В мотивированном виде решение изготовлено 21 марта 2023 года

Гражданское дело № 2-1624/2023.

УИД 66RS0005-01-2022-002997-56.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Нуркеновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

КПК «Содействие» обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО1 заключен договор займа № КНР-43515-МК-1, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в сумме 450 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов за пользование кредитом из ставки 17% годовых для приобретения объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ******. Исполнение обязательств по договору ответчиком обеспечено ипотекой в силу закона указанного жилого дома, а также расположенного под ним земельного участка. Истец свои обязательства по выдаче ответчику суммы займа выполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет. Вместе тем заемщик свои обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполнила, в установленный в договоре срок возврат займа и уплату процентов за пользование займом не произвела. В связи с изложенным просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 588 984 руб. 71 коп., обратить взыскание на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, установив его начальную продажную стоимость в размере 650 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером № ******, установив его начальную продажную стоимость в размере 50 000 руб., продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 17% годовых и неустойку по ставке 4,5% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 089 руб. 85 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах при согласии представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО1 заключен договор займа № КНР-43515-МК-2, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в сумме 450 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов за пользование кредитом из ставки 17% годовых для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, а заемщик ФИО1 обязалась осуществить возврат займа, уплатить начисленные проценты, а также исполнить иные оговоренные договором займа обязательства на указанных в нем условиях (п. 1, 2, 4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по предоставлению ответчику займа в сумме 450 000 руб. исполнены истцом полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 7 договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляются заемщиком не позднее срока возврата займа. Количество, размер и периодичность платежей по договору устанавливаются по усмотрению заемщика.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 данного Кодекса.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 13 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение обязательств и/или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов за пользованием займа ФИО1 уплачивает пени, начисленные на просроченную задолженность по договору займа в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора.

Ключевая ставка Банка России на дату заключения договора займа составляла 4,5% годовых.

Как следует из расчета задолженности и не опровергнуто ответчиком, сумма основного долга по договору займа до настоящего времени ФИО1 не возвращена, проценты за пользование займом не уплачены.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения заемщиком обязательств по договору займа, в связи с чем находит требование истца о взыскании задолженности с ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиком не оспариваются. Размер заявленных пеней суд находит соразмерным допущенному ответчиком нарушению обязательств по договору.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу КПК «Содействие» задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 588 984 руб. 71 коп., из которых основной долг – 450 000 руб., проценты за пользование займом – 112 713 руб. 66 коп., неустойка – 26 271 руб. 05 коп.

Также КПК «Содействие» просит продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 17% годовых и неустойки по ставке 4,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Как выше указано, в силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд полает заявленное требование КПК «Содействие» о начислении процентов за пользование денежными средствами и неустойки по день фактического исполнения обязательств должником подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование КПК «Содействие» об обращении взыскания на недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 11.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательства заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, в качестве обременения зарегистрирована ипотека в пользу КПК «Содействие», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пп. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Установив, что обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнены, а оснований полагать допущенное нарушение обязательств незначительным не имеется, исходя из периода просрочки, а также суммы взысканной настоящим решением задолженности, превышающей 5% от стоимости жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Стороны согласовали стоимость предмета залога – жилого дома в размере 650 000 руб. (п. 11.1 договора займа).

Доказательств иной стоимости заложенного жилого дома ответчиком не представлено, возражений относительно предложенной истцом суммы не заявлено.

На основании изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома в сумме 650 000 руб.

Согласно ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Таким образом, поскольку ввиду залога жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № ****** расположенный под ним земельный участок в силу закона считается находящимся в залоге, суд обращает взыскание и на земельный участок с кадастровым номером № ******.

При определении начальной продажной цены земельного участка, суд исходит из того, что стороны не согласовали залоговую стоимость земельного участка в договоре займа, доказательств иной рыночной цены предмета залога на момент принятия судом решения стороны не представили.

При таких обстоятельствах суд определяет начальную продажную стоимость земельного участка исходя из стоимости объекта недвижимости, определенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное выше недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов.

Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО1 в пользу КПК «Содействие» расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 089 руб. 85 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» (ИНН № ******) задолженность по договору займа № КНР-43515-МК-2 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 588 984 руб. 71 коп., из которых 450 000 руб. – основной долг, 112 713 руб. 66 коп. – проценты за пользование займом, 26 271 руб. 05 коп. – пени.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» (ИНН № ******) проценты по договору займа по ставке в размере 17% годовых, начисленные на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день его фактического возврата включительно.

Взыскивать ФИО1 (ИНН № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» (ИНН № ******) неустойку, исходя из 4,5% годовых на остаток основного долга и начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 650 000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ******, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 50 000 рублей.

Взыскать ФИО1 (ИНН № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 089 руб. 85 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Сухнева