№ 2-540/2022

УИД: 30RS0014-01-2022-000723-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 26 июля 2022г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,

с участием истца ФИО2, представителей истца ФИО4, ФИО5,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» об установлении факта владения, пользования имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский район» об установлении факта владения, пользования имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1. После его смерти заведено наследственное дело, истец приняла наследство в виде права аренды на земельный участок, с кадастровым №, расположенный относительно ориентира: <адрес>, для использования в сельскохозяйственном производстве в качестве пастбищ площадью 215800 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 12 июля 2021г.

На основании соглашения к договору аренды земельного участка № от 10 августа 2016г. истец является арендатором земельного участка, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 215800 кв.м, с кадастровым №, расположенного относительно ориентира: <адрес> для использования в сельскохозяйственном производстве в качестве пастбищ. Первоначальным собственником, главой крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» ФИО14, была приобретена точка участка «<данные изъяты>», на которой находился деревянный дом с надворными постройками, что подтверждает выписка из протокола заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от 29 октября 1997г., счет-фактура оплаты за приобретенное имущество.

Затем крестьянским хозяйством «<данные изъяты>» в лице руководителя ФИО6 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, земельного участка, общей площадью 23,9 га, для сельхозпроизводства, в границах арендуемого участка располагался дом с надворными постройками.

В последующем ФИО6 продал точку участка «<данные изъяты>», на которой находился деревянный дом с надворными постройками, ФИО1, о чем свидетельствует накладная № от 25 сентября 2004г., но документы на регистрацию перехода права собственности в регистрационную палату не подавались.

Заключенный договор аренды земельного участка от 2 марта 1998г. главой крестьянского хозяйства «<данные изъяты>», площадью 23,9 га, был расторгнут, в связи сокращением производства.

Согласно договору аренды земельного участка № от 22 сентября 2006г. глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 стал арендатором земельного участка, площадью 215800 кв.м, с кадастровым №. расположенного относительно ориентира: <адрес> для использования в сельскохозяйственном производстве в качестве пастбищ, сроком на 10 лет.

В результате сокращения площади арендуемого земельного участка, дом надворными постройками, оказался за пределами границ участка находящегося в аренде.

10 августа 2016г. договор аренды земель 22 сентября 2006г. №, расторгнут, а 10 августа 2016г. ФИО1 заключен новый договор аренды земельного участка сроком на 10 лет.

Наследодателем на спорное имущество не подавались документы для оформления права, в регистрирующие органы, следовательно, оно не вошло в состав наследственного имущества, но владел он им в период с 25 сентября 2004г. по 4 января 2021г.

Просит суд установить факт владения и пользования ФИО2 имуществом, здания литер А, дом животновода, общей площадью 65,1 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности в целом на недвижимое имущество здание - дом животновода, литер А, общей площадью 65,1 кв.м, с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 5 июля 2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - ФИО7.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации МО «Харабалинский район», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО2, представители истца ФИО4 и ФИО5 поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Российской Федерации) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В пунктах 8.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело нотариусом нотариального округа <данные изъяты> ФИО8 №. Заявление о принятии наследства подано дочерью наследодателя ФИО2 (истцом). В наследственном деле имеются заявления об отказе от наследства от детей: дочери ФИО9, сына ФИО10 Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилую квартиру по адресу: <адрес>, на два автомобиля, на право аренды земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, расположенный вблизи участка «<данные изъяты>» на имя дочери ФИО2 (истца) (л.д. №, л.д. №).

Истец ФИО2 как наследник по закону первой очереди после смерти отца ФИО1 просит признать за ней право собственности на дом животновода, который был приобретен наследодателем на основании договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие письменные доказательства.

Выпиской из протокола заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от 29 октября 1997г. подтверждается, что на заседании колхоза было решено продать крестьянскому хозяйству «<данные изъяты>» в лице главы хозяйства ФИО6, точку участок «<данные изъяты>»: дом деревянный, навес, сарай, кухню летнюю, колодец, всего на сумму 30226000 руб., а также выделить земельный участок, находящийся под животноводческой точкой площадью 39000 кв.м (л.д. №, л.д. №).

Денежные средства за приобретенное имущество были внесены ФИО6 в кассу колхоза «<данные изъяты>», что следует из счет-фактуры, квитанции серии № от 8 октября 1997г., товарно-транспортной накладной № от 8 октября 1997г. (л.д. №).

Из копии договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 2 марта 1998г., заключенного между администрацией Харабалинского района и крестьянским хозяйством «<данные изъяты>» ФИО6, следует, что арендатор принял в аренду земельный участок площадью 23,9 кв.м, для сельскохозяйственного производства, на срок 15 лет (л.д. №), впоследствии на основании заявления ФИО6 указанный договор был расторгнут, в связи с сокращением производства.

25 сентября 2004г. крестьянское хозяйство «<данные изъяты>» в лице ФИО6 по накладной № передало ФИО1 хозяйственные постройки на участке «<данные изъяты>»: дом деревянный, навес, склад, кухню, колодец, кошару, на сумму 130000 руб.

Из копии договора аренды земель № от 22 сентября 2006г., заключенного между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 следует, что арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ведения МО «Харабалинский район» с кадастровым №, расположенный относительно ориентира: <адрес>», для использования в сельскохозяйственном производстве, в границах указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору, площадью 215800 кв.м пастбищ, сроком на 10 лет. Срок аренды участка устанавливается по 22 сентября 2016г. На основании соглашения от 10 августа 2016г. указанный договор между сторонами был расторгнут (л.д. №).

Из копии договора аренды земельного участка № от 10 августа 2016г., заключенного между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 следует, что арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ведения МО «Харабалинский район» с кадастровым №, расположенный относительно ориентира: <адрес>, для использования в сельскохозяйственном производстве, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 215800 кв.м пастбищ. Срок аренды участка устанавливается с 10 августа 2016г. по 9 августа 2026г. (л.д. №, л.д. №).

13 июля 2021г. между сторонами было заключено соглашение к договору земельного участка № от 10 августа 2016г., согласно которому арендатором земельного участка стала ФИО2 (истец) (л.д. №).

С 11 августа 2021г. арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка № от 10 августа 2016г. является ФИО7-А (третье лицо), сын истца ФИО3 (л.д. №).

Из ответа архивного отдела администрации МО «Харабалинский район» от 30 июня 2022г. следует, что платежные документы (счет-фактуры, квитанции) к протоколу заседания правления колхоза «<данные изъяты>» г. Харабали Астраханской области от 29 октября 1997г. №, не приложены, на хранение в архивный отдел администрации МО «Харабалинский район» не поступали (л.д. №).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21 мая 2021г., составленному южным филиалом Астраханского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО11, дом животновода, литер А, имеет общую площадь 65,1 кв.м, является нежилым помещением, используется по назначению, имеет 45% износа, год постройки 1968 (л.д. №).

В силу ст. 153, 154 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК Российской Федерации); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенных норм закона, договор считается заключенным при строгом соблюдении формы договора, с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств оформления в письменной форме договора купли-продажи между колхозом «Россия» и крестьянским хозяйством «<данные изъяты>» в лице главы хозяйства ФИО6, а также между ФИО1 и крестьянским хозяйством «<данные изъяты>» в лице главы хозяйства ФИО6, такой договор не оформлялся сторонами, не проходил государственную регистрацию. Представленные накладные об оплате имущества крестьянским хозяйством «<данные изъяты>» в лице главы хозяйства ФИО6 и ФИО1, не свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку идентифицировать приобретенный ими объект недвижимости «дом деревянный», как «дом животновода» общей площадью 65,1 кв.м, не представляется возможным, несмотря на указание в накладной о том, что данное имущество находится на участке «<данные изъяты>».

В нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что земельный участок, находящийся непосредственно под спорным строением, сформирован как самостоятельный объект, поставлен на кадастровый учет и на законном основании был предоставлен наследодателю ФИО1, в затем истцу ФИО2 для эксплуатации указанного дома животновода.

Кроме того, в настоящее время дом животновода расположен за пределами арендуемого земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Следовательно, требование об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество применяется к недвижимому имуществу, правоустанавливающие документы на которые оформлены после 31 января 1998г.

Документов, подтверждающих надлежащую регистрацию спорного объекта - так называемого регистрационного документа, который может служить единственным доказательством принадлежности спорного объекта недвижимости на праве собственности колхозу «Россия», а затем крестьянскому хозяйству «<данные изъяты>» в лице главы хозяйства ФИО6, в материалах дела не имеется, и такой документ суду не представлен.

Права на дом животновода в Едином государственном реестре прав недвижимости не зарегистрированы, у него отсутствует кадастровый номер.

Правоотношения между крестьянским хозяйством «<данные изъяты>» в лице главы хозяйства ФИО6 и ФИО1 в отношении спорного дома животновода, как указывает истец, возникли после введения в действие на территории Российской Федерации Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (1 января 1995г.), однако письменного договора купли-продажи между сторонами заключено не было, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 не осуществлена.

Таким образом, наследодатель ФИО1 не обладал правом собственности на спорный дом животновода.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Доводы представителя истца ФИО4 о том, что к истцу ФИО2 перешло в порядке наследования право наследодателя ФИО1 на регистрацию права собственности в отношении дома животновода, признаются судом необоснованными.

Основания полагать наследодателя ФИО1, а затем ФИО2 добросовестными владельцами спорного имущества, исходя из материалов дела, не имеется, поскольку истец ссылается на факт приобретения имущества на основании договора, что исключает возможность применения ст. 234 ГК Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» об установлении факта владения, пользования имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» об установлении факта владения, пользования имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Председательствующий М.А. Лесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2022г.

Председательствующий М.А. Лесникова