Дело № 2-727/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание жилого помещения, пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание жилого помещения, указав, что ООО «Реставрация-Н+» являлась управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, корп.1,2,3,4, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами (далее -МКД) №077000555 от 22 апреля 2015г., выданной Государственной жилищной инспекцией г.Москвы, решения Общего собрания собственников помещений №1 от 17 июля 2015г. и решения Общего собрания собственников помещений №2 от 24 сентября 2015г. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> общей площадью 169,80кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за содержание жилого помещения. Тарифы на содержание жилого помещения установлены протоколом №2 от 24 сентября 2015г. Общего собрания собственников помещений МКД с изменениями, внесенными протоколом №1 от 06 апреля 2020г. По состоянию на 30 июня 2022г. за ФИО3 образовалась задолженность перед ООО «Реставрация –Н+» в размере 2 714 826,92руб. за период с 06 июля 2016г. по 31 мая 2020г. и с 01 июля 2020г. по 30 июня 2022г.
Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Реставрация-Н+» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 2 714 826,92 руб. за период с 06 июля 2016 г. по 31 мая 2020 г. и с 01 июля 2020 г. по 30 июня 2022 г.; пени за несвоевременное и неполное внесение платы, указанной в п.1 за содержание квартиры, в порядке, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 774,14 руб.
В последующем ООО «Реставрация-Н+» уточнила исковые требования и просила взыскать с ФИО3 в их пользу задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 2 714 826,92 руб. за период с 06 июля 2016 г. по 31 мая 2020 г. и с 01 июля 2020 г. по 30 июня 2022 г.; пени за несвоевременное и неполное внесение платы, указанной в п.1 за содержание квартиры, в порядке, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 567 257,39 руб. за период с 01 июля 2016 г. по 16 марта 2023 г.; пени за несвоевременное и неполное внесение платы, указанной в п.1 за содержание квартиры, начисленные на невыплаченную в срок сумму долга за каждый день просрочки, начиная с 17 марта 2023 г. по день фактической оплаты суммы долга, исходя из расчета, указанного в ч.14 ст.155 ЖК РФ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 774,14 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО2 возражала по заявленным требованиям, просила применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица ТСН «Дом на Ефремова» в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 153, ч.1,7 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 указанной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 169,80 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
ООО "Реставрация-Н+" является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, корп.1,2,3,4, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами №077000555 от 22 апреля 2015г., выданной Государственной жилищной инспекцией г.Москвы.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, корп.1,2,3,4, оформленным протоколом N 1 от 17 июля 2015 г., избран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО "Реставрация-Н+", путем заключения с ООО Договора управления МКД, и определена цена договора, включающая плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, корп.1,2,3,4, оформленным протоколом N 2 от 24 сентября 2015 г., избран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО "Реставрация-Н+", путем заключения с ООО Договора расположенном по адресу: <...> МКД, и определена цена договора, включающая плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,, дом 19, корп.1,2,3,4, оформленным протоколом N 2 от 31 октября 2016 г., изменена цена договора управления МКД.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом N 1 от 06.04.2020 г., были утверждены новые тарифы на содержание, ремонт, управление многоквартирным домом: с 24.09.2015 г. по 31.12.2015 г.: 116,20 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого помещения; 87,15 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м нежилого помещения; с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.: 130,82 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого помещения; 99,25 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м нежилого помещения; с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.: 168,40 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого помещения; 126,30 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м нежилого помещения; с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.: 201,50 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого помещения; 151,13 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м нежилого помещения; с 01.01.2019 г. по 31.10.2019 г.: 223,50 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого помещения; 169,00 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м нежилого помещения; с 01.11.2019 г. по 31.12.2020 г.: 260,44 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого помещения;195,13 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м нежилого помещения.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом N 1 от 08.01.2022 г., были утверждены новые тарифы на содержание, ремонт, управление многоквартирным домом: с 24.09.2015 г. по 30.06.2016 г.: 25,51 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого или нежилого помещения; с 01.07.2016 г. по 30.06.2017 г.: 26,53 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого или нежилого помещения;; с 01.07.2017 г. по 31.12.2018 г.: 27,60 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого или нежилого помещения; с 01.01.2019 г. по 28.02.2019 г.: 29,04 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого или нежилого помещения; с 01.03.2019 г. по 31.01.2020 г.: 120 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого или нежилого помещения; с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г.: 160 руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого или нежилого помещения; с 01.01.2021г. по 30.06.2021г.: 170руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого или нежилого помещения; с 01.07.2021г. по 30.06.2022г. и до следующего собрания 170руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв. м жилого или нежилого помещения.
