Решение по делу № 02-3154/2025 от 14.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-005520-38

Дело № 2-3154/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3154/2025 по иску ТСЖ «...» к ...ой ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «...» обратилось в Чертановский районный суд адрес с иском к ответчикам, просило взыскать с ответчика в пользу истца за квартиру № ... задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с апреля 2019 года по январь 2025 года в размере сумма, неустойку, начисленную за просрочку по взносам на капитальный ремонт за период с 10.06.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 24.02.2025, в размере сумма, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт, начисленные на сумму основного долга, с 25.02.2025 по дату вынесения решения суда и с даты вынесения решения суда до полного погашения задолженности, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2023 года по январь 2025 года в размере сумма, неустойку, начисленную за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам за период с 10.01.2025 по 03.03.2025, в размере сумма, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам, начисленные на сумму основного долга с 04.03.2025 по дату вынесения решения суда и с даты вынесения решения суда до полного погашения задолженности; за машиноместо № ... – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2017 г. по февраль 2025 г. в размере сумма, неустойку, начисленную за просрочку по взносам на капитальный ремонт за период с 10.06.2017 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 01.04.2025, в размере сумма, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт, начисленные на сумму основного долга, с 02.04.2025 по дату вынесения решения суда и с даты вынесения решения суда до полного погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ...а И.В. является собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, а также собственником машиноместа № ..., расположенного по адресу: адрес. ТСЖ «...» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Как указывает истец, ответчик свои обязательства, предусмотренные жилищным законодательством по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, а также обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за ...ой И.В. образовалась просроченная задолженность, которая ответчиком не погашена.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 232 адрес Северное адрес с заявлением о вынесении судебного приказа.

16.01.2025 вынесен судебный приказ № 02-54/232/2025.

Определением суда от 21.01.2025 в связи с поступлением возражений относительно исполнения судебного приказа указанный судебный приказ отменен.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Представители истца ТСЖ «...» по доверенности ФИО1, фио в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме, предоставили в материалы дела письменные пояснения с расчетом исковых требований с учетом пропуска сроков исковой давности, вопрос о разрешении ходатайства о пропуске истцом сроков исковой давности оставили на усмотрение суда.

Ответчик ...а И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержала ранее представленное ходатайство о пропуске истцом сроков исковой давности по задолженности за период до марта 2022 года, в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки (пени).

Третье лицо фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).

Согласно ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ ( п. 5 ч. 2 указанной статьи).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно положениям ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ...а И.В. является собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, а также собственником машиноместа № ..., расположенного по адресу: адрес.

ТСЖ «...» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Истец предоставляет собственникам помещений в указанном многоквартирном доме и проживающим с ними лицам, в том числе ответчику коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление; оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества собственников помещений; осуществляет сбор взносов на специальный счет по услуге «капитальный ремонт».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате образовалась следующая задолженность: по квартире № ... - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2023 года по январь 2025 года в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с апреля 2019 года по январь 2025 года в размере сумма, по машиноместу № ... - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2017 года по февраль 2025 года в размере сумма

В ходе судебного разбирательства ответчиком были предоставлены квитанции по частичной оплате жилищно-коммунальных услуг, а так же взносов на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по январь 2025 года. По задолженности, образовавшейся за период с апреля 2017 года по февраль 2022 года заявлено ходатайство о пропуске истцом сроков исковой давности.

Срок исковой давности – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), течение которого по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) и составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 203 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, истец обратился к мировому судье для вынесения судебного приказа 16.01.2025.

21.01.2025 судебный приказ был отменен.

10.04.2025 истец обратился в Чертановский районный суд адрес с исковым заявлением.

Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено с 16.01.2025 по 21.01.2025 в связи с обращением истца за судебной защитой.

В соответствии с п. 2 ст. 204 ГК РФ при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Принимая во внимание, что истец обратился с иском в суд 10.04.2025, следовательно, по требованиям о взыскании задолженности за период с апреля 2017 года по февраль 2022 года истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком в споре, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании задолженности за указанный период следует истцу отказать.

Согласно расчету истца, представленному в письменной позиции от 13.10.2025, с учетом применения срока исковой давности, а также с учетом представленных ...ой И.В. оплат, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по январь 2025 года составляет сумма, задолженность по оплате в фонд капитального ремонта за квартиру № ... за период с июля 2024 года по январь 2025 года составляет сумма, задолженность по оплате в фонд капитального ремонта за машиноместо № ... за период с марта 2022 года по февраль 2025 года составляет сумма.

Доказательства ненадлежащего исполнения истцом обязательств по выставлению счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта ответчиком суду не предоставлено.

Согласно представленным истцом квитанциям за период с 03.2022 по 01.2025, акту сверки по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором учтены платежи ответчика, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по январь 2025 года составляет сумма, задолженность по оплате в фонд капитального ремонта за квартиру № ... за период с июля 2024 года по январь 2025 года составляет сумма, задолженность по оплате в фонд капитального ремонта за машиноместо № ... за период с марта 2022 года по февраль 2025 года составляет сумма.

Данных о том, что при расчете применены неверные тарифы либо объем потребленных услуг, материалы дела не содержат. Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.05.2022 по 13.10.2025, в размере сумма.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени на задолженность по оплате капительного ремонта за квартиру № ..., начисленные в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.05.2023 по 13.10.2025, в размере сумма, за машиноместо № ... за период с 10.04.2022 по 13.10.2025 - в размере сумма.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически правильным. Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ...ой И.В. в пользу истца пени на задолженность по оплате капительного ремонта за квартиру № ... за период с 11.05.2023 по 13.10.2025 в размере сумма, за машиноместо № ... за период с 10.04.2022 по 13.10.2025 в размере сумма. Оснований для снижения размера неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ в данном случае судом не усматривается.

В части требований о взыскании неустойки (пени) за период с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки начиная с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанных требований ответчик будет лишен возможности снижения размера неустойки при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «...» к ...ой ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ...ой ... (паспортные данные) в пользу ТСЖ «...» ОГРН ... задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по январь 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в квартире в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по машиноместу в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2025 года.

Судья Е.А. Седых