Дело № (47RS0№-04)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДНТ «Вартемяки-1» к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании и освободить самовольно занятую часть земельного участка земель общего пользования, обязании снести или убрать жилой дом, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ДНТ «Вартемяки-1» об обязании заключить договор

УСТАНОВИЛ:

ДНТ «Вартемяки-1» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ФИО1, ФИО3 устранить препятствия в пользовании и освободить самовольно занятую часть земельного участка земель общего пользования с кадастровым № площадью 278 кв.м., обязать ФИО1, ФИО5 ФИО4 снести или убрать забор, а также убрать или снести жилой дом с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, массиы «Кассимово», ДНТ «Вартемяки-1» уч.354 с самовольно занятой части земельного участка земель общего пользования за счет ответчиков в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются сособственниками в праве на земельный участок площадью 1201 кв.м. кадастровый № и жилого дома площадью 160 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив «Касимово», ДНТ «Вартемяки-1» уч.354.

Земельный участок общего пользования площадью 67338 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, ДНТ «Вартемяки-1», принадлежит на праве собственности истцу, границы участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Установлено, что фактическое пользование земельным участком с кадастровым № превышает юридическую площадь на 278 кв.м.., земельный участок выходит за границы юридической площади на 9,5 м, здание, принадлежащее ответчикам заходит на земельный участок истца на 3,68 кв.м.

В адрес ответчиков направлена претензия, оставленная без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенное, ст.ст.209,304, ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с встречным иском, в котором просят обязать ДНТ «Вартемяки-1» заключить с ФИО1, ФИО2 договор о перераспределении части земель общего и индивидуального земельного участка, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование ссылаются на принадлежность им земельного участка № с кадастровым № площадью 1201 кв.м. и жилого дома площадью 160 кв.м. с кадастровым №, расположенных на территории ДНТ «Вартемяки-1», которые были приобретены на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов ДНТ «Вартемяки-1» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ДНТ «Вартемяки-1» принято решение о разделе земель общего пользования и находящихся в коллективно-долевой собственности членов ДНТ «Вартемяки-1» и предоставлении выделенных участков в районе земельных участков зелена зона, в числе прочих – земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение о перераспределении части земель общего пользования в пользу собственников участков, прилегающих к таким зонам по цене выкупа перераспределяемых участков – 20000 руб. за одну сотку.

Решением правления удовлетворено ходатайство ФИО1 о перераспределении в его пользу части земель общего пользования, граничащих с участком площадью менее 500 кв.м.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ утвержден генеральный план ДНТ «Вартемяки-1», также предусматривающий перераспределение в пользу собственника земельного участка № прилегающей к участку части земель общего пользования площадью 300 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7 на электронную почту председателя правления – ФИО8 направил пакет документов для заключения договора на выкуп прирезки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отказал в заключении договора, указав на необходимость личного обращения заявителя в правление и необходимость рассмотрения заявления правлением.

ФИО1 полагает такой отказ незаконным в связи с уже принятым решением о перераспределении земельного участка и отнесение полномочий на заключение сделок председателю правления п.4 ч.1 ст.27 Федерального закона №217-ФЗ.

Тем не менее, на почтовый адрес ДНТ «Вартемяки-1» был направлен подписанный договор. Направление на юридический адрес считает нецелесообразным ввиду принятия налоговым органом решения о ликвидации юридического лица по причине недостоверности сведений о юридическом адресе.

Ссылаясь на изложенное, ст.ст.3, 39.28 Земельного кодекса РФ, ст.ст.421, 445 ГК РФ ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с встречным иском.

В судебное заседание представитель истца явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований, возражал противудовлетворении встречного иска, ссылаясь на отмену решения, принятого на общем собрании членов товарищества в 2013 году.

Ответчик ФИО1, представляющий интересы ФИО2 явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, просил удовлетворить требование о заключении договора.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Вартемяки-1» является собственником земельного участка с кадастровым №: для сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – для ведения садоводства площадью 67338 кв.м.

Согласно Договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 (после смены фамилии – ФИО2) приобрели в собственность дом площадью 160 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 1201 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, массив Касимово, ДНТ «Вартемяки-1», уч.354.

