Дело № 2-434/2025 (2-2624/2024) ~ М-2212/2024 УИД 52RS0014-01-2024-005090-84 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Городец
Городецкий городской суд Нижегородской области, в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Куликовой А.Р., с участием истца ФИО1, представителей сторон адвокатов Харузиной И.Е. и Зайцева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему за себя и несовершеннолетнюю ФИО5, к ФИО6, ФИО7 и ФИО8, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО9 об устранении нарушенных прав собственника земельных участков, не связанных с лишением владения, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН о границе земельного участка и установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему за себя и несовершеннолетнюю ФИО5, к ФИО6, ФИО7 и ФИО8, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО9 об устранении нарушенных прав собственника земельных участков, не связанных с лишением владения, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН о границе земельного участка и установлении границ земельных участков, указав в обоснование, что ему, ФИО1 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером *, по адресу: ........ Также ему, ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки: кадастровый *, адрес: ......., категория ......., площадью * кв.м.; кадастровый *, адрес: ......., категория земель ......., площадью * кв.м. В *** году он решил установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения кадастровых работ были установлены границы принадлежащих ему земельных участков в соответствии с существующими на местности границами более *** лет, а именно по существующему забору. Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок с кадастровым номером *, адрес ......., категория земель ......., площадью * кв.м., имеет следующие характерные точки границ: от ...). Кадастровый инженер указал, что при выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером * было выявлено, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером * пересекает пристрой к жилому дому с кадастровым номером *, площадь наложения составляет * кв.м. Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок с кадастровым номером *, адрес ......., категория земель *, площадью * кв.м. имеет следующие характерные точки границ: ...). Кадастровый инженер указал, что при выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером * было выявлено, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером * не соответствует фактическому забору, установленному на местности, площадь наложения * кв.м. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером *, местоположение ......., на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам в многоквартирном доме по тому же адресу. Границы принадлежащих ему земельных участков обозначены существующими на местности более пятнадцати лет постройками, а именно газовой кочегаркой и забором. В соответствии с данными кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от *** по адресу: ......., газовая кочегарка, обозначенный литерой Г2 уже обозначен как существующий. Согласно сообщения администрации ....... от *** комиссия с участием представителей комитета по землеустройству района, отдела архитектуры, бюро технической инвентаризации пришла к заключению, что выделить часть земельного участка от соседнего дома площадью * кв.м. под пристрой дома возможность имеется. Распоряжением Главы администрации ....... *-р от *** был выделен дополнительно к существующему земельный участок площадью * кв.м. для строительства пристроя К.А.Х., проживающей по адресу: ......., указанный участок выделить из земли, расположенной на дворовой территории ......., в собственность за плату. Согласно схемы газоснабжения, согласованной «БАЛАХНАМЕЖРАЙГАЗ» *** газовая кочегарка обозначенная как помещение для установки отопительного аппарата, уже существовала. Согласно п. 1.1 ст. 43 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером *, по адресу: ......., имеет установленные на местности границы с координатами точек, дата завершения кадастровых работ ***. Согласно п. 3.7.3. Приказа от *** N 98-1 «О введении единой системы ведения единой системы ведения государственного земельного кадастра» в государственном кадастровом учете объекта может быть отказано в случаях, если: установлено, что его - границы определены неверно. Таким образом, кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *, по адресу: ......., были проведены в нарушение требований закона, а именно, границы определены неверно, без учета выделенного в собственность земельного участка и возведенного помещения газовой кочегарки. В ст. 39 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" регламентирован порядок согласования границ земельного участка на местности, в частности указано, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности). С собственниками жилого дома по адресу: ......., К.Н.В. и им, ФИО1 в *** году согласования границ в нарушение требования закона не производилось. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости земельном участке по адресу: ......., правообладатели данного земельного участка: собственники помещений в многоквартирном доме. В администрации Городецкого муниципального округа ему сообщили данные о собственниках помещений в многоквартирном доме по адресу: ......., данные граждане указаны им в качестве ответчиков. Согласно данных кадастровых работ проведенных приглашенным им кадастровым инженером земельный участок с кадастровым номером *, адрес ......., категория земель ......., площадью * кв. м. имеют следующие характерные точки границ: ...). Земельный участок с кадастровым номером *, адрес ......., категория земель ......., площадью * кв.м. имеют следующие характерные точки границ; от ...). Его доводы подтверждаются письменными документами, приложенными к исковому заявлению.
