УИД 23RS0номер-56
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22 сентября 2022 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего А.П. Мороза,
секретаря ФИО3,
с участием:
истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и расторжении договора аренды
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровым номером 23:49:0132001:46, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Щель, участок номер, заключенный между собственником ФИО1 и ФИО2 считать расторгнутым.
Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0132001:46, расположенного по адресу: <адрес> Щель, участок номер собственником которого является ФИО1.
Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:46 уточненной площадью 683 кв.м, адрес: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> Щель, участок номер в соответствии с представленным межевым планом подготовленным в границах и координатах определенных горизонтальной съемкой, выполненной ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.
В обоснование своих требований указал, что ФИО1 является собственником земельною участка, площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер 23:49:0132001:46, расположенного по адресу: <адрес> Щель, участок номер. Вышеуказанный земельный участок принадлежит мне на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия: <адрес>3, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: 30.09.2021г. ФИО4 23/331-н/232021-4-608, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, сери <адрес>2, выданное ДД.ММ.ГГГГ, Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 23/331-н /23-2021-4-607, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись ДД.ММ.ГГГГ, за номером 23:49:0132001:46-23/244/2021-6, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположено расположенных объектов недвижимости нет. Для пользования вышеуказанным земельным участком принадлежащего мне на праве собственности он в ДД.ММ.ГГГГ году заключила договор аренды с ФИО2 на посадку огорода (однолетних растений). В марте 2022 года я обратился к нему с просьбой освободить принадлежащий земельный участок, однако ФИО2 не устраняет препятствий в пользовании принадлежащем ей на праве собственности земельным участком и не убирает установленную им изгородь. В соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка выполненной ООО «Центр кадастра и инвентаризации» в лице директора ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:46, расположенным по адресу: <адрес> Щель, участок номер, установлено, что фактическая площадь земельного участка по координатам составляет 683 кв.м., что меньше правомерной площади. Границы вышеуказанного участка закреплены на местности по периметру искусственным объектом - забором.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом лоб отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35420069183739
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В соответствии с п.6 ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступлении событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельною участка, площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер 23:49:0132001:46, расположенного по адресу: <адрес> Щель, участок номер. Вышеуказанный земельный участок принадлежит мне на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия: <адрес>3, выдан ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, сери <адрес>2, выданное ДД.ММ.ГГГГ, Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 23/331-н /23-2021-4-607, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись ДД.ММ.ГГГГ, за номером 23:49:0132001:46-23/244/2021-6, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке расположено расположенных объектов недвижимости нет.
Для пользования вышеуказанным земельным участком принадлежащего истцу на праве собственности он в ДД.ММ.ГГГГ году заключил договор аренды с ФИО2 на посадку огорода (однолетних растений). В марте 2022 года истец обратился к нему с просьбой освободить принадлежащий земельный участок, однако ФИО2 не устраняет препятствий в пользовании принадлежащем ей на праве собственности земельным участком и не убирает установленную им изгородь.
В соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка выполненной ООО «Центр кадастра и инвентаризации» в лице директора ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:46, расположенным по адресу: <адрес> Щнль, участок номер, установлено, что фактическая площадь земельного участка по координатам составляет 683 кв.м., что меньше правомерной площади. Границы вышеуказанного участка закреплены на местности по периметру искусственным объектом - забором.
На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера -индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Согласно ст. 22 Закона о ГРИ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка в виде сеткой рабицей, и металлическим тросом на столбах. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а так же с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного - самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.
Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 45 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.
При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.
Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, предусмотренном договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как предусмотрено ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в закон в соответствии со сложившимся порядком пользования.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и расторжении договора аренды- удовлетворить.
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровым номером 23:49:0132001:46, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Щель, участок номер, заключенный между собственником ФИО1 и ФИО2 считать расторгнутым.
Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0132001:46, расположенного по адресу: <адрес> Щель, участок номер собственником которого является ФИО1.
Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:46 уточненной площадью 683 кв.м, адрес: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> Щель, участок номер в соответствии с представленным межевым планом подготовленным в границах и координатах определенных горизонтальной съемкой, выполненной ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.
Председательствующий, судья А.П. Мороз
Копия верна
Судья Лазаревского районного суда <адрес> А.П. Мороз