УИД №77RS00-02-2025-006024-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-487/2026 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровые дети» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Здоровые дети» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что между истцом ФИО1 (арендодателем) и ответчиком ООО «Здоровые дети» (арендатором) заключен договор аренды № .... от 02.12.2023, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение .... общей площадью 108,6 кв. м, расположенное по адресу: ..... В соответствии с 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять за арендную плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 108,6 кв.м, по адресу ..... В соответствии с п. 2.5 договора срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. В соответствии с п. 2.6 договора - в случае если настоящий договор не прекратил свое действие на основании условий, предусмотренных пунктом 8 настоящего договора, настоящий договор после завершения срока аренды считается продленным по соглашению сторон на срок, указанный в пункте 2.5 настоящего договора. Соответственно, по умолчанию пролонгирован новый срок действия договора на текущий период (с 02.11.2024 года по 02.10.2025 года). В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячная фиксированная арендная плата составляет 140 000 руб. 00 коп. Согласно п.4.2 договора арендатор перечисляет оплату платежным поручением ежемесячно, авансом до 20-го числа предшествующего месяца. Однако, арендодатель исполнял обязательства по договору аренды ненадлежащим образом и арендную плату арендатору не вносил. Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке было направлено ответчику в виде электронного сообщения в письме по электронной почте 20.06.2025 сообщили, что при отсутствии в назначенный срок платежа по долгам 2024 года, договор завершает действие 23.06.2025, если до 20.07.2025 задолженность не будет погашена полностью — договор завершает действие 02.07.2025. По состоянию на 20.07.2025 задолженность ООО «Здоровье дети» перед арендодателем за 2025 год составляет 830 000 руб. 60 коп. Исходящим письмом № .... от 03.09.2025 года арендодатель ФИО1 направила арендатору расчет задолженности: по арендной плате – 732 844 руб. 63 коп., расчет задолженности с начисленными пенями за задержку платежей, расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – 78 836 руб. 32 коп. Арендатор расчеты получил 05.09.2025. Исходящим письмом № .... от 12.09.2025 арендодатель повторно уведомил арендодателя, что срок действия договора был прекращен 21.07.2025 года и просил подтвердить готовность ООО «Здоровье дети» передать помещение арендодателю 15.09.2025. Однако в назначенные дату и время 15.09.2025 представители арендодателя попытались принять помещение, однако генеральный директор ООО «Здоровье дети» отказался его передать. Несмотря на расторжение договора, ответчик продолжает незаконно удерживать помещение, уклоняясь от его освобождения и подписания акта приема-передачи. Истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО «Здоровье дети» направлена досудебная претензия № .... от 07.08.2025, которая не была удовлетворена ответчиком. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд. Таким образом, истец ФИО1, с учетом уточнения требований, просит суд признать договор аренды № .... от 02.12.2023 расторгнутым с 21.07.2025; взыскать с ООО «Здоровье Дети» в пользу ФИО1 задолженность за период 01.01.2025 по 21.07.2025, пени 0,1% за 212 дней (с 20.12.2024 по 21.07.2025) – 915 378 руб. 08 коп.; задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2025 года по август 2025 года в размере 77 671 руб. 25 коп.; пени за период за жилищно-коммунальные услуги 01.01.2025 по 31.08.2025 в размере 1 165 руб.07 коп., расходы по уплате госпошлины; неустойку за незаконное удержание помещения с 22.07.2025 по 27.11.2025 в размере 504 000 руб. 36 коп.; обязать ответчика перечислить в бюджет сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 136 780 руб. 63 коп. за ФИО1 в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в силу; обязать ответчика освободить и передать помещение по адресу: ...., пом. ...., в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Здоровые дети» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений по иску не направил.

Суд, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 - 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда, в частности, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом ФИО1 (арендодателем) и ответчиком ООО «Здоровые дети» (арендатором) заключен договор аренды № .... от 02.12.2023, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение .... общей площадью 108,6 кв. м, расположенное по адресу: .....

В соответствии с 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять за арендную плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 108,6 кв.м, по адресу .....

В соответствии с п. 2.5 договора срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 2.6 договора - в случае если настоящий договор не прекратил свое действие на основании условий, предусмотренных пунктом 8 настоящего договора, настоящий договор после завершения срока аренды считается продленным по соглашению сторон на срок, указанный в пункте 2.5 настоящего договора. Соответственно, по умолчанию пролонгирован новый срок действия договора на текущий период (с 02.11.2024 по 02.10.2025).

В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячная фиксированная арендная плата составляет 140 000 руб. 00 коп.

