Производство № 2-885/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Сидельниковой И.А.,

при секретаре Сотниковой Д.С.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, который расторгнут. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ответчиком передан истцу. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца настаивает на требованиях, по доводам указанным в иске.

В судебное заседание не явился истец, судебное извещение возвращено по истечению срока хранения.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ ст.165.1 ГК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО2

был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>, для использования под строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст.606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными и региональными законами (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Одной из форм платы за использование земли является арендная плата (статья 65), размер которой определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22).

В соответствии с пунктом 3 договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рубя в месяц). Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее <данные изъяты> числа, последнего месяца квартала: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет Департамента <адрес> по управлению государственным имуществом области. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае дополнительных соглашений к договору не требуется (п.3.4).

Истец указывает, что по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ответчиком передан истцу, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора и обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ)

В соответствии с п.2,3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно п.6 все изменения и(или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме, за исключением случаев предусмотренных п.3.4 договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Суду не представлено в письменном виде соглашение сторон о расторжении договора.

При этом письменная форма соглашения о расторжении договора будет считаться соблюденной не только в случае составления одного документа, подписанного сторонами, но также и в случае обмена документами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Однако такие документы должны однозначно свидетельствовать о взаимном волеизъявлении сторон о прекращении договорных отношений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика МКУ «КИО <адрес>» было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же акт приема-передачи земельного участка для подписания, которые были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в МКУ «КИО <адрес>» был представлен подписанный им акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель МКУ «КИО <адрес>» отрицает факт его датирования ДД.ММ.ГГГГ, поскольку со стороны арендодателя акт подписан председателем МКУ «КИО <адрес>» ША*, который назначен на должность распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Дата и подпись сторон не оспаривается.

Учитывая, указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о взаимном волеизъявлении сторон о прекращении договорных отношений с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного расчета, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, что соответствует условиям договора.

Данный расчет ответчиком не опровергнут.

Доказательств оплаты арендатором задолженности за спорный период не представлено.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, от уплаты которой истцы были освобождены, в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 283 рубля 01 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 451 рубль 32 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Сидельникова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.