27RS0015-01-2025-000986-83

Дело № 2-874/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е,

при секретаре Басалевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> пом.0 (1-6). Им своими силами была произведена перепланировка, разрешение на которую от Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский » не давалось. Проделанный объем работ не наносит ущерба жилому дому, не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций дома и не представляет угрозу жизни и проживанию людей, не нарушает права и законные интересы граждан.

Просит: признать самовольную перепланировку законной, сохранив нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.0 (1-6). в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский» в судебное заседание не прибыла, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.0 (1-6). что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорное нежилое помещение является изолированным, отдельным помещением, состоящим из сапожной мастерской, двух коридоров, двух туалетов, зала, общей площадью 54,6 кв.м, основной 33 кв.м., подсобной 10,6 кв.м., остаточной 11 кв.м.

Из анализа технического паспорта, заключения ООО «Промпроект», по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры, усматривается, что в жилом помещении была выполнена перепланировка, а именно: демонтированы все перегородки внутри помещения, демонтирован отделочный слой внутренних поверхностей стены, выполнены перегородки разделяющие помещение санузла, тамбура и основного помещения. в результате переустройства: выполнено перемещение унитаза с подключением к существующей сети канализации и водопровода, подключение приборов отопления к существующим транзитным сетям, сеть электроснабжения находится в стадии монтажа, на транзитном участке канализации и водопровода в помещении 2 имеются капли влаги, которые стекают на пол помещения, протечки имеют долгосрочный характер.

При обследовании квартиры выявлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения <адрес> пом.0 (1-6). не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, т.е. при перепланировке квартиры не были затронуты основные несущие конструкции здания жилого дома - фундаменты, стены, перекрытия.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения приведены также в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Поскольку действующим законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки нежилых помещений и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, к данным правоотношениям возможно применение по аналогии закона положений главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.0 (1-6). несущие конструкции исправны, все перепланированные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории Российской Федерации нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий, что соответствует его назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,, удовлетворить.

Признать самовольную перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.0 (1-6)- законной.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.0 (1-6). в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 14.08.2007 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья

Ванинского районного суда Молчанова Ю.Е.