Согласно п.4.2 договора арендатор перечисляет оплату платежным поручением ежемесячно, авансом до 20-го числа предшествующего месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае оплаты в срок позднее указанного арендатор несет ответственность согласно п. 10.5 договора.

В соответствии с п. 4.4 договора — расходы по оплате взносов на капитальный ремонт, жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, связанных с содержанием арендованного помещения, несет арендатор. При этом арендатор не заключает договоров с поставщиками этих услуг, а производит их оплату в форме возмещения на ежемесячной основе расходов арендодателя по оплате счетов и/или квитанций, поступивших предоставляющих указанные услуги организаций, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя на основании предоставленных им документов, подтверждающих проведение указанных платежей, или на основании выставленного им счета.

В соответствии с п. 5.1 договора сумма обеспечительного взноса по настоящему договору составляет 280 000 руб. 00 коп. Обеспечительный взнос по настоящему договору эквивалентен арендной плате за 2 (два) месяца.

В соответствии с п. 5.3 договора арендатор и арендодатель договариваются о том, что, без ущерба каким-либо правам или средствам правовой защиты арендатора, арендодатель вправе периодически вычитать из обеспечительного взноса суммы, указанные ниже, любые суммы, причитающиеся арендодателю по договору, которые не были получены арендодателем в течение 5 (пяти) банковских дней по наступления надлежащего срока платежа; (б) стоимость работ по возврату помещения в исправное состояние в случае исполнения исполняемой обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 договора; (в) неустойки, определённые пунктом 10.4 договора; (г) сумму документально подтверждённых принятых арендатором в письменной форме убытков, понесённых арендодателем в результате нанесения ущерба помещению, либо зданию, либо имуществу арендодателя, либо части таковых, по причине действий, совершённых арендатором, либо и нарушений арендатором каких-либо обязательств арендатора по настоящему договору. (д) расходы арендодателя, связанные с погашением задолженности арендатора перед коммунальными и ресурсоснабжающими организациями по заключенным арендатору договорам.

В соответствии с п. 6.1.6 арендодатель вправе потребовать досрочного прекращения настоящего договора в порядке и на условиях, предусмотренных статьей договора.

В соответствии с п. 8.2 договора арендодатель в соответствии с п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

8.2.1 двукратной неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок и/или двукратной просрочки платежа арендатором в установленный срок суммы эксплуатационных услуг, если задолженность не оплачена арендатором в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя (независимо от последующего погашения долга);

8.2.2 двукратной оплаты не в полном объеме арендной платы, если задолженность не оплачена арендатором в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя (независимо от последующего погашения долга).

Односторонний отказ арендодателя от исполнения настоящего договора по основаниям, определенным настоящим пунктом, влечет досрочное внесудебное расторжение настоящего договора.

Об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора арендодатель письменно уведомляет арендатора. По истечении 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения арендатором уведомления арендодателя настоящий договор считается расторгнутым, если более поздний срок не указан в уведомлении.

При расторжении договора по основаниям, предусмотренным подпунктами 8.2.1 – 8.2.5 обеспечительный взнос остается у арендодателя.

В соответствии с п. 8.7 настоящий договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации, и настоящим договором, даже если настоящим договором определен внесудебный порядок его расторжения по требованию одной стороны.

Возврат помещения арендодателю производится в порядке в соответствии с пунктами договора: 3.2.1 в день истечения срока аренды, либо в день расторжения настоящего договора по установленным в нем основаниям, арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии со всеми смонтированными инженерными коммуникациями, всеми возведенными стенами и всеми перегородками, а также улучшениями, составляющими принадлежность помещения и неотделимыми без вреда конструкции помещения с учетом нормального износа в конце срока аренды.

На основании п. 8.2 договора истец ФИО1 в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения договора в связи с неоднократной просрочкой оплаты. Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке направлено ответчику в виде электронного сообщения в письме по электронной почте 20.06.2025 сообщили, что при отсутствии в назначенный срок платежа по долгам 2024 года, договор завершает действие 23.06.2025, если до 20.07.2025 задолженность не будет погашена полностью — договор завершает действие 21.07.2025.

Исходящим письмом № .... от 24.07.2025 на № .... от 21.07.2025 арендодатель предоставил срок ООО «Здоровье дети», начиная с 22.07.2025 года 3 (три) недели, то есть до 11.08.2025, для того, чтобы освободить помещение и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи. По состоянию на 20.07.2025 задолженность ООО «Здоровье дети» перед арендодателем за 2025 год составляет 830 000 руб. 60 коп. В соответствии с условиями договора аренды, эта сумма за каждый день просрочки платежа пропорционально увеличивается на 0,1% пени.

