Решение по делу № 2-2263/2023 от 27.09.2023 - о признании договора аренды земельных участков расторгнутыми, взыскании арендной платы, обязании ответчика выполнить обязательство в натуре и передать земельные участки.

Дело № 2-2263/2023

23RS0008-01-2023-003061-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 27 сентября 2023 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к Кутья А.М. о признании договора аренды земельных участков расторгнутыми, взыскании арендной платы, обязании ответчика выполнить обязательство в натуре и передать земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Кутья А.М. и просит признать расторгнутым договор аренды земельных участков № от 01.01.2022 года, заключенный, между ФИО1 и Кутьей А.М; взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период времени с 01.01.2023 г. по 14.06.2023 г. года в размере 100 000 рублей; обязать ответчика исполнить обязательство в натуре, а именно вспахать земельные участки, предварительно очистив участок от продуктов своей хозяйственной деятельности, мусора; обязать ответчика передать истцу земельные участки по акту приема - передачи; на случай неисполнения судебного акта взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500 рублей.

В исковом заявлении представитель истца указал следующее. Между истцом и ответчиком ранее был заключен договор аренды № от 01.01.2022 года, предметом которого являются следующие земельные участки: - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 41804 +/- 71.56 кв. м. с кадастровым №, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ФИО2 и С.К от хут. Беляевский. Участок находится примерно в 1.00 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. крестьянское хозяйство, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: - организация крестьянского хозяйства; - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 33700 +/- 64.25кв. м. с кадастровым №, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ФИО2 от х. Беляевский. Участок находится примерно в 1.00 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира<адрес> относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: - организация крестьянского хозяйства. Арендатором указанных земельных участков является ответчик. Земельные участки переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2022 года в аренду для ведения им деятельности в виде выращивания сельскохозяйственной продукции. Истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН. По условиям указанного договора аренды ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату, использовать участки по прямому их назначению. Согласно п. 2.3. указанного договора аренды ответчик обязан передать участок истцу после прекращения действия настоящего договора в состоянии не хуже изначального, а именно в состоянии вспаханного поля (пахота), предварительно очистив участок от продуктов своей хозяйственной деятельности, мусора. В период действия договора аренды указанных участков ответчиком были допущены нарушения в виде загрязнения отходами производства плодородного слоя почвы полиэтиленовой не разлагаемой пленкой. Обстоятельства указывают на признаки совершенного административного правонарушения. Вместе с тем Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору рассмотрена жалоба на действия ответчика в части загрязнения плодородного слоя почвы земли указанных участков. По результатам рассмотрения жалобы дан ответ о том, что в адрес ответчика Управлением Россельхознадзора направлено предостережение, но провести контрольно-надзорные мероприятия и привлечь ответчика к административной ответственности не представляется возможным. Истец неоднократно обращался в адрес ответчика в устном и письменном виде с требованием о прекращении действий, направленных на ухудшение качественного состояния земель, а также требовал расчистить земельные участки от загрязнения их отходами производства - полиэтиленовой пленкой. Договорные арендные отношения между истцом и ответчиком были продлены на неопределенный срок, в связи с чем истец направил в адрес ответчика письменное уведомление о досрочном одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора с требованием подписать акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества в последний день истечения трехмесячного срока прекращения договора. Указанное требование ответчик проигнорировал, акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества не подписал, тем самым ответчик препятствует в реализации истцом своих прав на недвижимое имущество. Таким образом, ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору аренды. Истец не в праве вмешиваться в хозяйственную деятельность ответчика, но и не обязан нести ответственность за действия ответчика, которые выражаются в загрязнении плодородного слоя почвы. Истец, согласно условий договора аренды предоставил ответчику во временное владение и пользование на возмездной основе вышеуказанные земельные участки. Согласно пунктам №№ 1.3-1.5, 2.3 договора аренды ответчик обязан, исполнить свои обязательства по оплате арендных платежей в срок. Однако ответчик за период времени с 01.01.2023 года по 14.06.2023 года арендуя указанные участки, после прекращения договора 15.06.2023 года арендный платеж не осуществил. Кроме того, ответчик согласно пункта №2.3. договора аренды обязан передать участки истцу после прекращения действия договора, т.е. после 14.06.2023 года в состоянии не хуже изначального, а именно в состоянии вспаханного поля (пахота), предварительно очистив участок от продуктов своей хозяйственной деятельности, мусора. Таким образом, ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору аренды в части касающейся оплаты арендных платежей за 2023 год, расчистки земельных участков от продуктов своей хозяйственной деятельности, мусора, вспашки земельных участков, возврата указанных участков собственнику, т.е. ответчик не исполнил обязательства в натуре. Истец прибегает к защите и восстановлению своих нарушенных прав в судебном порядке как в исключительном случае, т.к. иные способы защиты прав он реализовал, а именно обращался с требованиями к ответчику и в надзорные органы. Пролонгация указанного договора аренды обязывает арендатора соблюдать условия договора аренды по недопущению загрязнения участков отходами производства, возвращению участков в надлежащем виде. Действуя добросовестно и разумно в соответствии с п. 1 ст. 450.1. ГК РФ и условиями договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды, письменно уведомив арендатора. Настоящее требование закона истцом выполнено, уведомление направлено. Кроме того, истцом выполнены требования п. 2 ст. 452 ГК РФ. Так, истец заявляет требование о расторжении договора аренды после неполучения ответа в срок от ответчика, указанный в предложении, отсутствии такового ответа. Истцом направлено предложение о расторжении договора аренды в адрес ответчика 28.04.2023 года. Ответчик на момент заключения договора аренды являлся индивидуальным предпринимателем, но на момент подачи иска прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. В виду указанного истец направил иск в суд общей юрисдикции. Обязательство, предусмотренное договором, ответчиком в установленный срок требованием, письменным уведомлением, предложение о расторжении договора не выполнено. Срок для добровольного исполнения, установленный в уведомлении с момента его получения истек 15.06.2023 года. В целях примирения сторон предпринимались действия (устно, письменно) направленные на убеждение ответчика выполнить условия договора, но ответчик данные требования проигнорировал, примирение сторон невозможно. Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Спорные земельные участки на данный момент загрязнены отходами производства, находятся в состоянии непригодном для использования по прямому назначению, т.к. запущены ответчиком до состояния зарастания древесно-кустарниковой растительностью, сорной травой, в связи с чем передать их в аренду либо возделывать самостоятельно невозможно. По указанным причинам собственник каждый день несет убытки в виде неполученных доходов, которые были бы получены в обычных условиях, если бы права истца не были нарушены. В целях обеспечения надлежащего исполнения решения суда и на основании п. 3 ст. 206 ГПК РФ необходимо присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта (л.д. 4-7).

