УИД 36RS0032-01-2023-000306-92
Дело № 2-616/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года р.п. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Кожуховой М.В.,
при секретаре Клетрове И.В.
с участием представителя истца адвоката Сусловой Л.В., представившая удостоверение 2893 и ордер 84,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что 20.07.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор дарения принадлежащей ФИО1 – 5/24 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 2 с кадастровым номером №... общей площадью 51 кв.м., расположенную по адресу: <.......>. Договор удостоверен нотариусом ФИО3 Согласно условиям договора (п.14) переход права подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, однако ответчик не предпринимает мер для регистрации данной сделки и перехода права собственности на долю в квартире.
15.12.2022 истцом в адрес ответчика было направлено извещение о необходимости явки в МФЦ к 10.40 27.12.2022 для регистрации перехода права, однако ответчик не явился, конверт с извещением был возвращен. До момента обращения в суд, согласно сведениям Управления Росреестра собственником 5/24 долей квартиры по вышеуказанному адресу является истец по настоящему делу.
В связи с изложенным, поскольку сторона сделки уклоняется от ее регистрации, чем нарушаются ее права, истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 5/24 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 2 с кадастровым номером №... общей площадью 51 кв.м., расположенную по адресу: <.......>
В судебном заседании:
Истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, обеспечил участие представителя.
Представитель истца – адвокат Суслова Л.В заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их.
Ответчик ФИО2 не явился, о слушании извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленных заявлениях Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц настаивал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что20.07.2018 года ФИО1 подарила ФИО2 принадлежащие ей 5/24 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 2 с кадастровым номером №... общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <.......>, кадастровой стоимостью которых ( 5/24 долей) составила 164493,50 руб.
ФИО2 принял в дар указанные 5/24 доли квартиры.
В пункте 14 Договора стороны подтвердили, что переход права собственности подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Договор дарения удостоверен ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО4 нотариального округа Рамонского района Воронежской области.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Воронежской области на дату 14.02.2023 собственником 5/24 доли квартиры 2, с кадастровым номером №... общей площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: <.......> ФИО1
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В данном случае, подлежит государственной регистрации лишь переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу п. 2 ст. 165 ГК, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ГК в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК); иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 556 ГК в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора дарения, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества.
Судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что стороны договораФИО1 и ФИО2 договор дарения фактически исполнили, имущество передано, ФИО2 пользуется спорным недвижимым имуществом, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.
Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от 20.07.2018., заключенному между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого ФИО1 подарила, а ФИО2 принял в дар 5/24 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 2 с кадастровым номером №..., общей площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: <.......>, что является основанием для внесения соответствующей записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимна указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Кожухова
Мотивированное решение
изготовлено 23.05.2023