Согласно договора, продавцу земельный участок принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дом – с ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона.

Как следует из решения общего собрания членов ДНТ «Вартемяки-1» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, на собрании разрешен вопрос о разделе земель общего пользования и находящиеся в коллективно-долевой собственности членов ДНТ «Вартемяки-1» и предоставление выделенных участков исключительно соседям, по заявлению для ведения садоводства (речь идет о зеленых зонах между участками), а именно, в числе прочих участков указан земельный участок №. Установлен благотворительный целевой взнос в размере 20000 руб. за сотку на развитие ДНТ «Вартемяки-1».

Также на указанном собрании принято решение поручить правлению подготовить формирование участков в районе участков: 396, 390, 507, 506 – 3 участка, в районе участков 453-415- 1 участок, в районе участков 351, 450, 284, 452, 451, 309, 333 – 4 участка; отразить их на генеральном плане и вынести на обсуждение на общем собрании дальнейшей судьбы участков.

Как следует из п.2.4.1 Протокола № решения общего собрания членов ДНТ «Вартемяки-1» от ДД.ММ.ГГГГ на собрании озвучено, что в ДНТ имеются земли общего пользования, которые не входят в состав инфраструктуры, некоторые садоводы самовольно захватили часть земель общего пользования, мотивируя это решением общего собрания, дающего право на аренду земель. Указано, что решения общего собрания ДНТ «Вартемяки-1» у правления и председателя правления не имеется, в связи с чем, необходимо решить вопрос об отмене всех ранее принятых решений по землям общего пользования и приобрести земельный участок, относящийся к общему имуществу, в собственность садоводства для разрешения в последующем вопроса о распоряжении данными землями.

Одновременно, в п.2.4.2 Протокола № указано, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ было решено подготовить документы для выкупа земель общего пользования по цене 20000 руб. за сотку для тех садоводов, с кем граничат земли общего пользования, из которых не имеется возможности сформировать новые земельные участки.

В связи с чем, правление предлагает принять решение о приобретении земель, относящихся к общему имуществу, в собственность членов ДНТ. Оплату всех расходов на оформление прав в связи с увеличением земельных участков за счет земель общего пользования и приобретение новых участков, возложить на заинтересованных лиц.

Предложено наделить председателя и членов правления полномочиями по подготовке всех необходимых документов для оформления права собственности на выделенные (сформированные) участки, на подписание договоров купли-продажи.

По п.2.4.1 принято решение отменить все ранее принятые решения по землям общего пользования, приобрести земельный участок, относящийся к общему имуществу, в собственность садоводства.

По п.2.4.2 – сформировать земельные участки на указанных выше условиях, наделить председателя и членов правления указанными полномочиями, вырученные от раздела и реализации земель направлять на финансирование водопровода.

Таким образом, является несостоятельным довод представителя ДНТ «Вартемяки-1» о том, что собранием 2014 года отменено решение о возможности присоединения земельного участка из земель общего пользования к земельному участку №, напротив, решение об отчуждении подтверждено и определено целевое использование вырученных денежных средств.

В соответствии с пп.10, 16, 18, 19 ч.1 ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который действовал в период принятых решений общего собрания, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения; распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории; одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

На заседании правления ДНТ «Вартемяки-1» от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о приостановлении регистрации перераспределения земель общего пользования и необходимости повторной подачи документов. Указано, что часть участников товарищества уже оплатили действия по регистрации прирезки, в связи с чем, принято решение довести процесс до конца, объявить и срочно до 22 апреля сообщить всем участкам, примыкающим к землям общего пользования, подать заявку на проведение работ. Внести заявки в Генплан, начертить к собранию изменения и вынести на утверждение общего собрания.

Кроме того, на заседании правления рассмотрено ходатайство ФИО1 о перераспределении земель общего пользования в его пользу вдоль его участка до участка соседей и принято решение о разрешении прирезки земель общего пользования при условии согласования границ с соседями.

Согласно решения заочного общего собрания членов ДНТ «Вартемяки-1» от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об утверждении нового Генерального плана и плана застройки, сформированные на основе данных ЕГРН, и сопутствующие документы, связанные с оформлением перераспределения земель общего пользования согласно поданным и согласованным правлением заявкам, правлению предоставлено право производить перераспределение земель общего пользования (продажу, отчуждение и др.) площадью от 20 до 599кв.м. с увеличением площади существующих участков на возмездной основе с установленной стоимостью компенсации за 1 кв.м. – 200 руб.

