РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Архипове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об освобождении имущества от залога,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 об освобождении от залога имущества: жилого дома с пристройкой с кадастровым №, площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО6 заключен в установленной форме договор купли-продажи имущества: земельного участка и жилого дома с пристройкой по адресу: <адрес>. Однако, переход права невозможно зарегистрировать по причине наличия зарегистрированного залога в пользу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о залогодержателе подлежат изменению. Однако, в установленном порядке после обращения в Росреестр истцу было отказано в данном действии, несмотря на факт признания ФИО2 произведенного с ней полного расчета, как с наследницей после умершего ФИО2. Указанное стало причиной обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что является наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что расчет с ней в сумме залога произведен в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 820 кв.м. из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; а также жилой дом с пристройкой с кадастровым № площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, № в реестре нотариуса №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Геленджика Краснодарского края ФИО7, № в реестре нотариуса 1-2252.

Стоимость объектов недвижимости, указанных в п.1 данного договора, составляет 4 900 000 (Четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей, где стоимость здания жилого дома с пристройкой составляет 4 222 000 (Четыре миллиона двести двадцать две тысячи) рублей, стоимость земельного участка составляет 678 000 (Шестьсот семьдесят восемь тысяч) руб.

В отношении здания жилого дома согласно сведениям ЕГРН имеется регистрационная запись о залоге в пользу ФИО2.

Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником по закону после умершего является ответчик ФИО3, с которой произведен расчет в сумме залога, что подтверждается доверенностью и заявлением, удостоверенными нотариально.

Кроме того, ответчик признал исковые требования в установленном порядке, о чем направил в суд заявление.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Понятие залога содержится в ст. 334 Гражданского кодекса РФ, согласно п.1 которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положения ст. ст. 341, 347 Гражданского кодекса РФ дают основания полагать о приоритете прав залогодержателя в отношении заложенного имущества перед другими лицами.

В силу положений ст.305 Гражданского кодекса РФ, ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а также разъяснений, указанных в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", залогодержатель, в том числе, не владеющий имуществом, вправе обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, если спорное имущество является предметом залога.

Такой способ защиты прав собственника или иного владельца, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст. 442 ГПК РФ, согласно которой в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Ввиду указанных обстоятельств суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалы дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Освободить от залога в силу закона ФИО2, наследницей которого является ФИО3, имущество: жилой дом с пристройкой с кадастровым №, площадью 38,8 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о залогодержателе и погашении записи о залоге в отношении указанного имущества: жилой дом с пристройкой с кадастровым № площадью 38,8 кв. м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья: