УИД 71RS0009-01-2025-002415-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области 6 ноября 2025 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Дюкаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-999/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд: признать ? долю жилого дома, площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане литерой А (помещение 1 - коридор площадью 5,5 кв.м., помещение 2 - кухня площадью 10 кв.м., помещение 3 - жилая комната площадью 11,7 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 15 кв.м., помещение 5 - жилая комната площадью 7,1 кв.м.), литерой А1 (помещение 1 - коридор площадью 11,1 кв.м., помещение 2 - санузел площадью 5,0 кв.м.) жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, изготовленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцу помещение состоит из: коридора площадью 5,5 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 11,1 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м. Спорное жилое помещение располагается в жилом доме, состоящем фактически из двух квартир. Однако, помещение, принадлежащее истцу в Управление Росреестра по Тульской области, числится как ? доля жилого дома, а второе помещение собственником которого является ФИО2, как <адрес>. Указывает, что жилое помещение ФИО1 фактически является частью отдельно стоящего жилого дома, расположенного на приусадебном участке индивидуального пользования, на котором растут плодово-ягодные насаждения и цветы, имеет отдельный вход. Прилегающий к дому земельный участок огорожен забором, имеющим две калитки. Внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, один из которых находится в пользовании истца ФИО1, второй в пользовании ответчика ФИО2 На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются и на протяжении многих лет находятся в индивидуальном пользовании постройки хозяйственно бытового назначения (сараи, гаражи). Кроме того, за период проживания жильцы каждой из частей дома, пристроили к занимаемым жилым помещениям пристройки. Спора о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиком нет. Считает, что поскольку принадлежащее ФИО1 жилое помещение не является частью жилого дома, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права как собственник.

В ходе рассмотрения дела в суд по вышеуказанному гражданскому делу поступил встречный иск представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, в котором просит суд: признать жилое помещение - квартиру, площадью 65,5 кв.м. (с верандой 73,5 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенного на поэтажном плане литерой А (помещение 1 - коридор площадью 5,4 кв.м., помещение 2 - жилая комната площадью 7 кв.м., помещение 3 - жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 12 кв.м., помещение 5 - кухня площадью 10 кв.м.), литерой А2 (помещение 1 - коридор площадью 11,1 кв.м., помещение 2 - санузел площадью 5,1 кв.м.), литерой а (помещение 1 – веранда площадью 8,0 кв.м.) жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указано следующее.

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, изготовленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ответчику (истцу по встречному иску) жилое помещение состоит из: коридора площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., коридора площадью 11,1 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., веранды площадью 8,0 кв.м., общей площадью 65,5 кв.м. Спорное жилое помещение располагается в жилом доме, состоящем фактически из двух квартир. Однако, помещение, принадлежащее на праве долевой собственности истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1 в Управление Росреестра по Тульской области, числится как ? доля жилого дома и согласно техническому паспорту, изготовленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из: коридора площадью 5,5 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 11,1 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м. Указывает, что жилое помещение ФИО2 фактически является частью отдельно стоящего жилого дома, расположенного на приусадебном участке индивидуального пользования, на котором растут плодово-ягодные насаждения и цветы, имеет отдельный вход. Прилегающий к дому земельный участок огорожен забором, имеющим две калитки. Внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, один из которых находится в пользовании ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, второй в пользовании истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются и на протяжении многих лет находятся в индивидуальном пользовании постройки хозяйственно бытового назначения (сараи, гаражи). Кроме того, за период проживания жильцы каждой из частей дома, пристроили к занимаемым жилым помещениям пристройки. Спора о порядке пользования жилым домом между истцом (ответчиком по встречному иску) и ответчиком (истцом по встречному иску) нет. Считает, что поскольку принадлежащее ФИО2 жилое помещение не является частью жилого дома, она не имеет возможности в полной мере реализовать свои права как собственник.

Протокольным определением от 03.09.2025 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, доверил представлять свои интересы на основании доверенности ФИО3 В письменном заявлении поступившем в адрес суда 05.11.2025 Вх.№5/1218 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своего представителя доверенности ФИО3, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ранее в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержал, не возражали против удовлетворения встречного иска ФИО2

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, доверила представлять свои интересы на основании доверенности ФИО4 В письменном заявлении поступившем в адрес суда 05.11.2025 Вх.№5/1219 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своего представителя доверенности ФИО4, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Ранее в судебном заседании заявленные ФИО2 встречные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, а также требованиями ст. 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

На основании п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Как указано в п.1-2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

Пунктом 3 ст.252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ).