В судебное заседание Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, однако представил суду письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 49).

Ответчик Кутья А.М., будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46, 48).

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела (л.д. 46, 48), ответчик Кутья А.М. был своевременно уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) – денежную сумму, установленную соглашением или законом.

В судебном заседании установлено следующее. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д. 38-43).

01.01.2022 года между ФИО1 и Кутьей А.М. был заключен договор аренды земельных участков № (л.д. 14-15), предметом которого являются: - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 41804 +/- 71.56кв. м. с кадастровым №, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ФИО2 и С.К от хут. Беляевский. Участок находится примерно в 1.00 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: - организация крестьянского хозяйства; - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 33700 +/- 64.25кв. м. с кадастровым №, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ФИО2 от х. Беляевский. Участок находится примерно в 1.00 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: - организация крестьянского хозяйства.

Земельные участки переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2022 года в аренду для ведения им деятельности в виде выращивания сельскохозяйственной продукции (л.д. 11).

ФИО1, согласно условий договора аренды земельных участков №, предоставил ответчику во временное владение и пользование на возмездной основе вышеуказанные земельные участки. Согласно пунктам 1.3-1.5 договора (л.д. 14), ответчик обязан исполнить свои обязательства по оплате арендных платежей в срок. Однако Ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей, последний платеж был осуществлен 30.06.2022 г. (л.д. 25).

Согласно п. 2.3. указанного договора аренды, ответчик обязан передать участок истцу после прекращения действия настоящего договора в состоянии не хуже изначального, а именно в состоянии вспаханного поля (пахота), предварительно очистив участок от продуктов своей хозяйственной деятельности, мусора (л.д. 14 оборот).

Согласно фототаблице (л.д. 13), в период действия договора аренды указанных участков ответчиком были допущены нарушения в виде загрязнения отходами производства плодородного слоя почвы полиэтиленовой не разлагаемой пленкой.