Определением суда от 11 сентября 2025 года принят уточненный иск ФИО1, в котором он просит устранить нарушения его, ФИО1, прав собственника земельных участков кадастровый *, адрес: ......., категория земель ......., кадастровый *, адрес: ......., категория земель ......., хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; признать недействительными результаты кадастровых работ, межевой план, земельного участка с кадастровым номером *, местоположение: ......., площадью * кв. м. категория земель ......., виды разрешенного использования ......., дата завершения кадастровых работ ***; внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером *, местоположение: ......., категория земель ......., виды разрешенного использования .......; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером *, местоположение: ......., площадью * кв. м. категория земель ......., виды разрешенного использования .......; установить границы земельного участка с кадастровым номером *, местоположение: ......., категория земель ......., виды разрешенного использования ....... по следующим характерным точкам согласно Заключения эксперта ООО «.......» * от *** с координатами: ...); внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером *, местоположение: ......., категория земель земли ......., виды разрешенного использования ....... изменив сведения о площади земельного участка с * кв. м. на * кв. м; установить границы земельного участка с кадастровым номером *, адрес: ......., категория земель ......., изменив площадь земельного участка со * кв. м. на * кв. м по следующим характерным точкам согласно Заключения эксперта ООО «.......» * от *** с координатами: ...); внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером *, адрес ......., категория земель населенных ......., изменив сведения о площади земельного участка со * кв. м. на * кв. м; установить границы земельного участка с кадастровым номером *, адрес ......., категория земель ......., по следующим характерным точкам согласно Заключения эксперта ООО «.......» * от *** с координатами ...; внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения площади земельного участка с кадастровым номером ......., адрес ......., категория земель ......., изменив сведения о площади земельного участка с * кв. м. на * кв. м.
В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, дополнив, что границы земельного участка под многоквартирным домом неправильно были определены при межевании, последующей постановке на кадастровый учет. В экспертном заключении отражены границы земельных участков, существующие на местности *** и более лет. Просят удовлетворить иск.
Представитель ответчика ФИО6 уточненный иск ФИО1 признал, пояснив, что формировался земельный участок под многоквартирным жилым домом через публичные слушания. От истца ФИО1 возражений относительно границы земельного участка не поступило. Заказчиком кадастровых работ, формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом были не ответчики. При разрешении заявления истца о взыскании судебных расходов просит учесть, что на основании заключения эксперта истец определяет границы двух своих контуров земельного участка и пытается эти расходы возложить на ответчиков.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО7, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении данного дела слушанием от них не поступало.
Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).
Принимая во внимание вышеизложенное, мнение истца, представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно частям 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу части 1 статьи 69 указанного Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером *, по адресу: ......., и земельные участки: кадастровый *, адрес: ......., категория земель ......., площадью * кв.м.; кадастровый *, адрес: ......., категория земель ......., площадью * кв.м. Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером *, местоположение: ......., площадью * кв.м., на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам многоквартирного дома по тому же адресу. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. На указанном участке расположен многоквартирный жилой дом площадью * кв.м., квартиры в котором принадлежат ответчикам.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).
Исходя из приведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более пятнадцати лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.
Пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации было установлено, что земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В силу абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Правовые основы проведения землеустройства устанавливались Федеральным законом от 18 июня 2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", в соответствии со статьей 17 которого межевание объектов землеустройства представляло собой, в частности, работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации и включало в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Аналогичные положения содержала Инструкция по межеванию земель, утв. Роскомземом 08 апреля 1996 года.
Норма о том, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, была введена Федеральным законом от 22 июля 2008 N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений", которым внесены соответствующие изменения в часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Последующее аналогичное требование к установлению границ было закреплено положениями пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно заключению эксперта ООО «.......» */С от *** по результатам выполненного обследования и проведенных геодезических измерений, а также учитывая размеры и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами *, отображенных на Плане границ земельных участков, составленному на основании Распоряжения главы администрации Городецкого района, Нижегородской области, от ***г., *-р (л.д. 16), и утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Городецкого района ***г. (л. д. 50), предлагается Вариант 1 установления границ земельных участков с кадастровыми номерами *, расположенных по адресу: ....... (соответственно) (Приложение 3). Граница ЗУ с КН *, расположенного по адресу: ......., по варианту 1 проходит следующим образом (Приложение 3). Каталог координат характерных точек границ ЗУ с КН *, расположенного по адресу: ......., по Варианту 1, приведен в таблице 4. Площадь ЗУ с КН * в границах по Варианту 1, определенная по результатам геодезических измерений, составляет *.м., декларируемая площадь земельного участка по сведениям из ЕГРН равняется *.м., расхождение составляет +* кв.м. Граница ЗУ с КН *, расположенного по адресу: ......., по Варианту 1, проходит следующим образом (Приложение 3). Каталог координат характерных точек границ ЗУ с КН *, расположенного по адресу: ......., по Варианту 1, приведен в таблице 5. Площадь ЗУ с КН * в границах по Варианту 1, определенная по результатам геодезических измерений, составляет * кв.м., декларируемая площадь земельного участка по сведениям из ЕГРН равняется *.м., расхождение составляет * кв.м. Граница ЗУ с КН *, расположенного по адресу: ......., по Варианту 1, проходит следующим образом (Приложение 3). Каталог координат характерных точек границ ЗУ с КН *, расположенного по адресу: ......., ......., по Варианту I, приведен в таблице 6. Площадь ЗУ с КН * в границах по Варианту 1, определенная по результатам геодезических измерений, составляет * кв.м., декларируемая площадь земельного участка по сведениям из ЕГРН равняется * кв.м., расхождение составляет-* кв.м. По результатам выполненного обследования и проведенных геодезических измерений, а также учитывая размеры и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами * и *, отображенных на Плане границ земельных участков, составленному на основании Распоряжения главы администрации ......., от ***, *-р (л.д. 16), и утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ....... *** (л. д. 50), предлагается Вариант 1 установления границ земельных участков с кадастровыми номерами *, расположенных по адресу: ....... (соответственно), а также учитывая местоположение забора из мет. проф. листа от т.4 до т.6а (находящегося на местности более *** лет), предлагается Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером и *, расположенного по адресу: ....... (Приложение 4). Граница ЗУ с КН *, расположенного по адресу: ......., по Варианту 2 проходит следующим образом (Приложение 4). Каталог координат характерных точек границ ЗУ с КН 52:15:0080505:61, расположенного по адресу: ......., по Варианту 2, приведен в таблице 6. Площадь ЗУ с КН * в границах по Варианту 2, определенная по результатам геодезических измерений, составляет * кв.м., декларируемая площадь земельного участка по сведениям из ЕГРН равняется *.м., расхождение составляет * кв.м.
