Мотивированное решение изготовлено 23.08.2022
Гражданское дело № 2-3697/2022
УИД: 66RS0005-01-2022-003084-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.08.2022
г. Екатеринбург
Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А., при секретаре Волковой М.Р.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ТСЖ «Высокий Берег» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Высокий берег» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование заявленных требований указала, что между ООО «Уралстрой-1» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве от 01.03.2005, в соответствии с п. 1.1. которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче Государственной комиссии, а дольщик - обязательство по финансированию и принятию гаражного бокса № ******, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора при условии выполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства гаражного бокса в сумме 500 000 рублей ООО «Уралстрой-1» обязалось в срок до конца второго квартала 2006 года передать дольщику вышеуказанный гаражный бокс. Дольщик в полном объеме выполнил свои обязательства по финансированию строительства. В срок до второго квартала 2006 года ООО «Уралстрой-1» было обязано закончить строительство, сдать гаражный бокс Государственной комиссии, получить акт о вводе объекта в эксплуатацию, и передать гаражный бокс, а также все необходимые документы истцу. В настоящее время, вышеуказанный многоквартирный дом достроен до высокой степени готовности (порядка 95%), в том числе выполнена вся строительная часть работ: помещения, расположенные в подземном паркинге недостроенного дома, имеют стены, что позволяет их индивидуализировать. Однако, свои договорные обязательства ООО «Уралстрой-1» не выполнило в указанные сроки, несмотря на неоднократные требования истца, что является существенным нарушением законных прав и интересов истца. В отношении ООО «Уралстрой-1» Арбитражным судом Свердловской области было возбуждено производство о признании его банкротом (дело № А60-11253/2009-С11), а ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уралстрой-1» исключено из ЕГРЮЛ. ТСЖ «Высокий берег» на основании разрешения на строительство № RU 66302000-3424, выданного администрацией <адрес>, приняло на себя обязанность по завершению строительства указанного выше дома и сдаче его Государственной комиссии. Ввиду исключения ООО «Уралстрой-1» из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Высокий берег» является надлежащим ответчиком по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве. Учитывая тот факт, что помещение (гаражный бокс) № ******, расположенное в многоквартирном жилом доме переменной этажности по адресу: <адрес>, строящееся на денежные средства истца, входит в состав единого объекта (многоквартирный 3-секционный жилой дом переменной этажности) и истец приобрел его на основании договора уступки права требования, договора займа, расписки, соглашения об отступном.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ «Высокий берег» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по почте.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что между ООО «Уралстрой-1» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве № ******-Д от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1. которого ООО «Уралстрой-1 приняло на себя обязательство по строительству и сдаче Государственной комиссии, а дольщик - обязательство по финансированию и принятию гаражного бокса № ******, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.2 договора при условии выполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства гаражного бокса в сумме 500 000 рублей ООО «Уралстрой-1» обязалось в срок до конца второго квартала 2006 г. передать дольщику вышеуказанный гаражный бокс.
Дольщик в полном объеме выполнил свои обязательства по финансированию строительства, что не оспаривается ответчиком и подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1».
Таким образом, в срок до второго квартала 2006 года ООО «Уралстрой-1» было обязано закончить строительство, сдать гаражный бокс Государственной комиссии, получить акт о вводе объекта в эксплуатацию, и передать гаражный бокс, а также все необходимые документы дольщику.
В соответствии со справкой, выданной ООО «Проектной фирмой «АС-проект», которая осуществляла проектные работы по объекту: «жилой дом переменной этажности с подземной стоянкой по <адрес>», гаражный бокс, расположенный на отм. -3.600 в осях Ж-21-К-22 имеет площадь 18,45 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уралстрой-1», ФИО3 и ФИО4 заключили договор уступки права требования, согласно которому дольщик уступил, а новый дольщик принял права, принадлежащие дольщику на основании договора № ******-Д.
Согласно п. 5 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, за уступаемые права новый дольщик уплачивает дольщику денежные средства в сумме 500000 руб.
В соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном ФИО1 и ФИО4, должник ФИО4 передает в качестве отступного 1845/3759900 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс № ****** по адресу: <адрес>.
В отношении ООО «Уралстрой-1» Арбитражным судом <адрес> было возбуждено производство о признании его банкротом (дело № А60-11253/2009-С11), ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уралстрой-1» исключено из ЕГРЮЛ. ТСЖ «Высокий берег» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 66302000-3424, выданного администрацией <адрес>, приняло на себя обязанность по завершению строительства указанного выше дома и сдаче его Государственной комиссии.
В настоящее время жилой дом по указанному адресу полностью построен и заселен. Встроено-пристроенные нежилые помещения также полностью построены и эксплуатируются по назначению. Какие-либо строительно-монтажные работы не ведутся.
В этой связи, суд приходит к выводу о том, что дом, в котором расположен спорный объект, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии прав на землю у застройщика.
Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, следует из положений норм ст. ст. 130, 218 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № ******, общей площадью 18,45 кв.м., расположенный на подземной парковке жилого дома по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья подпись Н.А. Оленёва