Дело № 2-540/2022
28RS0005-01-2022-000290-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 октября 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,
при секретаре Ващуке Ю.В.,
с участием истца ФИО1, её представителя адвоката Мельниковой Е.А., представителя ответчика ФИО2 ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариальной палаты Амурской области ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что находилась в зарегистрированном браке с ФИО2 в период с 19 сентября 2008 года по 21 декабря 2021 года, между сторонами в нотариальном порядке заключён брачный договор от 17 марта 2010 года. В соответствии с пунктом 1.2. брачного договора ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок со всеми находящимися на нём объектами недвижимости (в том числе незавершенным строительством) со всеми надворными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 1463 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. При заключении брачного договора у сторон находился единственный земельный участок площадью 1463 кв.м. по указанному адресу, на котором имелся объект незавершенного строительства (жилой дом), который в последующем был введен в эксплуатацию и зарегистрирован на ответчика. Таким образом, при заключении брачного договора, в брачном договоре был определен режим собственности истца именно в отношении этого земельного участка и жилого дома (ранее указанный в брачном договоре как объект незавершенного строительства). После расторжения брака истец обратилась для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, однако ей было отказано по причине того, что в брачном договоре не были указаны кадастровые номера земельного участка и дома, а также Управление Росреестра по Амурской области указало на пункт 1.3 брачного договора.
Ссылаясь на то, что в настоящее время право собственности на приобретённый в период брака земельный участок и возведённый на нём жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано на ответчика ФИО2, а также на положения ст. 40, 41, 42 СК РФ, истец просит
- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1463 кв.м по адресу: <адрес>,
- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <номер> площадью 235,6 кв.м по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 и её представитель Мельникова Е.А. настаивали на удовлетворении исковых требований, поддержали доводы, изложенные в иске, дополнили, что требования о прекращении права собственности ими не заявлено, поскольку иск подан в порядке норм СК РФ.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что требования истцом заявлены некорректно. Брачный договор необходимо толковать дословно, истом не доказано, что объект незавершенного строительства стал домом, не представлено доказательств тому, что предпринимались попытки для регистрации объекта незавершённого строительства. Каких-либо противоречий в брачном договоре не имеется. В письменном отзыве ФИО3 указывает, что на земельном участке на момент его приобретения находился залитый фундамент, выполненный продавцом земельного участка. Данный фундамент обозначен в брачном договоре как объект незавершенного строительства. Поскольку на данный фундамент не было никакой технической документации, он не был никак описан в брачном договоре. В дальнейшем указанный фундамент был частично демонтирован, а дом построен в иных размерах и на другом фундаменте, который отображён в техническом паспорте. По смыслу закона объект незавершённого строительства, чтобы быть признанным таковым, должен был быть зарегистрирован соответствующим образом, без государственной регистрации объект не может быть использован в гражданском обороте. В договоре не указаны какие-либо характеристики объекта незавершённого строительства, что не позволяет нам установить соответствующую тождественность. Никакой объект незавершённого строительства на момент заключения брачного договора не был оформлен и зарегистрирован. Все изменения условий договора должны быть совершены в письменной форме, ввиду отсутствия таковых изменений надо толковать условия брачного договора исходя из фактически сложившихся в дальнейшем обстоятельств и применения условий договора на практике. Если спорный дом был оформлен на ответчика, то это было обусловлено договором и волей сторон. ФИО1 не приводит доказательств о каком-либо нарушении закона со стороны ответчика или о ничтожности условий брачного договора. Требование о признании права собственности на земельный участок не подлежит рассмотрению в порядке искового производства, поскольку реализовать данное право следует во внесудебном порядке.
В письменном отзыве ответчик ФИО2 ссылается на п. 1.3 брачного договора, в соответствии с которым любое имущество, которое было приобретено или будет приобретено, будет являться собственностью того супруга, на чьё имя оно будет оформлено. По обоюдному согласию супругов было решено, что дом, который будет построен после заключения брачного договора, будет оформлен на ФИО2 В отношении исковых требований о признании права собственности на земельный участок необходимо отказать ввиду того, что брачный договор даёт возможность ФИО1 без суда оформить через МФЦ в Управлении Росреестра Амурской области своё право собственности. Кроме того, брачный договор в нарушение закона не проходил государственную регистрацию в Управлении Росреестра Амурской области, делая ничтожным договор в части перехода права собственности на землю. Документально земельный участок является собственностью ФИО2 и на нём расположен его дом. Судьба жилого дома и земельного участка под ним должна быть неразрывна.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариальной палаты Амурской области ФИО4 полагала, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, поскольку брачный договор противоречий не содержит, воля сторон определена чётко. В силу п. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном ст. 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. При заключении договора нотариус разъяснял правовые последствия, с 2010 года притязаний в отношении спорного имущества между сторонами не было.
