Дело № 2-1299/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года станица Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Поярковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мизер» в лице директора ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости
установил:
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым № расположенный по На данном земельном участке распложено нежилое здание «Магазин, кафе с пристройкой дополнительных помещений», которое было реконструировано с получением разрешения на строительство, однако при обращении к ответчику с заявлением о подготовке технического паспорта истцу было отказано, ввиду отсутствия подтверждающих документов о вводе объекта в эксплуатацию. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не удалось, истец просит прекратить право собственности на объект недвижимости общей площадью 495.2 кв.м, погасив запись регистрации в ЕГРН от 18.08.2009 г. за № , признать право собственности на объект недвижимости общей площадью 610.4 кв.м и обязать ответчика подготовить технический план на данное недвижимое имущество.
Истец в судебное заседание не прибыл, от него имеется заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не прибыл, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.
Представитель администрации МО Ленинградский район в судебное заседание не прибыл, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагает возможным принять решение на усмотрение суда в соответствии с доводами, изложенным в письменном отзыве.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение имуществом осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым № , площадью 819 кв.м, предоставленного для организации торговли и расположенного по (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, в собственности истца имеется нежилое здание «Магазин, кафе с пристройкой дополнительных помещений», общей площадью 495,2 кв.м., с кадастровым № , которое расположено на вышеуказанном земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № ), однако в общую площадь объекта недвижимости не включена площадь вспомогательных помещений, которые не являлись капитальными, имеют отдельный вход и могут эксплуатироваться, как отдельные сооружения.
Для приведения в соответствие использование объекта недвижимости, истцом проведены работы по оформлению вспомогательных помещений. Для проведения реконструкции здания, истец обратился в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением «Об утверждении материалов предварительного согласования места размещения объекта для организации торговли и схемы расположения земельного участка в границах кадастрового № , в ». Данные мероприятия проведены: согласованна схема, подготовлено градостроительное заключение, сформирован земельный участок площадью 80 кв.м. Кроме того, подготовлен проект, получено разрешение на строительство. Строительство здания завершено.
Истцом заключен с ответчиком договор на подготовку технического заключения, технического паспорта, технического плана на завершенный строительством объект, однако данные работы не выполнены по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При обращении истца в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему было отказано.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.
Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусматривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Таким образом, действующим законодательством установлен административный порядок оформления права собственности на вновь созданный объект недвижимости, соблюдение которого завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (для объекта завершенного строительством). Подмена указанной процедуры судебным иском недопустима.
По общему правилу, иск о признании права является иском, направленным на констатацию уже возникшего на законном основании права, которое оспаривается либо не признается ответчиком.
Из материалов дела следует, что реконструкция осуществлена на отведенном для указанных целей земельном участке при наличии разрешения на строительство объекта, а земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, истец предпринимал действия, направленные на оформление в установленном порядке документации, необходимой для регистрации права собственности на возведенный им объект. Техническим заключением от 22.08.2022г. по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции объекта недвижимого имущества, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» подтверждается, что реконструированный объект недвижимости соответствует действующим требованиям нормативной документации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи, несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, а так же несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.
Анализ данной нормы позволяет сделать вывод о том, что в ней не содержится и законодателем не указано как на основание отказа в выдаче разрешения на строительство «окончание срока действия разрешения на строительство».
Таким образом, имея документы, подтверждающие государственную регистрацию права на земельный участок, а так же разрешительную документацию на реконструкцию, суд полагает, что строительство объекта произведено с соблюдением Закона и иных правовых норм, что в свою очередь в силу части 1 ст. 218 ГК РФ является основанием возникновения и приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество.
Возражений от ответчика не поступило.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мизер» - удовлетворить.
Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мизер» на объект недвижимости с кадастровым № , общей площадью 495,2 кв.м, расположенный по погасив запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № .
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Мизер» право собственности на объект недвижимости - здание нежилое (магазин, кафе с пристройкой дополнительных помещений), кирпичное, одноэтажное, общей площадью 610,4 кв.м., состоящее в целом из: магазина, кафе с пристройкой дополнительных помещений (литер А) - общей площадью 326,0 кв.м, пристройки (литер а3) - общей площадью 273,7 кв.м, отапливаемой пристройки (литер а4) - 10,7 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым № площадью 819 кв.м, предоставленного для организации торговли, по
Обязать ФИО2 подготовить технический план на объект недвижимости - здание нежилое (магазин, кафе с пристройкой дополнительных помещений), кирпичное, одноэтажное, общей площадью 610,4 кв.м, состоящее в целом из: магазина, кафе с пристройкой дополнительных помещений (литер А) - общей площадью 326,0 кв.м, пристройки (литер а3) - общей площадью 273,7 кв.м, отапливаемой пристройки (литер а4) - 10,7 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым № площадью 819 кв.м, предоставленного для организации торговли, по
Данное решение является основанием Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для постановки вышеуказанного реконструированного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья: М.Ю. Калнина