ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Новак А.Ю.,

при секретаре Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: , назначение: жилое, площадью 49,7 кв.м., этаж 12, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Заявленные требования мотивированы тем, что 26.07.1996 г. между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: , полезной площадью 49,7 кв.м., жилой 28,3 кв.м. Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен № адрес: РФ, . ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследниками первой очереди после его смерти являются: сын ФИО3, принявший наследство по всем основаниям, иных наследников первой очереди у ФИО2 нет, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как право собственности у наследодателя на указанное имущество не было зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области.

Истец и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие по доводам изложенным в иске, на удовлетворении исковых требований настаивали, выразив свое согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчику направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика по последнему известному месту жительства о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, представил письменное возражение на иск, которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, МП «Инвентаризатор», нотариус г. Тольятти ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.2 данной статьи суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: , , в соответствии с которым ФИО2 приобрел у ФИО1 квартиру, принадлежащую последней на основании Регистрационного удостоверения №, РБИ 140, зарегистрированного в ММПФ «Инвентаризатор» г. Тольятти от 16.01.1992 г., и справки ММПФ «Инвентаризатор» г.Тольятти от 25.7.1996 г. № 5816.

В соответствии с п. 2, п. 4 указанного договора, покупатель уплатил продавцу за указанную квартиру деньги в сумме тридцать три миллиона рублей до заключения настоящего договора. Права собственности на квартиру по адресу: , б- покупатель приобретает с момента регистрации настоящего договора в ММПФ «Инвентаризатор» г.Тольятти.

Как усматривается из материалов дела, покупатель квартиры нес расходы по содержанию приобретенной недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 30.05.2022 г., выданной ООО «ЖЭУ 158-го квартала», в которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обозначен как квартироплательщик.

Юридически значимые по данному делу обстоятельства: факт заключения договора купли-продажи, соответствие договора требованиям гражданского законодательства и исполнение договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, содержание приобретенного имущества, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Из ответа нотариуса г. Тольятти ФИО11 следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Наследником по закону, принявшим наследство является сын наследодателя ФИО3 В состав наследственного имущества входит в том числе, квартира, расположенная по адресу: , б-, кадастровой стоимостью 1 633 402 рубля 84 копейки.

Как следует из ответа МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», договор купли-продажи квартиры от 26.07.1996г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом ФИО9, по реестру №, в МП «Инвентаризатор» не регистрировался.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).Состоявшаяся во исполнение договора передача имущества влечет переход права собственности к приобретателю, что означает перенос на него риска случайной гибели имущества (ст. 211 ГК РФ) и возложение беремени собственника (ст. 210 ГК РФ).

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено что, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом срок регистрации перехода права собственности на недвижимость законом не ограничен, из чего вытекает, что отсутствие регистрации перехода права собственности на квартиру для истца не является фактом, подтверждающим нарушение действующей процедуры оформления недвижимости, и не является препятствием для признания за ним права собственности.

Суд принимает во внимание доводы истца, что сторонами был подписан договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО9, который отражает реализованное сторонами намерение совершить сделку, регистрация которой не была осуществлена.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от 26.07.1996 г. в установленном законом порядке никем не оспаривался, недействительным, незаключенным, расторгнутым не признавался.

Судом также установлено, что иных наследников к имуществу умершего ФИО2 нет. После смерти ФИО2 истец является единственным наследником, что подтверждается материалами дела.

Факт родственных отношений между истцом и умершим подтверждается свидетельство о рождении I-EP№ от ДД.ММ.ГГГГ и материалами наследственного дела.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец получил наследство после смерти отца в виде денежных средств, находящихся на счете №, открытом в ПАО «Промсвязьбанк», принадлежащих наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, нотариусом г.Тольятти Самарской области.

Других наследников не установлено. На спорную квартиру нотариусом свидетельство не выдавалось, запись о регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН отсутствует.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114, 1141-1143 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. ст. 1152, 1153, 1154, 1155 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, учитывая, что истец является единственным наследником, претензий в отношении спорного недвижимого имущества со стороны ответчика и иных лиц не заявлено, имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , назначение: жилое, площадью 49,7 кв.м., этаж 12.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2022 г.

Председательствующий: А.Ю. Новак