК «Актив-Система» на обращения и запросы собственника (истца) ФИО1 Действия ООО «Медицинский центр «Рекреаль», выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, вывесок с наименованием организации нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ООО «Медицинский центр «Рекреаль», за свой счет привести общее имущество собственников многоквартирного дома в первоначальное состояние - демонтировать вывески, домофонное оборудование и устройства кондиционирования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ***, исковое заявление поддержал по заявленному предмету и основаниям, с учетом представленных дополнительных пояснений.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности от ***, с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать. Доводы представленных возражений поддержала.

Представитель третьего лица ФИО4, действующий на основании доверенности от ***, с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать. Доводы представленных возражений поддержал.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнением сторон, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2, п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в доме; объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обслуживанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Актив-Система».

В многоквартирном доме по указанному выше адресу осуществляет коммерческую деятельность ООО «Медицинский центр «Рекреаль».

ООО «Медицинский центр «Рекреаль» является собственником нежилого помещения площадью <***>, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***

Как указано истцом в исковом заявлении, и подтверждается фотоматериалом, ответчиком установлена консольная вывеска, закрепленная на расстоянии от стены, перпендикулярно плоскости фасада, подвесным креплением на расстоянии от стены и настенная вывеска с подложкой, закрепленной на поверхности фасада параллельно его плоскости, с наименованием организации. Также установлено домофонное оборудование и устройства кондиционирования на крыше дома.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, оформленного протоколом №*** от *** по третьему вопросу повестки дня собственники наделили правом ООО «УК «Актив-Система» на заключение договоров аренды общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** на условиях, определенных договорами.

Таким образом, собственники жилого дома предоставили ООО «УК «Актив-Система» на основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации право на распоряжение общим имуществом.

*** ООО «УК «Актив-Система» и ООО «Медицинский центр «Рекреаль» заключили договоры аренды частей общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: *** под размещение двух вывесок и системы домофона.

Соответственно, ООО «Медицинский центр «Рекреаль» установил две вывески и систему домофона на основании договоров аренды, заключенных с уполномоченным общим собранием лицом, т. е. на законном основании.

Кроме того, в виду того, что ООО «Медицинский центр «Рекреаль» является собственником нежилого помещения расположенного в спорном доме, ему также принадлежат права, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

*** ответчиком заключен договор №*** управления многоквартирным домом от ***.

Относительно установленных вывесок ООО «Медицинский центр «Рекреаль», и системы кондиционирования, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 9 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Конструкция признается размещенной в месте нахождения организации в случае размещения на фасаде здания непосредственно рядом со входом в здание, в котором находится организация, либо в границах окон помещения, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация, а также непосредственно над оконными проемами или под оконными проемами такого помещения, либо в пределах участка фасада здания, являющегося внешней стеной конкретного помещения в здании, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация.

Таким образом, размещенные вывески на фасаде жилого дома являются информационными, размещение которых не требует согласия общего согласия собственников многоквартирного жилого дома

Размещенные ООО «Медицинский центр «Рекреаль» вывески представляют собой фирменное наименование ответчика с указанием профиля его деятельности. Назначение информации о фирменном наименовании состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и обозначении места входа.

Размещенные вывески на фасаде жилого дома являются информационными, размещение которых не требует согласия общего согласия собственников многоквартирного жилого дома. Кроме того, между управляющей организацией и ответчиком заключен договор аренды части фасада здания под установку соответствующих информационных вывесок.

Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 02.12.2015 №3517 регламентирует общие требования к содержанию фасадов зданий, строений и сооружений, а также запрещает самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада либо его элементов.

Согласно проектной документации ООО «Инвест-Проект» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, изначально был спроектирован в составе нежилых помещений, включая помещения медицинского центра. Следовательно, эскизный проект, включая паспорт фасада здания, согласован Администрацией г. Екатеринбурга и содержит информацию о размещении на нем информационных вывесок.

Доказательств наличия рекламных конструкций на фасаде дома, установленных ответчиком, суду не представлено.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установкакондиционерови спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом «б» пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

Размещение систем кондиционирования в медицинском центре с выводом наружных блоков на крышу медицинского центра предусмотрено разделом проекта многоквартирного дома «Отопление. Вентиляция. Кондиционирование». На стр. 8 проекта имеется раздел 4 «Кондиционирование». В п. 4,3 указано, что наружные блоки кондиционеров устанавливаются на кровле медцентра.

ГАУ СО «Управление государственной экспертизы» пришло к выводу, что проектная документация соответствует требованиям законодательства РФ (п. 4.2.1 на стр. 19, п. 4.3 на стр. 20).

Положительное заключение экспертизы дано в отношении объекта <***> по ул. *** этажный жилой дом с встроенно-пристроенным двухэтажным комплексом обслуживания и подземной автостоянкой». То же название строящегося дома указано в представленной суду рабочей документации кондиционирования медцентра с дополнительным указанием уникального строительного номера строящегося дома***

Согласно справке о присвоении адреса дому со строительным номером *** присвоен адрес: ***. Данное обстоятельство подтверждается и разрешением на ввод МКД в эксплуатацию.

Тот факт, что представленные суду положительное заключение экспертизы и рабочая документация о кондиционировании медцентра относятся к дому по адресу: г. ***, подтверждается и письмом застройщика.

Согласно письму застройщика ООО «Специализированный застройщик «Энергоинфраструктура», ранее именовавшегося ООО «Энергоинфраструктура»осуществил строительство системы кондиционирования медицинского центра в многоквартирном доме (***) в соответствии с проектом *** по ул. *** этажный жилой дом с встроенно-пристроенным двухэтажным комплексом обслуживания и подземной автостоянкой. Жилой дом *** со встроенными помещениями», получившим положительное заключение экспертизы. Более поздних корректрировок проектной документации в части кондиционирования медицинского центра не было.

Таким образом, система кондиционирования медицинского центра была предусмотрена и выполнена в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г***

Кроме того, установке на крыше нежилого помещения, используемого только его собственником, системы кондиционирования не являются переустройством, перепланировкой или реконструкцией помещения, для которых требуется обязательное согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. Доказательств повреждения либо уменьшения общего имущества многоквартирного дома вследствие установки системы кондиционирования в материалы дела не представлено.

Относительно установленного оборудования для домофона, суд приходит к следующим выводам. Кнопка домофона предназначено для обслуживания исключительно нежилых помещений медицинского центра.

Поскольку кнопка установленного оборудования домофона выведена на фасад многоквартирного дома, между управляющей организацией ООО УК «Актив-Система» и ответчиком заключен Договор аренды части фасада здания под установку соответствующего оборудования. Ответчик самостоятельно несет расходы по эксплуатации и содержанию данного имущества, оплате арендных платежей.

Кроме того, как разъяснил п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истцом не представлено никаких доказательств нарушения его прав, а также какие, права истца нарушены и чем вызвана угроза нарушения прав истца при размещении систем кондиционирования, домофонного оборудования, а также вывески организации.

Предположения о том, что права могут быть нарушены, без доказательств реальности угрозы такого нарушения, также не являются достаточным основанием для вывода о нарушении прав ФИО5 действиями ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН ***) к ООО «Медицинский Центр «Рекреаль» (ИНН ***) об устранении нарушений прав собственников многоквартирного дома в отношении общего имущества, возложении обязанности осуществить демонтаж кондиционера, домофонного оборудования, вывески – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>