Постановлением администрации МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации и застройки территории ДНТ «Вартемяки-1» площадью 385413 кв.м., площадь земель общего пользования – 63151 кв.м.

Из графической части утвержденного проекта организации и застройки ДНТ «Вартемяки-1» усматривается, что декларированная площадь участка № – 1201 кв.м. (в указанной площади земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), проектная – 1501 кв.м.

То есть, вышеуказанные решения общих собраний об увеличении площади земельного участка № за счет земель общего пользования, примыкающих к участку и из которых невозможно сформировать самостоятельный земельный участок, реализованы в утвержденном проекте организации и застройки товарищества.

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь фактического землепользования участка № составляет 1479 кв.м., что не превышает площади участка, установленного утвержденным проектом организации и застройки ДНТ. Расположенный на участке дом, также находится в пределах земельного участка с учетом согласованной прирезки. В заключении указано, что площадь земельного участка увеличена от площади, имеющейся в ЕГРН на 278 кв.м.

Таким образом, для оформления права собственности на земельный участок, образованный в результате перераспределения земельного участка истца и земель общего пользования необходимо заключить соответствующий договор в соответствии с ранее принятым решением общего собрания.

Ссылка ДНТ «Вартемяки-1» на протокол обследования инфраструктуры на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, подписанный председателем правления ДНТ «Вартемяки-1» ФИО8, в котором на месте спорной прирезки предполагается размещение пожарного водоема, не соответствует как положениям пп.6, пп.9 п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с тем, что указанный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания, а не к компетенции председателя правления; также представленный протокол не соответствует утвержденному проекту организации и застройки товарищества. Кроме того, ДНТ «Вартемяки-1» не представлено доказательств того, что пожарный водоем планировался к размещению в указанном месте при разработке проекта, а также не представлено обоснования технической возможности размещения пожарного водоема в указанном месте с учетом необходимости оборудования подъезда и разворотной площадки для пожарной машины.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п.2 ст.235 ГК РФ, наличие задолженности по пени на электроэнергию к таким основаниям не относится.

Таким образом, не имеет значения справка о наличии пени по оплате электроэнергии, так как данная справка не свидетельствует о наличии у ответчиков задолженности по членским и целевым взносам, и не может являться основанием для прекращения прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Материалами дела подтверждается.что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к председателю правления ДНТ «Вартемяки-1» ФИО8, в котором просил подписать составленный ответчиком Договор о перераспределении земель общего пользования и индивидуального земельного участка.

Между тем, ответа на данное обращение не имеется.

Таким образом, установлено, что истец, не выполняет решения, принятые общим собранием.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Для рассматриваемой ситуации данная норма не подлежит применению, так как договора подлежит заключению не в силу закона, а в силу соглашения сторон.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст.421 ГК РФ.

В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, условия договора о перераспределении земельных участков подлежат согласованию истцом и ответчиком. В отсутствие протокола разногласий, оснований для проверки условий договора судом и обязания товарищества заключать договор на условиях, предложенных членом ДНТ, не имеется.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ понесенные ответчиками расходы судебные расходы не подлежат возложению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ДНТ «Вартемяки-1» (ОГРН №, ИНН №) в удовлетворении требований об обязанииФИО1, ФИО2 устранить препятствия в пользовании и освободить самовольно занятую часть земельного участка земель общего пользования с кадастровым № площадью 278 кв.м., обязанииФИО1, ФИО2 снести или убрать забор, а также убрать или снести жилой дом скадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, массив «Кассимово», ДНТ «Вартемяки-1» уч.354 с самовольно занятой части земельного участка земель общего пользования за счет ответчиков в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу - отказать.

Обязать ДНТ «Вартемяки-1» заключить с ФИО1, ФИО2 договор о перераспределении части земель общего пользования площадью 278 кв.м. и участком № в соответствии с решением общего собрания членов ДНТ «Вартемяки-1» от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ и решением Правления ДНТ «Вартемяки-1» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