УИД 61RS0050-01-2025-001942-39 Дело № 2-85/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Е.О.,
при секретаре судебного заседания Поперешняк М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, указав в обоснование исковых требований, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, КН №, площадью 155,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3, ФИО5 и ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности.
Фактически участники долевой собственности проживают в отдельных изолированных помещениях, имеющих самостоятельные входы, доступ в данные помещения возможен только со двора.
Между участниками долевой собственности сложился устоявшийся порядок пользования общим имуществом.
В соответствии с данным порядком, ФИО1 владеет и пользуется Блоком № 2, состоящим из помещений: жилая, площадью 14,4 кв.м., жилая комната, площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 29,0 кв.м, кухня площадью 18,0 кв.м., санузел площадью 7,6 кв.м., котельная площадью 4,2 кв.м., коридор площадью 9,4 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м., общей площадью 100,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома (дом блокированной застройки) расположена на земельном участке КН №, общей площадью 2650 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, с адресом (местоположением): <адрес>.
Рассматриваемый жилой дом полностью отвечает критериям, установленным п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ применительно к жилым домам блокированной застройки. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением специалиста № 01-11/2025 от 05 ноября 2025 года.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать ? долю жилого помещения по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; сохранить дом блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде; прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2, действующая на основании доверенности от 30 октября 2025 года в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель истца ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), жилыми домами блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 1 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, в соответствии с которым, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Кроме того, Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Аналогичная правовая позиция выражена в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-9079/2023 от 24 апреля 2023 года.
Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
В соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-200, жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155,1 кв. м по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве), принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 59-61).
Собственниками второй части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3 (3/16 доли), ФИО4 (3/16 доли), ФИО5 (1/8 доли), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 59-61).
Согласно техническому паспорту от 10 ноября 2025 года, общая площадь рассматриваемого жилого помещения - дома блокированной застройки по адресу: <адрес> составляет 194,7 кв.м, в том числе жилая площадь 98,3 кв.м.(л.д.12-22).
Также из материалов следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес> (л.д. 62-63).
Техническим заключением специалиста № 01-11/2025 от 17 ноября 2025 года определены признаки блокированной застройки жилого дома, содержащее также строительное, градостроительное, пожарное, санитарное заключения. Дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Также, указано, что в границах специальных строительно-технических знаний на дату проведения натуральных исследований дом блокированной застройки по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.35-53).
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Согласно разъяснениям, данным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).
Из анализа указанных выше норм права следует, что строительство объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, должны осуществляться по соглашению участников общей собственности. В случае отсутствия такого согласия такая реконструкция является самовольной.
Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что реконструированный жилой дом соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ? долю жилого помещения по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Сохранить дом блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.О. Выродова
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 30 января 2026 года.