При этом ГрК РФ выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 Nог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 является собственником ? доли вправе общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 138 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 65,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой многоквартирный дом, 1976 года постройки, состоит из 2х квартир, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общая площадь жилого дома 138,9 кв.м., общая площадью жилых помещений (квартир) 130,9 кв.м., жилая площадь жилых помещений (квартир) 67,7 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью по фактическому пользованию 3856 кв.м. (документы не предъявлены), в состав части жилого дома (<адрес>), находящегося в собственности истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м. входят: обозначенные на поэтажном плане технического паспорта литерой А (помещение 1 - коридор площадью 5,5 кв.м., помещение 2 - кухня площадью 10 кв.м., помещение 3 - жилая комната площадью 11,7 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 15 кв.м., помещение 5 - жилая комната площадью 7,1 кв.м.), литерой А1 (помещение 1 - коридор площадью 11,1 кв.м., помещение 2 - санузел площадью 5,0 кв.м.); в состав части жилого дома (<адрес>), находящегося в собственности ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, общей площадью 65,5 кв.м. (с верандой 73,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м. входят: обозначенные на поэтажном плане литерой А (помещение 1 - коридор площадью 5,4 кв.м., помещение 2 - жилая комната площадью 7 кв.м., помещение 3 - жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 12 кв.м., помещение 5 - кухня площадью 10 кв.м.), литерой А2 (помещение 1 - коридор площадью 11,1 кв.м., помещение 2 - санузел площадью 5,1 кв.м.), литерой а (помещение 1 – веранда площадью 8,0 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» (регистрационный номер члена в реестре Ассоциации СРО «ЭкспертПроект» №, дата вступления - ДД.ММ.ГГГГ) подготовлено «Техническое заключение о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации» № в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению установлено следующее. Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного жилого дома лит.А и жилой пристройки А1, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 «СП 13-102-2003). Техническое состояние несущих строительных конструкций навеса лит. а3 расположенного по адресу: <адрес> – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п.3 «СП 13-102-2003). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома и жилые однокомнатные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного строительства»; Своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома и жилого дома садовым домом»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Здание лит.А расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО1, который пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: литерой А – S=5,5 кв.м. (помещ.1), S=10 кв.м. (помещ.2), S=11,7 кв.м. (помещ.3), S=15,0 кв.м. (помещ.4), S=7,1 кв.м. (помещ.5); литерой А1 - S=11,1 кв.м. (помещ.1), S=5,0 кв.м. (помещ.2). Итого общая площадь дома блокированной застройки – 65,4 кв.м. Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома и жилые однокомнатные.»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома и жилого дома садовым домом».

Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» (регистрационный номер члена в реестре Ассоциации СРО «ЭкспертПроект» №, дата вступления - ДД.ММ.ГГГГ) подготовлено «Техническое заключение о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации» № в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению установлено следующее. Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А2, подвала лит. под А2 и навеса лит.а2 расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 «СП 13-102-2003). Техническое состояние несущих строительных конструкций веранды лит.а расположенной по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 «СП 13-102-2003). На момент проведения визуального обследования и составления технического заключения опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома и жилые однокомнатные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного строительства»; Своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома и жилого дома садовым домом»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Здание лит.А расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО2, которая пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: литерой А – S=5,4 кв.м. (помещ.1), S=7,0 кв.м. (помещ.2), S=14,9 кв.м. (помещ.3), S=12,0 кв.м. (помещ.4), S=10,0 кв.м. (помещ.5); литерой А2 - S=11,1 кв.м. (помещ.1), S=5,1 кв.м. (помещ.2). Итого общая площадь дома блокированной застройки – 65,5 кв.м. Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома и жилые однокомнатные.»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома и жилого дома садовым домом».

Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Изучив технические заключения, представленные каждой из сторон в отношении принадлежащих им спорных жилых помещений, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они являются достаточно полными, ясными, проведены компетентным органом. Исследования проводились и заключения оформлены в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключений, противоречия в их выводах отсутствуют.

Из изложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами), один из которых (<адрес>) находится в собственности истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, второй (<адрес>) в собственности ответчика (истца по встречному иску) ФИО2

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки.

Признать жилым домом блокированной застройки принадлежащую ФИО1 ? долю жилого дома, площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, обозначенную на поэтажном плане литерой А (помещение 1 - коридор площадью 5,5 кв.м., помещение 2 - кухня площадью 10 кв.м., помещение 3 - жилая комната площадью 11,7 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 15 кв.м., помещение 5 - жилая комната площадью 7,1 кв.м.), литерой А1 (помещение 1 - коридор площадью 11,1 кв.м., помещение 2 - санузел площадью 5,0 кв.м.).

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: литера А (помещение 1 - коридор площадью 5,5 кв.м., помещение 2 - кухня площадью 10 кв.м., помещение 3 - жилая комната площадью 11,7 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 15 кв.м., помещение 5 - жилая комната площадью 7,1 кв.м.), литера А1 (помещение 1 - коридор площадью 11,1 кв.м., помещение 2 - санузел площадью 5,0 кв.м.), площадью 65,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Удовлетворить встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки.

Признать жилым домом блокированной застройки принадлежащее ФИО2 жилое помещение - квартиру, площадью 65,5 кв.м. (с верандой 73,5 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане литерой А (помещение 1 - коридор площадью 5,4 кв.м., помещение 2 - жилая комната площадью 7 кв.м., помещение 3 - жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 12 кв.м., помещение 5 - кухня площадью 10 кв.м.), литерой А2 (помещение 1 - коридор площадью 11,1 кв.м., помещение 2 - санузел площадью 5,1 кв.м.), литерой а (помещение 1 – веранда площадью 8,0 кв.м.).

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ярославка, <адрес>, состоящий из: литера А (помещение 1 - коридор площадью 5,4 кв.м., помещение 2 - жилая комната площадью 7 кв.м., помещение 3 - жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 12 кв.м., помещение 5 - кухня площадью 10 кв.м.), литера А2 (помещение 1 - коридор площадью 11,1 кв.м., помещение 2 - санузел площадью 5,1 кв.м.), литера а (помещение 1 – веранда площадью 8,0 кв.м.), площадью 65,5 кв.м., с верандой площадью 8,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.

Подлинный документ подшит в деле № 2-999/2025Ефремовского межрайонного суда Тульской областиУИД 71RS0009-01-2025-002415-58