Согласно требований ст. 13 ЗК РФ, в целях охраны земель землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:

воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения;

защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков (владельцы), обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также осуществлять мероприятия по охране земель, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Согласно требований ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору рассмотрена жалоба на действия ответчика в части загрязнения плодородного слоя почвы земли указанных участков. По результатам рассмотрения жалобы дан ответ №16-ОБ-158/5111 о том, что в адрес ответчика Управлением Россельхознадзора направлено предостережение, но провести контрольно-надзорные мероприятия и привлечь ответчика к административной ответственности не представляется возможным (л.д. 16-17, 19, 21-22, 28).

Согласно Требования от 20.12.2022 г., Истец обращался в адрес ответчика в письменном виде с требованием о прекращении действий, направленных на ухудшение качественного состояния земель, а также требовал расчистить земельные участки от загрязнения их отходами производства - полиэтиленовой пленкой (л.д. 31-33), поскольку Истец не обязан нести ответственность за действия ответчика, которые выражаются в загрязнении плодородного слоя почвы.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, дговорные арендные отношения между истцом и ответчиком были продлены на неопределенный срок, в связи с чем 07.03.23 г. Истец направил в адрес ответчика письменное уведомление о досрочном одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора с требованием подписать акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества в последний день истечения трехмесячного срока прекращения договора (л.д. 23). Указанное требование ответчик проигнорировал, акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества не подписал, тем самым ответчик препятствует в реализации истцом своих прав на недвижимое имущество. Ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Предоставленное п. 1 ст. 450.1 ГК РФ или договором право на односторонний внесудебный отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора.

Действуя добросовестно и разумно в соответствии с п. 1 ст. 450.1. ГК РФ и условиями договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды, письменно уведомив арендатора. Настоящее требование закона истцом выполнено, уведомление направлено (л.д. 23).

Согласно п. 2. ст. 450.1 в случае одностороннего отказа от договора, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Кроме того, истцом выполнены требования п. 2 ст. 452 ГК РФ. Так, истец заявляет требование о расторжении договора аренды после неполучения ответа в срок от ответчика, указанный в предложении, отсутствии такового ответа. Истцом направлено предложение о расторжении договора аренды в адрес ответчика 26.04.2023 года (л.д. 20).

Согласно абз. 7 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как установлено пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Обязательство, предусмотренное договором, ответчиком в установленный срок требованием, письменным уведомлением, предложение о расторжении договора не выполнено. Срок для добровольного исполнения, установленный в уведомлении с момента его получения истек. В целях примирения сторон предпринимались действия, направленные на убеждение ответчика выполнить условия договора, но ответчик данные требования проигнорировал, примирение сторон невозможно.

Согласно п. 3 ст. 206 ГК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Кутья А.М. не исполнил взятых на себя обязательств по договору аренды земельных участков № от 01.01.2022 года, заключенного между ним и ФИО1 в части касающейся оплаты арендных платежей за 2023 год, расчистки земельных участков от продуктов своей хозяйственной деятельности, мусора, вспашки земельных участков, возврата указанных участков собственнику, т.е. ответчик не исполнил обязательства в натуре, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта, суд, руководствуясь ст. 10, ст. 333 ГК РФ, принципами соразмерности, разумности и справедливости, считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки с 5000 рублей, до 3000 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500 руб., как документально подтвержденные (л.д. 9-10), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к Кутья А.М. о признании договора аренды земельных участков расторгнутыми, взыскании арендной платы, обязании ответчика выполнить обязательство в натуре и передать земельные участки, удовлетворить частично.

Взыскать с Кутья А.М., <данные изъяты>, в пользу ИП ФИО1, <данные изъяты>, арендную плату по договору аренды земельных участков № от 01.01.2022 года за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 /ста тысяч/ рублей.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и Кутьей А.М. договор аренды земельных участков № от 01.01.2022 года.

Обязать Кутью А.М. исполнить обязательство в натуре, а именно вспахать земельные участки, предварительно очистив их от продуктов своей хозяйственной деятельности, мусора.

Обязать Кутью А.М. передать ФИО1 земельные участки по акту приема – передачи.

На случай неисполнения судебного акта взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3000 рублей (трех тысяч рублей) за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с Кутья А.М. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500 /трех тысяч пятисот/ рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 3 октября 2023 года.

Судья А.С. Кириенко