УИД №RS0№-29
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2025 года <адрес>
Горняцкий районный суд <адрес> Народной Республики в составе: председательствующего судьи Дружининой Е.М., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала ему однокомнатную квартиру общей площадью 29,80 кв. м, жилой площадью 15,20 кв. м, расположенную по адресу: 286154, <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики, ФИО4, зарегистрирован в реестре №, однако, поскольку учреждения юстиции по государственной регистрации недвижимости в <адрес> находились в стадии становления, он не смог зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую ему квартиру. Впоследствии забыл о необходимости регистрации своего права собственности на приобретенное жильё. ДД.ММ.ГГГГ обратившись в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДНР с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество, квартиру, принадлежащую на основании договора купли-продажи получил отказ в государственной регистрации его права на квартиру, по причине того, что не предоставлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. Договоров о праве собственности других лиц или запрете владения, пользования и распоряжения проданной ему квартиры, нет. Зарегистрирован он в квартире сам, владеет и пользуется ею, однако распорядиться не имеет возможности, в связи с отсутствием регистрации права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 29,80 кв. м, жилой площадью 15,20 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, приобретённую по договору купли-продажи удостоверенного нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре под №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - Администрация муниципального образования городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имели.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя с направлением копии решения.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
По правилам части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела 15 их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Исследовав представленные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Частью 1 ст. 12, ч. 3 ст. 38 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, кроме случаев, установленных ст. 61 ГПК РФ. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Доказыванию подлежат обстоятельства, имеющие значение для принятия решения по делу и в отношении которых у сторон и других лиц, участвующих в деле, возникает спор. Доказывание не может основываться на предположениях.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
Судом установлены такие факты и соответствующие им правоотношения.
В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В связи со вступлением в законную силу вышеуказанного Федерального конституционного закона РФ, со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период.
Согласно ст. 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их и действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Макеевского городского округа нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО4
При удостоверении договора нотариусом разъяснено, что право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, однако штамп о регистрации на договоре отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.
Право собственности на спорную квартиру, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ни за кем не зарегистрировано.
Вместе с тем, при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Как усматривается из иска, истец на протяжении всего этого времени владел, пользовался данной квартирой, производил текущие ремонты, оплачивал коммунальные услуги, содержал ее в надлежащем техническом состоянии.
В материалы дела представлены документы по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>.
У истца на руках находится вышеуказанный правоустанавливающий документ.
Данные обстоятельства сторонами не оспорены и не опровергнуты.
Сторонами договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание нрава.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховною Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав” определяет, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споро связанных с защитной права собственности и других вещных прав» изложено, что и. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Следовательно истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, отсутствия возможности истца зарегистрировать свои права в отношении спорного имущества в установленном законом порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению путем признания за последним права собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, в связи с чем судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 29,80 кв. м, жилой площадью 15,20 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, приобретённую по договору купли-продажи удостоверенного нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре под №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.М. Дружинина