УИД №RS0№-82 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> Бейский район Республика Хакасия 23 августа 2022 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия к АшМ. (ФИО1) М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Горнасталевой Яне В., ФИО5 о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакассия обратился с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия и АшМ. (ФИО1) М.В. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>. Правообладателем данного жилого помещения является Муниципальное образование Бейский сельсовет Бейского района Республики Хакасия, площадь <адрес>,6 кв. м.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>, является АшМ. (ФИО1) М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., наймодателем - администрация Бейского сельсовета. В 2018 году Ответчик и члены его семьи выехали из указанной квартиры, тем самым утратили право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении, что подтверждается опросом соседей: ФИО6 и ФИО7, которые пояснили, что ФИО8 и члены ее семьи не проживают по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес> января 2018 года, о чем администрацией Бейского сельсовета составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер, поскольку ответчик вывез из жилого помещения принадлежащие ему личные вещи, предметы мебели, и другие вещи. Доказательства наличия в жилом помещении вещей ответчика отсутствуют. Согласно пункту 10 договора социального найма жилого помещения при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. По данным предоставленным ООО «Теплоресурс», за период фактического проживания в жилом помещении за ответчиком числится задолженность перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплоресурс». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 277 868,21 руб., в том числе пени 116 086,62 руб., госпошлина 3200 руб. С 2018 года ответчик и члены его семьи проживают в другом населенном пункте, кроме того, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. Просит суд признать АшМ. (ФИО1) М.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>; расторгнуть в отношении АшМ. (ФИО1) М.В. договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; снять АшМ. (ФИО1) М.В. и членов ее семьи с регистрационного учета по адресу жилого помещения: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО9 Л.Г.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить.

Прокурор Бейского района Благова О.Г., в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик АшМ. (ФИО1) М.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в подготовке дела к судебному разбирательству ответчик ФИО8 присутствовала, исковые требования не признала, пояснив, что действительно выехала семьей в <адрес>, однако в настоящее время намерена проживать в спорном жилом помещении.

Ответчики ФИО10, ФИО5 для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция была направлена по всем известным адресам, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

От третьего лица Отд МВД России по Бейскому району в лице МП Отд МВД России по Бейскому району представитель для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В исковом заявлении указано место жительства ответчиков ФИО5 и ФИО10 является адрес: Республика Хакасия, <адрес>, адрес регистрации: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>, согласно адресным справкам, представленным МП Отд МВД России по Бейскому району, следует, что ФИО5 и ФИО10 зарегистрированы по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>, ФИО10 корреспонденция направлялась также по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>. Судебная корреспонденция, направленная во все имеющиеся в деле адреса возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положений ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так в силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Статьей 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

В материалах дела имеются сведения о личном извещении ответчика посредством почтовой связи о времени рассмотрения дела Бейским районным судом, копия искового заявления была ему направлена, что подтверждается почтовыми чеками на отправку почтовых отправлений, указанные сведения свидетельствуют о том, что судом созданы необходимые условия для обеспечения равенства участникам процесса, а ответчик злоупотребляет процессуальными правами, представленными ему гражданско-процессуальным законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., имеет кадастровый номер №, регистрация права зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Бейский сельсовет Бейского района Республики Хакасия, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-80111936.

Частью 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчики: ФИО8, ФИО10, ФИО5, несовершеннолетние: ФИО3, ФИО2, зарегистрированы по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 передана квартира по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, пер. Саянский, <адрес>, в бессрочное владение, которая находится в муниципальной собственности, состоящая из комнаты и кухни, для постоянного проживания в ней, согласно п. 3 договора из которого следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: указано – нет. Согласно п. 4,6 договора наниматель должен соблюдать условия договора, своевременно вносить и в полном объеме в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги. Договор между сторонами может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, в таком случае договор считается расторгнутым со дня выезда, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и или платы за коммунальные услуги в течение 6 месяцев (п. 9 договора). Согласно п. 10 договора социального найма жилого помещения при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно информации из ООО «Теплоресурс» <адрес> судом установлено, что задолженность по оплате коммунальных услуг АшМ. (ФИО1) М.В. по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес> составляет 277868,21 руб., в том числе пени 116086,62 руб., госпошлина 3200 руб., наличие коммунальной задолженности ответчика также находит свое подтверждение в сведениях о задолженности ООО «Теплоресурс» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, задолженность ФИО8 составила 158581,59 рублей.

Пунктом 2 статьи 676 ГК РФ установлена обязанность наймодателя осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель в свою очередь обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 687 ГК РФ установлено, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя. Аналогичные положения содержатся в статьях 60, 65, 67, 83 ЖК РФ.

Согласно пп. г п. 11 договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в течении более 6 месяцев, по требованию наймодателя договор найма может быть расторгнут в судебном порядке.

Таким образом, в рамках договора найма жилого помещения обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя перед наймодателем, который выступает стороной по договору найма жилого помещения и, являясь кредитором в отношении обязанности нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уполномочен применять к нанимателю меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанной обязанности.

Из акта администрации Бейского сельсовета Бейского сельсовета Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № осмотра спорной квартиры комиссией при обследовании установлено, что в спорном жилом помещении фактически никто не проживает, личных вещей, спального места и иных признаков, указывающих на проживание не имеется, ответчик с членами своей семьи выехала в январе 2018 г., акт подписан соседями ФИО6 и ФИО7

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В п. 32 раздела «Социальный наем жилого помещения» Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-101010896 судом установлено, что АшМ. (ФИО1) М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения ЛПХ общей площадью 301 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>7, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, с обременением «ипотека в силу закона»; принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 25,90 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, с обременением «ипотека в силу закона», что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-144794411, № КУВИ-001/2022-144795623.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1 и 7 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

При этом, на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО5, несовершеннолетние: ФИО3, ФИО2 не являются собственником жилого помещения, правом пользования не обладают, оснований для сохранения права пользования указанным объектом недвижимости за ответчиками не имеется, каких-либо условий сторонами оговорено не было, тем не менее, ответчики до обращения истца в суд зарегистрированы в спорном жилом доме.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учёт граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 7 указанного выше Закона РФ, пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения или признание его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства органом регистрационного учёта.

Оценивая изложенные выше доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики АшМ. (ФИО1) М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5 каких - либо письменных соглашений или договоров по поводу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, их выезд из жилого помещения носит добровольный характер.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакассия к АшМ. (ФИО1) М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Горнасталевой Яне В., ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ году между администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия и ФИО11.

Признать АшМ. (ФИО1) М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, переулок Коммунальный, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия АшМ. (ФИО1) М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горнасталевой Яны В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий: О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.