Как установлено частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
При разрешении исковых требований о признании результатов межевания земельных участков ответчиков недействительными, обстоятельствами, имеющими значение для дела и подлежащими доказыванию являются: нарушение норм закона или иного правового акта при проведении межевания принадлежащих ответчикам земельных участков и постановки их на государственный кадастровый учет.
Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Негаторный иск подлежит удовлетворению при доказанности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Необходимой материальной предпосылкой для удовлетворения или отказа в удовлетворении указанного иска выступает определение юридических и фактических границ земельного участка на основании правоустанавливающих документов, а также с учетом сложившегося землепользования.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно части 9 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 39 ФЗ РФ "О кадастровой деятельности" от *** N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Учитывая выводы эксперта, изложенные в заключении, установив, что имеется расхождение местоположения смежной границы, сведения о которой внесены в ЕГРН, с координатами фактической границы, которая существует уже длительное время, суд приходит к выводу о признании результатов межевания земельного участка под многоквартирным жилым домом в части определения площади и части границ недействительными.
Определяя действительное (историческое) местоположение смежной границы, суд руководствовался ее фактическим положением, поскольку никаких доказательств существования между участками иной границы, сторонами не представлено.
Суд произвел оценку предоставленных доказательств в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учел фактически результаты судебной землеустроительной экспертизы, а также сведения о сложившемся в течение длительного времени более 15 лет порядке землепользования.
Исковые требования ФИО1 об исключении и ЕГРН сведений о границе о местоположении земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м. под многоквартирным домом не подлежат удовлетворению, поскольку оснований для исключения сведений о границах всего участка нет.
Суд, установив, что юридическая граница земельного участка ответчиков с кадастровым номером * не соответствует фактическому местоположению, и правоустанавливающим документам приходит к выводу об удовлетворении остальных требований ФИО1 об установлении границ и площадей земельных участков сторон, признании результатов межевания земельного участка под многоквартирным жилым домом в части определения площади и части границ недействительными.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему за себя и несовершеннолетнюю ФИО5, к ФИО6, ФИО7 и ФИО8, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО9 об устранении нарушенных прав собственника земельных участков, не связанных с лишением владения, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН о границе земельного участка и установлении границ земельных участков, удовлетворить частично.
Устранить нарушения прав ФИО1, прав собственника земельных участков кадастровый *, адрес: ......., категория земель земли населенных пунктов, кадастровый *, адрес: ......., категория земель ........
Признать недействительными результаты кадастровых работ, межевой план, земельного участка с кадастровым номером *, местоположение: ......., площадью * кв.м. категория земель ......., виды разрешенного использования ......., в части определения площади и части границ, дата завершения кадастровых работ ***.
Внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером *, местоположение: ......., категория земель ......., виды разрешенного использования ....... в части определения площади и части границ.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером *, местоположение: ......., категория земель ......., виды разрешенного использования ....... по следующим характерным точкам согласно Заключения эксперта ООО «.......» * от *** с координатами: ...).
Внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером *, местоположение: ......., категория земель ......., виды разрешенного использования под ....... изменив сведения о площади земельного участка с * кв. м. на * кв. м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером *, адрес ......., категория земель ......., изменив площадь земельного участка со * кв.м. на * кв.м по следующим характерным точкам согласно Заключения эксперта ООО «.......» * от *** с координатами: ...).
Внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером *, адрес ......., категория земель ......., изменив сведения о площади земельного участка со * кв. м. на * кв. м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером *, адрес ......., категория земель ......., по следующим характерным точкам согласно Заключения эксперта ООО «*» 11-25/С от *** с координатами: ...).
Внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения площади земельного участка с кадастровым номером *, адрес ......., категория земель ......., изменив сведения о площади земельного участка с * кв.м. на * кв.м.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему за себя и несовершеннолетнюю ФИО5, к ФИО6, ФИО7 и ФИО8, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО9 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером *, местоположение: ......., площадью * кв. м. категория земель ......., виды разрешенного использования ......., отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.К. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года
Судья Н.К. Ситникова
Копия верна
Судья