Дело № 2-197/2025

УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Зуевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО2 о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Мирного и должником ФИО1 **.**.**** заключен договор аренды земельного участка ***, в соответствии с которым ему передан во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 6985 кв.м., расположенный по адресу: ..., для размещения здания вневедомственной охраны. В соответствии с пп. 2.1, 2.2 срок действия договора установлен с **.**.**** по **.**.****. Впоследствии действие договора возобновлено на неопределенный срок, поскольку сторонами не было заявлено о его расторжении по истечении срока его окончания. В связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** арендатору ФИО1 начислены пени за просрочку платежей в размере 45 180 рублей 16 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 142 679 рублей 46 копеек. Всего сумма задолженности арендатора ФИО1 перед арендодателем составляет 187 859 рублей 61 копейка. Просит взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа ... «Мирный» пени за просрочку недополученной суммы арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 45 180 рублей 16 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 142 679 рублей 46 копеек.

Истец извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик ФИО2 извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда возражения, в соответствии с которыми с заявленными исковыми требованиями не согласен. Мирнинским городским судом по делу *** от **.**.**** установлено: «**.**.**** между ФИО2 (Продавец) и ООО «Домстрой» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность здание теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов, назначение: нежилое, общая площадь 512,3 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: .... По условиям договора земельный участок, на котором расположено здание теплицы, находится в аренде у Продавца. Покупатель обязуется переоформить на себя право аренды на данный земельный участок в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Здание теплицы. Здание теплицы продано за 1 500 000 рублей, денежная сумма в размере 150 000 рублей оплачивается 15 числа каждого месяца, начиная с **.**.****, в течение 10 месяцев. Последний платеж в размере 150 000 рублей - **.**.**** За каждый день просрочки перечисления по настоящему договору начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 8 договора купли-продажи, переход права собственности на здание теплицы по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретение Здании теплицы у Покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Домстрой» является правообладателем здания теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов, адрес: ..., в собственности с **.**.**** **.**.**** генеральный директор ООО «Дометрой» ФИО3 обратился к главе Мирного с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от **.**.**** в связи с приобретением здания теплицы. ООО «Домстрой» согласно абз. 3 п. 1 договора купли-продажи обязано был переоформить на себя право аренды на земельный участок с кадастровым номером 29:25:0101101:3006, на котором расположено здание, в течении 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, то есть до **.**.**** (**.**.**** приходится на выходной день). Арбитражным судом ... **.**.**** по делу *** установлено: «После приобретения ФИО1 объекта недвижимости (здания) и регистрации на него права собственности **.**.****, Администрацией Мирного с ФИО1 заключен договор *** от **.**.**** аренды земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ..., площадью 6985 кв.м. С **.**.****, по договору купли-продажи от **.**.****, новым собственником здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: ..., стало ООО "Домстрой". В соответствии с абзацем третьим пункта 1 договора купли-продажи от **.**.****, покупатель (ООО "Домстрой") обязался переоформить на себя право аренды, на данный земельный участок, в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание теплицы. Вместе с тем, данную обязанность Общество до настоящего времени не исполнило. Иного суду не представлено. Однако, в силу положений статей 271 и 552 ГК РФ ответчик является законным арендатором земельного участка с кадастровым номером *** с 05.09.2019». Кроме того, Ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности. Договор купли-продажи здания ФИО1 и ООО «Домстрой» заключили **.**.****. Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован **.**.****. Истец должен был узнать о нарушении своих прав **.**.****. Исковое заявление подано в суд только **.**.****, то есть с пропуском срока исковой давности.

Третьи лица ООО «Домстрой», администрация Мирного, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1-5 ст. 65 Земельного кодекса РФ одной из форм платы за использование земли являются арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Указанные положения закона получили разъяснение и в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2013 № 436-О, в котором указано, что, реализуя свои полномочия в области правовой регламентации земельных отношений, федеральный законодатель установил в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; формами платы являются земельный налог.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что 15 апреля 2016 года между администрацией Мирного и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ***, в соответствии с которым ему передан во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 6985 кв.м., расположенный по адресу: ..., для размещения здания вневедомственной охраны.

Согласно акту приема-передачи № 37 указанный земельный участок передан арендатору ФИО2

Пунктами 2.1 Договора установлен срок действия договора с **.**.**** по **.**.****. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за один месяц до истечения срока окончания настоящего договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Как следует из пунктов 3.1, 3.2, 3.3 указанного выше договора, сумма арендной платы за земельный участок с **.**.**** по **.**.**** составляет 269 274 рубля 27 копеек. Условия Договора в части внесения арендной платы распространяются на отношения, возникшие до заключения настоящего Договора с **.**.****, в связи с фактическим землепользованием. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 6.3 Договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.3 Договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Из представленных суду материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи здания теплицы от **.**.****, находящегося на спорном земельном участке, с **.**.**** новым собственником здания теплицы, расположенной на земельном участке по адресу: ..., квартал 28, кадастровый ***, является ООО «Домстрой», который в силу абз. 3 п. 1 договора купли-продажи обязан оформить на себя договор аренды спорного земельного участка.

Таким образом, в период с **.**.**** по **.**.**** арендатором спорного земельного участка являлся ФИО1, в связи с чем в силу заключенного договора за ним закреплена обязанность своевременного внесения арендных платежей, которая, как установлено судом, ответчиком надлежащим образом, не исполнялась.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку условиями договора установлена дата внесения арендной платы не позднее 15 ноября текущего года, истцу с **.**.**** должно было быть известно о нарушенном праве.

Кроме того, как следует из представленных суду материалов дела, **.**.**** ООО «Домстрой» обратилось к главе Мирного ФИО4 с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка *** от **.**.****, в связи с приобретением здания теплицы.

**.**.**** мировым судьей судебного участка *** Мирнинского судебного района, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка *** Мирнинского судебного вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, в том числе пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 45180 рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 138585 рублей 35 копеек.

**.**.**** судебный приказ от **.**.**** отменен в связи с поступившими возражениями должника.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п.п. 17, 18 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от

**.**.**** *** указано, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Настоящее исковое заявление подано 10 февраля 2025 года, то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, за пределами срока исковой давности.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежит в связи с пропуском истцом установленного законом трехлетнего срока на обращение в суд.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, производные требования также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО2 о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий А.С. Зуева

Мотивированное решение

изготовлено 9 июня 2025 года.