Исходящим письмом № .... от 03.09.2025 арендодатель ФИО1 направила арендатору расчет задолженности: по арендной плате – 732 844 руб. 63 коп., расчет задолженности с начисленными пенями за задержку платежей, расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – 78 836 руб. 32 коп. Арендатор расчеты получил 05.09.2025.

Исходящим письмом № .... от 12.09.2025 арендодатель повторно уведомил арендодателя, что срок действия договора прекращен 21.07.2025 и просил подтвердить готовность ООО «Здоровье дети» передать помещение арендодателю 15.09.2025.

Однако в назначенные дату и время 15.09.2025 представители арендодателя попытались принять помещение, однако генеральный директор ООО «Здоровье дети» отказался его передать. Несмотря на расторжение договора, ответчик продолжает незаконно удерживать помещение, уклоняясь от его освобождения и подписания акта приема-передачи.

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО «Здоровье дети» направлена досудебная претензия № .... от 07.08.2025, которая не удовлетворена ответчиком.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что совокупность указанных условий договора аренды подразумевает право арендодателя на расторжение договора аренды на основании просрочки арендатором внесения арендной платы. В свою очередь, арендатор обязан освободить арендованное помещение и передать его арендодателю.

Указанные обстоятельства соотносятся с нормами ст. 450.1 ГК РФ о праве стороны на односторонний отказ от исполнения договора, когда это предусмотрено самим договором.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца, однако ответчик ООО «Здоровье дети» от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 Информационного письма от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, устранены в разумный срок.

В связи с тем, что заявленные в претензии истца требования в установленный срок ответчиком не исполнены, суд, в соответствии с вышеперечисленными нормами права признает требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Таким образом, принимая во внимание допущенные ответчиком систематические нарушениям условий договора, суд находит, что арендодатель ФИО1 в установленном условиями договора аренды порядке заблаговременно направила 20.06.2025 арендатору ООО «Здоровье дети» уведомление о досрочном освобождении помещения и расторжении договора аренды с 21.07.2025, в связи с чем заключенный сторонами договор аренды является расторгнутым с 21.07.2025.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование такими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом ФИО1 предоставлен расчет задолженности ответчика ООО «Здоровые дети» по арендной плате, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и неустойки.

Суд частично соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он математически верен и составлен в соответствии с условиями, заключенного между сторонами договора и положениями закона, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета ответчиком не представлено, равно как и не предоставлен контррасчет.

Однако, суд удовлетворяет требования истца частично, поскольку истцом ФИО1 в расчетный период включен месяц август 2025 года, между тем как договор аренды считается расторгнутым с ответчиком с 21.07.2025 года.

Таким образом, в соответствии с расчетом суда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам, пени в размере 1 052 158 руб. 71 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 74 440 руб. 95 коп., пени в размере 1 165 руб. 07 коп., неустойку за незаконное удержание помещения в размере 504 000 руб. 36 коп.

Кроме этого, истцом заявлены требования обязать ответчика перечислить в бюджет сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 136 780 руб. 63 коп. за ФИО1 в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в силу; обязать ответчика освободить и передать помещение по адресу: ...., пом. ...., в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в силу.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку при исследовании содержания договора аренды установлено, что за нарушение обязательств по перечислению суммы налога ответчик несет ответственность в виде начисления пени в соответствии с п. 10.5 договора (п.4.2.1 договора). Между тем, судом в рамках заявленных требований истца ФИО1 за нарушение обязательств по договору взысканы пени в размере 1 165 руб. 07 коп. Кроме этого, в пользу ответчика взыскана неустойка за незаконное удержание помещения в размере 504 000 руб. 36 коп. Таким образом, удовлетворение требований истца в данной части является мерой привлечения к ответственности ответчика в двойном размере, и влечет злоупотребление правом истцом. Кроме этого, истцом ФИО1 не предоставлено доказательств об удержании и отказе в передаче арендодателю помещения ответчиком.

В связи с чем, требования истца обязать ответчика перечислить в бюджет сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ), также учитывая, что данная обязанность возложена законом на самого истца, а также требования об обязании ответчика освободить и передать помещение удовлетворению не подлежит, учитывая, что помещение передано истцу, о чем 07.11.2025 подписан акт приема-передачи помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Здоровые дети» в пользу истца ФИО1 оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 34 318 руб. 00 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровые дети» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать договор аренды №.... от 02.12.2023, заключённый между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Здоровые дети», расторгнутым с 21 июля 2025 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Здоровые дети» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам, пени в размере 1 052 158 руб. 71 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 74 440 руб. 95 коп., пени в размере 1 165 руб. 07 коп., неустойку за незаконное удержание помещения в размере 504 000 руб. 36 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 34 318 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 13.03.2026