В подтверждение заявленных требований стороной истца обеспечена явка в судебное заседание свидетеля ФИО6, который пояснил, что живёт по соседству примерно с 2009 года, осуществлял строительство спорного жилого дома по улице <адрес>. Строительство дома было начато в октябре 2009 года, построен дом из бруса. Помимо дома на земельном участке строили баню, вольер, беседку. Весной 2010 года дом ещё не был введён в эксплуатацию, строительство окончили осенью 2010 года. В настоящее время земельным участком пользуется ФИО2
В подтверждение заявленных доводов стороной ответчика обеспечена явка в судебное заседание свидетелей. Свидетель ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>, суду пояснила, что дом ФИО9 строил ФИО6, кто именно занимался стройкой со стороны ФИО9 свидетелю неизвестно. В 2013 году дом уже стоял. До покупки земельного участка супругами ФИО9 на земельном участке никаких построек не было (ни сараев, ни туалетов). Временно на поверхности земли лежало несколько свай, которые впоследствии были убраны.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что проживает с 1998 года по соседству в жилом доме по <адрес>. На спорном земельном участке ещё до 1999 года предыдущим собственником был залит бетонный фундамент прямоугольной формы под дом, расположен он был на участке ближе к дороге. Других построек на участке до продажи свидетель не помнит. При строительстве дома в 2010 году дом расположили ближе к центру земельного участка, а старый фундамент демонтировали. Сейчас там построен дом, беседка, баня, сарай, вольер для собаки. Руководил строительством дома ФИО10, проживающий по <адрес>, его брат продал спорный участок ФИО9.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С согласия явившихся участников в соответствии со ст.165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В силу ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
В соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).
Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в период времени с 19 сентября 2008 года по 21 декабря 2021 года был заключен брак в органах записи актов гражданского состояния.
В период брака на основании договора купли-продажи от 2 апреля 2009 года супругами ФИО9 приобретён земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1463 кв.м, с разрешённым использованием для ведения индивидуального строительства, из категории земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на объект недвижимости зарегистрировано 14 апреля 2009 года.
Текст указанного договора купли-продажи земельного участка не содержит сведений о расположении в пределах границ продаваемого земельного участка объектов недвижимости или иных строений, сооружений, объектов незавершённого строительства.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 2 апреля 2009 года, входящей в состав материалов реестрового дела, также следует, что на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по почтовому адресу: <адрес>, строений не имеется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 6 апреля 2022 года о сведениях о характеристике объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет площадь 1463 кв. м, вид разрешенного использования – для ведения индивидуального строительства, расположен по адресу: <адрес>. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером <номер>.
В дальнейшем на приобретённом земельном участке осуществлено строительство жилого дома.
Согласно кадастровому паспорту здания от 7 декабря 2011 года жилой дом возведён по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер> Общая площадь жилого дома составляет 235,6 кв. м. Строительство жилого дома завершено и здание введено в эксплуатацию в 2010 году.
Технический паспорт на указанный жилой дом составлен 24 ноября 2010 года как на завершённый объект индивидуального жилищного строительства.
Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 6 апреля 2022 года жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 235,6 кв. м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> и находится по адресу: Амурская область, Благовещенский район, <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано 17 января 2011 года на имя ФИО11 в заявительном порядке на основании следующих документов: договора купли-продажи земельного участка от 2 апреля 2009 года; кадастрового паспорта здания от 7 декабря 2010 года.
Таким образом, право собственности на земельный участок было приобретено супругами на основании договора купли-продажи (п. 2 ст. 218 ГК РФ), а право собственности на здание жилого дома возникло в результате создания новой вещи (п. 1 ст. 218 ГК).
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Брачный договор между супругами заключен 17 марта 2010 года и нотариально удостоверен нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО8
Согласно пункту 1.2 брачного договора стороны установили следующий режим имущества, принадлежащего им на праве совместной собственности. После заключения настоящего договора ФИО1 на праве личной собственности принадлежит следующее имущество: земельный участок со всеми находящимися на нём объектами недвижимого имущества (в том числе, незавершёнными строительством), со всеми надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1463 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи от 2 апреля 2009 года, зарегистрированного 14 апреля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
Пунктом 1.3 брачного договора установлено, что любое имущество, в том числе недвижимое имущество, транспортные средства, предметы домашнего обихода и т.д. и т.п., которое было приобретено или будет приобретено супругами во время брака, является собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено или зарегистрировано.
После расторжения брака ФИО1 9 января 2022 года обратилась в Управление Росреестра по Амурской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом на основании брачного договора от 17 марта 2010 года. Государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления регистрационных действий на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218 (форма или содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства) в связи с невозможностью однозначно идентифицировать земельный участок без указания кадастрового номера в представленном договоре, отсутствия в договоре информации о закреплении на праве личной собственности ФИО1 здания жилого дома с кадастровым номером <номер> (кадастровый номер в договоре отсутствует), а также по причине содержания п. 1.3 договора, в соответствии с которым право собственности на указанные объекты уже зарегистрировано за ФИО2
В связи с чем доводы ответчика ФИО2 о возможности ФИО1 без суда оформить через Управление Росреестра по Амурской области право собственности на земельный участок опровергаются материалами дела.
Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости до настоящего времени сохраняется запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>10 и расположенный в его пределах жилой дом с кадастровым номером <номер>.
Из положений приведенных выше правовых норм ст. 33, 40-42 СК РФ следует, что брачный договор, заключённый в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности. Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности (является правоустанавливающим документом).
Законодателем предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов. При этом государственная регистрация брачного договора действующим законодательством не предусмотрена, однако права на недвижимое имущество, возникшие на основании данной сделки, подлежат обязательной государственной регистрации.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости).
В отношении рассматриваемого брачного договора следует отметить, что возникновение права личной собственности ФИО1 на объект недвижимости земельный участок влечет одновременно и необходимость прекращения зарегистрированного права собственности ФИО2 на указанный объект. Брачный договор в данном случае является документом-основанием не только возникновения, но и прекращения права, требующего государственной регистрации.
Учитывая положения ст. 431 ГК РФ, суд толкует изложенные условия брачного договора исходя из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, принимая во внимание все предшествующие обстоятельства приобретения имущества. В результате суд приходит к следующим выводам:
- указанный в пункте п. 1.2 брачного договора земельный участок площадью 1463 кв. м без указания на кадастровый номер надлежит идентифицировать как земельный участок с кадастровым номером <номер> поскольку его площадь и местоположение совпадают с земельным участком, приобретённым супругами ФИО9 по договору купли-продажи от 2 апреля 2009 года, в котором кадастровый номер земельного участка указан;
- положения п. 1.3 брачного договора следует применять ко всему имуществу супругов за исключением земельного участка с кадастровым номером <номер>, в отношении которого пунктом 1.2 брачного договора предусмотрен отдельный режим личной собственности ФИО1;
- п. 1.2. брачного договора регулируются отношения в отношении имущества, которое уже имеется у супругов на момент заключения брачного договора; п. 1.3 брачного договора дополнительно распространяет своё действие на имущество, которое будет приобретено (создано) в будущем.
Доводы ответчика ФИО9 о ничтожности брачного договора в части перехода права собственности на землю на основании отсутствия его государственной регистрации не основан на нормах права, так как действующим законодательством не предусмотрены требования по государственной регистрации брачных договоров. Также суд отмечает, что по смыслу ст. 271, 272 ГК РФ права собственности на жилой дом и на земельный участок под ним могут принадлежать разным лицам.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о нарушении прав ФИО1 отказом в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в отношении которого брачным договором установлен режим личной собственности истца. Вследствие чего, требование истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> подлежит удовлетворению.
Требование истца о признании права собственности на жилой дом основано на формулировке п. 1.2 брачного договора, предусматривающего режим личного права собственности ФИО1 не только для спорного земельного участка, но и для всех находящихся на нём объектов недвижимого имущества (в том числе, незавершённых строительством), со всеми надворными постройками. Как уже отмечалось судом выше, к личной собственности истца может быть отнесено только то недвижимое имущество, которое уже находилось на спорном земельном участке в момент заключения брачного договора.
Так, документом, содержащим описание и подтверждающим факт создания жилого дома, построенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт (до 1 марта 2008 года технический паспорт).
Судом установлено, что объект недвижимого имущества здание жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 235,6 кв. м было создано (завершено строительство) в декабре 2010 года, о чём свидетельствует кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо учесть, что данный кадастровый номер жилому дому был присвоен только в 2013 году, а первоначально объекту был присвоен условный <номер>.
При таких обстоятельствах заявленный в исковых требованиях объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 235,6 кв. м не мог находиться на спорном земельном участке на момент заключения брачного договора. В отношении иных объектов недвижимости (в том числе, незавершённых строительством) исковые требования не заявлялись.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Объекты недвижимости (в том числе незавершенные строительством) подлежат государственному кадастровому учёту, и в отношении них может быть зарегистрировано право собственности (ст. 40 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости).
По общему правилу право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации (ст. 131, 219 ГК РФ).
Объекты незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, являются изъятыми из гражданского оборота до момента государственной регистрации прав на них. Следовательно, незарегистрированные объекты недвижимости (включая незавершённые строительством) не могут являться предметом договоров и иных сделок.
Исходя из понятия брачного договора, как соглашения супругов, которое может быть заключено как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса), суд приходит к выводу о том, что предметом брачного договора в отношении имеющегося имущества супругов могут быть только объекты недвижимого имущества, на которые права супругов зарегистрированы.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч 2 ст. 56 ГПК РФ).
По настоящему делу юридически значимым обстоятельством является наличие или отсутствие факта нахождения зарегистрированного объекта недвижимости в пределах спорного земельного участка на момент заключения брачного договора. При этом бремя доказывания указанного обстоятельства лежит на истце. Таких доказательств суду не представлено.
На основании вышеизложенного, требование истца о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Амурской области, 280-002) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 463 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 18 октября 2022 года.
Председательствующий судья Н.Г. Залунина