ООО "Реставрация-Н+" надлежащим образом выполнило работы и оказало услуги по обслуживанию и управлению многоквартирного жилого дома, однако оплата за содержание квартиры вносилась ФИО3 не в полном объеме.
Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по оплате за содержание квартиры N <данные изъяты> составляет- 2 714 826,92 руб. за период с 06.07.2016 г. по 31.05.2020 г. и 01.07.2020 г. по 30.06.2020 г.Вместе с тем, проверяя правильность данного расчета, суд полагает, что с 06.07.2016г. по 07.01.2022г. подлежат применению тарифы, установленные решениями Общего собрания собственников помещений от 17 июля 2015г., 24 сентября 2015г., 06.04.2020г., а с 08.01.2022г. - решением Общего собрания собственников помещений от 08.01.2022г.
Доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами N 1 от 17.07.2015 г., N 2 от 24.09.2015 г., N 2/2016 от 31.10.2016 г., N 1 от 06.04.2020 г., являются несостоятельными, поскольку данные решения в установленном законом порядке недействительными не признаны, не отменялись.
Ссылка представителя ответчика на протокол внеочередного общего собрания собственников помещений №1 от 08 января 2022г., изменившего цены договора управления МКД в части платы за содержание жилого (нежилого) помещения с сохранением перечня оказываемых услуг с 24.09.2015г. с отменой ранее принятых решений, не может быть принята во внимание по следующим основаниям.
В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Частями 1,2 ст.450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3 ст.453 ГК РФ).
Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять ранее установленный порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Измененный тариф за содержание жилого помещения будет действовать лишь с даты принятия решения собственниками помещений и заключения нового договора.
Довод представителя ответчика, что судебными решениями истцу отказано в признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 08 января 2022г., не свидетельствует о законности применения размеров оплаты за содержание жилья, определенных данным решением, учитывая основания, по которым данное решение истцом оспаривалось
При таких обстоятельствах, поскольку доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствие ее размера предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно изложенным в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Как видно из материалов дела, исковое заявление направлено истцом по почте 19 августа 2022г., поступило в суд 30 августа 2022г.
Следовательно, с ФИО3 в пользу управляющей организации ООО "Реставрация-Н+" подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья за период с 19 августа 2019г. по 30 июня 2022г. в размере 1 412 392,07руб. (37950,30руб./31дн.х13дн.+37950,30руб.х2мес.+44222,71х13мес.+47279,11х12мес.+51612,41руб./31дн.х7дн.+28866руб./31дн.х24дн.+28866руб.х5мес.)
В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01 июля 2016г. по 16 марта 2023г. (включительно) в размере 567 257,39руб.
Суд, проверив расчет, не признает его арифметически верным.
В связи с этим, применив ставку рефинансирования, действующую на момент вынесения решения в размере 7,5%, с учетом моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020г. №424, в пределах сроков исковой давности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 11 сентября 2019г. (после даты ежемесячного платежа 10 числа следующего месяца) по 16 марта 2023г. (согласно заявленным требованиям) в размере 381 150,71 руб.
Также суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки на сумму задолженности 1 412 392,07руб., с 17 марта 2023 г. по день фактической оплаты, исходя из расчета, установленного ч.14 ст.155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска по платежному поручению №2469 от 18.08.2022г. уплачена государственная пошлина в размере 21 744 руб. 14коп., с учетом заявленных исковых требований в размере 2 714 826 руб. 92коп.
Следовательно, пропорционально размеру удовлетворенных требований с ФИО3 в пользу истца подлежат расходы по уплату государственной пошлины в размере 11 306руб. 95 коп.
При увеличении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ООО "Реставрация-Н+" пени в размере 567 257 руб. 39 коп. истцом не была оплачена государственная пошлина в размере 8872руб. 57коп.
В связи с этим пропорционально размеру удовлетворенных требований в бюджет г.Элисты подлежит взысканию государственная пошлина с ООО "Реставрация-Н+" – 2927руб. 95коп., с ФИО3 – 5944руб. 62коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.197,198 ГПК РФ, суд
решил :
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание жилого помещения, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 19 августа 2019г. по 30 июня 2022г. в размере 1 412 392 руб. 07 коп; пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание квартиры за период с 11 сентября 2019г. по 16 марта 2023г. в размере 381 150руб. 71коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 306 руб. 95коп., всего 1 804 849 (один миллион восемьсот четыре тысячи восемьсот сорок девять)руб. 73коп.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+» пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание квартиры в порядке, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ с 17 марта 2023г. по день фактической оплаты долга.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+», ОГРН: <***>, ИНН: <***>. в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 2927руб. 95коп.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 5944руб. 62коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2023 года.