Дело № 2-6804/2022

УИД 23RS0047-01-2022-005811-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 05 октября 2022г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре Керимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о переходе права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли на земельном участке и жилом доме расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец пояснила, что 21.01.2019 г. между ней и ответчиком был заключен договор займа, ею были переданы денежные средства ответчику в размере 2 000 000 рублей, которые подлежали возврату не позднее 21.01.2020г. Истец свои обязательства выполнил, передал денежные средства. Согласно условиям договора п. 1.4 заемщик вправе произвести возврат денежных средств любым доступным способом, в том числе с согласия заемщика в счет погашения долга предоставить отступное в виде 1/2 доли в объектах недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Между ними 19.01.2022г. было заключено соглашение от отступном, согласно п. 2.1 в качестве отступного ответчик передает истцу следующее имущество: ? доли в земельном участке, площадью 600 кв. м. и 1/2 долю в жилом доме литер А,А1 площадью 115,3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.3 Соглашения стороны определили подписать акт приема-передачи недвижимого имущества не позднее 31.01.2022г. и в течение 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передач, стороны обязались совместно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Однако ответчик не явился в МФЦ для сдачи документов на государственную регистрацию и до настоящего времени уклоняется от передачи в собственность истцу данного имущества, тем самым нарушает ее права, в связи с этим она вынуждена подать настоящее исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования и просила прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на земельном участке, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> 1/2 долю в жилом доме литер А, А1 общей площадью 115,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на земельном участке, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> ? долю в жилом доме литер А, А1 общей площадью 115,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>;указать, что решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за ФИО1.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 11.08.2022г. в качестве третьих лиц не заявляющие самостоятельные требования привлечены: ФИО4 и ФИО5

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении дела не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении дела не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а истец и его представитель не возражали против проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, 21.01.2019г. между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор займа.

Согласно п.1.2. Договора займа Займодавец передала, а Заемщик принял в собственность денежные средства в размере 2 000 000 рублей со сроком возврата не позднее 21.01.2020г.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Между тем, денежные средства в размере 2 000 000 рублей ответчиком возвращены не были, следовательно, обязательства по договору не исполнены.

В соответствии с п.1.4. Договора заемщик вправе был произвести возврат денежных средств любым допустимым способом, в том числе с согласия Займодавца вправе в счет погашения основного долга предоставить отступное в виде 1/2 доли в объектах недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании 19.01.2022 г. сторонами так же было заключено соглашение об отступном.

Согласно п.2.1. Соглашения в качестве отступного и ФИО2 (должник) передает ФИО1 (кредитору) следующее имущество:

- 1/2 долю в земельном участке, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

- 1/2 долю в жилом доме литер А, А1 общей площадью 115,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый № и жилой дом литер А, А1 общей площадью 115,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: РФ, <адрес>, зарегистрированы за ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Согласно п.2.3. Соглашения стороны определили подписать Акт приема-передачи недвижимого имущества не позднее 31.01.2022г. и в течение 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Стороны обязывались совместно подать документы на регистрацию права собственности на истца.

Как установлено в судебном заседании, 19.01.2022г. стороны подписали Акт приема-передачи объектов недвижимости.

Однако, для регистрации права собственности на недвижимое имущество ответчик не явился и до настоящего времени игнорирует неоднократные просьбы ответчика выполнить условия соглашения.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в Едином государственном реестре недвижимости, которая в данном случае обусловлена действиями и волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Учитывая установленное, суд приходит к выводу что ответчик заключил соглашение об отступном, исполнил его в части передачи имущества, при этом уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, его действия противоречат законодательству.

Принимая во внимание указанные нормы права, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый № и жилой дом литер А, А1 общей площадью 115,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу о переходе права собственности, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ча на 1/2 долю в праве собственности на земельном участке, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> 1/2 долю в жилом доме литер А, А1 общей площадью 115,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на земельном участке, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> 1/2 долю в жилом доме литер А, А1 общей площадью 115,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено:

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков