Дело №2-1557/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года г. Королев Московской области
Королевский городской суд Московской области в составе: председательствующей судьи Коноваловой С.В., при секретаре Рамазановой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО «Гранель Риэлти» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ООО «Гранель Риэлти», в котором просит с учетом уточненных требований признать, что на момент смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежали на праве собственности 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: , г.о. Королёв, ёв, мкрн. Болшево, кадастровым номером: №, определить доли между ФИО3 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: , городской округ Королёв, ёв, микрорайон Болшево, , корпус 5, кадастровым номером: № общей площадью 64 1 кв.м. равными по 1/2 доли каждому, включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю указанной квартиры, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по договору уступки права требования № № к Договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № к договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договору № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО3, ФИО12 (ФИО11) И.В., ФИО5 являются наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, которая приходилась истцу супругой. Других наследников ни по закону, ни по завещанию нет, наследственное имущество было принято только истцом, ответчики от принятия наследства отказались. Часть наследственного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: , было принято истцом. Однако при оформлении наследственного имущества, состоящее из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: , нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство в связи с тем, что квартира была приобретена по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных денежных средств, после подписании акта приема-передачи ввиду тяжелой болезни наследодателя право собственности не было оформлено надлежащим образом.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика ООО «Гранель Риэлти» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №.
ФИО8 является дочерью ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии № №.
ФИО5 является сыном ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии № №.
Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является единственным наследником ФИО2, что подтверждается ответом на судебный запрос нотариуса нотариального округа ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранель Риэлти» и ФИО3, ФИО2 заключен договор уступки прав требования №№ к договору №№ об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО2 принимают в совместную собственность в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Гранель Риэлти» как участнику долевого строительства по договору №№ об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части объекта: квартира со строительным номером 18, состоящую из трех комнат, площадью 66,5 кв.м., расположенная на , расположенной по адресу: , мкрн. Болшево, квартиру истец и его супруга приняли по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике спорной квартиры отсутствуют.
Спорная квартира была куплена ФИО3 и ФИО2 с привлечением кредитных денежных средств, что подтверждается заключенным между ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО9 и ПАО «Совкомбанк» кредитным договором №.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию.
По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцами предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ при разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежали на праве собственности 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: кадастровым номером: 50:45:0010150:965, при этом учитывая, что на основании указанных выше норма права имеются основания для определения долей между ФИО3 и ФИО2 на указанную квартиру равными, а также включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
. При этом суд считает необходимым отметить, что иного порядка, кроме как признания в судебном порядке, что ФИО2 на праве собственности на момент смерти принадлежала данная доля указанного недвижимого имущества, не имеется.
Также учитывая, что по договору долевого участия предметом договора была вышеуказанная квартира без определения долей в праве собственности, судом на настоящий момент определены доли в праве собственности на квартиру, которые перешли к ФИО11 – по ? доли каждому, то, с учетом вышеуказанных доказательств, а также учитывая, что квартира передана по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на вторую ? долю в праве собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО «Гранель Риэлти» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.
Признать, что на момент смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежали на праве собственности 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: кадастровым номером: №, определив доли между ФИО3 и ФИО2 на указанную квартиру равными, и включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года
Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: , г.о. Королёв, ёв, мкрн. Болшево, кадастровым номером: 50:45:0010150:965 общей площадью 64.1 кв.м, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 право собственности на вторую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по договору уступки права требования № № к Договору № № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № к договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договору № №-№ уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Коновалова
Решение изготовлено в окончательной форме 01.08.2022 года