Российская Федерация
Вахитовский
районный суд
г. Казани
ул. Лесгафта, 33,
<...>
тел: (8432)264-93-00
vahitovsky.tat@sudrf.ru
2-5981/2025
ГАА,
...
ГАА,
...
РОЕ,
...
ААГ,
...
Федеральная служба государственной регистрации,
кадастра, и картографии,
420054, ...
Вахитовский районный суд г. Казани для сведения направляет Вам копию решения от 06 ноября 2025 года.
Судья Вахитовского
районного суда г. Казани А.Р. Сафин
Дело №2-5981/2025
16RS0046-01-2025-017907-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по искуГАА к ГАА о признании права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество в порядке дарения,
УСТАНОВИЛ:
ГАА обратилась в суд с иском к ГАФ признании права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество в порядке дарения. В обоснование исковых требований указано следующее.
... между ГАА и ГАА заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... По договору ответчик передал в порядке дарения 2/5 доли в праве собственности на квартиру истцу. Договор дарения не был зарегистрирован. На момент заключения договора отсутствовала необходимость нотариального удостоверения сделки. Договор дарения не признан недействительным и исполнен сторонами, доля в праве на квартиру была передана истице ответчиком фактически. Даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на спорную долю в праве на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому. С момента оформления договора дарения и по настоящее время истец пользуется долей в праве на квартиру как собственник, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации. В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Договор дарения соответствует требованиям, установленным законом, заключен в письменной форме, с соблюдением требований статьи 574 ГК РФ, оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных ст.ст. 575, 576 ГК РФ на момент заключения договора не имелось, доказательств того, что действительная воля сторон договора дарения не была направлена на заключение договора дарения не имеются.
При обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора дарения получено уведомление о приостановлении регистрации договора, а в последующем ... пришло уведомление об отказе в регистрации договора. Отказ в регистрации договора от ... вынесен в связи с открытием новых обстоятельств дела, а именно ответчик в соответствии с решением суда перестал быть единоличным собственником и не вправе распоряжаться единолично вышеуказанным объектом недвижимости.
На основании решения Вахитовского районного суда ... по делу ... РОЕ приобрела право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.
Ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
Руководствуясь изложенным, истец ГАА просит суд признать право собственности на 2/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... порядке дарения на основании договора даренияот ..., заключенного между истцом и ответчиком.
В судебном заседании истец ГАА исковые требования поддержала.
Ответчик ГАА в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Третье лицо РОЕ в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом от ... N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт2 указанной статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 165, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела усматривается, что ... между дарителем ГАА и одаряемой РОЕ, действующей от имени несовершеннолетних детей ГАА, ... года рождения, ГАА, ... года рождения в простой письменной форме заключен договор дарения 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: .... Доли распределены между одаряемыми по 2/5. Оставшаяся 1/5 доля сохраняется за ГАА.
Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ... подано ....
Государственным регистратором прав ... в соответствии с пунктом 4 статьи 19 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принято решение о приостановлении государственной регистрации до снятия ограничений в виде запрета наложенного на основании определения Вахитовского районного суда ... от ... ....
Вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда ... от ... ... произведен раздел совместно нажитого имущества РОЕ и ГАА.
Прекращено зарегистрированное за А.Ф, Г право собственности на ....
За ГАА признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ....
За РОЕ признано право собственности на 1/2 долюв праве общей долевой собственности на ....
Государственным регистратором прав ... вынесено дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании пункта 1 части 1 статьи 26 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
В связи со снятием ... запретов на проведение государственной регистрации перехода права государственным регистратором прав ... вынесено решение об отказе государственной регистрации прав в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.
... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о регистрации за ГААи РОЕ в равных долях по 1/2 права общей долевой собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ....
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда ... от ... ... за ГАА признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ... Казани, что свидетельствует об отсутствии у дарителя права распоряжения 4/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ГАА к ГАА признании права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество в порядке дарения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд....
Судья А.Р. Сафин
Решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2025 года.